В типовых домах планировки, как правило, стандартные, так что если нужно добиться максимального комфорта, лучше приобрести квартиру со свободной планировкой, которая позволит реализовать все идеи относительно размера, формы и расположения комнат. Обычно свободная планировка означает, что в помещении есть только стены (внешние и несущие) и санузлы. Как правило, застройщик предлагает проект планировки, уже утвержденный БТИ. Однако если предполагается создать что-то индивидуальное, все изменения необходимо согласовывать заново.
Плюсы и минусы
По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации ИНКОМ, при осмотре квартиры со свободной планировкой легче оценить качество строительства дома. Еще один важный момент отмечает Алексей Пашкевич, генеральный директор «МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы»: свободная планировка дает возможность обустроить квартиру по собственному вкусу, проконтролировать весь процесс ремонта, реализовать практически любые дизайнерские идеи и быть при этом уверенным, что повтора не будет ни у кого.
Основными минусами такого варианта можно считать необходимость проведения большого объема ремонтных работ и дополнительные временные и денежные расходы.
Важные детали
Квартира с хорошей планировкой – это изолированные комнаты правильной формы, большие кухня и лоджия, просторный холл. Желательно наличие подсобок – гардеробной, кладовой. В трех- и многокомнатных квартирах предусматриваются два санузла. Обратите внимание на количество окон (каждое позволяет обустроить отдельное изолированное помещение) и их размер (от этого зависит освещенность).
Хорошо, если квартира выходит как минимум на две стороны (а еще лучше — на три). Это создает оптимальные условия для проветривания, а также предлагает разнообразные видовые характеристики, что может значительно повлиять на привлекательность жилья. В просторных квартирах должно быть достаточно стояков для устройства необходимого количества санузлов.
Сколько мерять в метрах
Российские нормативы площади пока далеки от европейских: 18 кв. м на члена семьи (по такому принципу выделяют жилье очередникам). По словам Д. Таганова, минимум для комфортного проживания – 22-25 кв. м. Соответственно общая площадь квартиры для семьи из трех человек должна быть не менее 66-75 кв. м. Базовый принцип планирования таков: комнат должно быть столько, сколько человек в семье, плюс одна общая, считает Юлия Широбокова, начальник отдела продаж МИАН. По ее словам, оптимальная жилая площадь квартиры — более 17,5 кв. м на человека, высота потолка — не менее трех метров.
Комфортное соотношение, по мнению большинства экспертов, выглядит так: 60-70% — жилое пространство, 30-40% — нежилое. Как ни странно, с повышением класса баланс меняется, отмечает А. Пашкевич. Если в экономсегменте преобладает жилая площадь, то в бизнес-уровне ее доля — 0,8-0,9, а в элитке еще меньше.
Живем по плану
В квартирах принято выделять две основные зоны: частную и гостевую. Под вторую отводят 30-50% общей площади. Удобная планировка — когда сначала попадаешь в приемную часть, из нее — в гостиную, кухню-столовую. Дальше — приватная зона: спальни и детские. Приветствуется, если в доме много функциональных помещений и мало коридоров. Сегодня жильцы предпочтут коридору небольшую темную комнату, которая используется как гардеробная или кладовка.
Квартиру лучше выбирать с окнами на юг, восток или юго-восток – будет больше света. Спальни обычно располагаются в самой тихой части жилища, с окнами во двор. Комнаты, выходящие на север, запад и северо-запад в течение дня остаются темными, там рано приходится включать свет. Кухню-столовую и детскую стараются ориентировать окнами на юг, гостиную — на юго-запад и запад, рассказывает А. Пашкевич. Комнаты, выходящие на север, в наших климатических условиях самые темные, так что на эту сторону ориентируют малоиспользуемые помещения.
Оценить планировку загородного дома
Благоприятную атмосферу создают высокие потолки, просторные комнаты, широкие пологие лестницы, достаточное количество света. Рассказывает Екатерина Батынкова, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: «В удачно спланированном коттедже должна быть соблюдена очередность помещений относительно холла. В идеале для каждого члена семьи предусматривается спальня (18-35 кв. м), санузел (7-15 кв. м), гардеробная (от 5 кв. м). Нелогично выглядит вход в гараж близко от гостиной и кухни. Важно, чтобы спальни располагались не над кухней или гаражом и не под бильярдным или теннисным залом. Санузел в каждой спальне — обязательное условие. Также должны быть зона отдыха и место, где можно уединиться, почитать, послушать музыку, например зимний сад. Важно не переусердствовать с подогревом полов, так как это пересушивает помещение и приводит к преждевременному износу строения. Наличие «второго света» придает дому грациозность и величие, но при этом сильно уменьшает количество полезной площади, поэтому его обычно делают, если размер здания не менее 250 кв. м».
Полезные советы
Исправить недостатки помещения помогут маленькие уловки. Если квартира невелика, зрительно увеличат пространство подиумы, зонирование. По словам Амира Идиатулина, генерального директора архитектурной студии IND Аrchitects, порой даже в просторной комнате настенное освещение полностью заменяет верхний свет. При низких потолках подсветка по периметру позволяет увеличить высоту помещения. Важен выбор обоев. В небольшой комнате не стоит использовать обои с частым и крупным орнаментом — это зрительно сужает пространство. Низкие потолки подкорректируют обои с вертикальными полосами. Россыпь мелких разноцветных пятен-капелек маскирует незначительные дефекты стен (неровности, бугорки). А вот светлые однотонные обои, напротив, можно клеить только на идеально ровные поверхности.
Северные комнаты сделает уютнее теплая цветовая гамма – пастельные желтые, оранжевые, бежевые, светло-коричневые оттенки. Если комната выходит на юг, допускаются холодные цвета – светлые оттенки розового, голубого, серого. Эти простые приемы позволяют изменить дом без проведения сложных технических работ.
Источник фото: www.liveinternet.ru, www.myhobbyplanet.ru
