Обманутым заказчикам, которые вместо частных домов получили недострои, хотят предложить две дополнительные льготы — увеличить срок выплат по взятым кредитам либо снизить проценты по ним, рассказала член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева.
«Явных мошенников среди подрядчиков по возведению индивидуальных жилых домов немного, но проблемы возникают, — уточняет эксперт. — Раньше небольшие строительные компании возводили дома за счет того, что с помощью ипотеки они получали выплаты траншами. Обычно это были три выплаты. Но осенью 2024 года обязательным условием строительства дома по „Семейной ипотеке“ стали расчеты через счета эскроу. Пока дом не построен полностью и клиент не подпишет акт приемки, застройщик денег не увидит. То есть средства на строительство дома предприниматель должен искать сам».
Некоторые банки ввели проектное финансирование — стали открывать для бизнеса возобновляемую кредитную линию под 1-6% годовых. Но большинство мелких застройщиков под эти требования не подошли и остались без финансовой поддержки. В результате подрядные организации начали закрываться, а заемщики получали, и до сих пор получают, недостроенные дома, на возведение которых брали кредиты. Получается сложная ситуация: дома нет, а ссуда уже потрачена, людям приходится десятилетиями выплачивать заем. Банки, выдавшие кредит под ИЖС, никак не регулируют отношения подрядной организации и заемщика. Поэтому с проблемой недостроя заемщику остается только идти в суд.
«Понимая, что количество недостроев в ИЖС будет расти, ЦБ начал рекомендовать банкам реструктурировать кредиты заемщикам, которые пострадали от мошенничества при строительстве индивидуального жилья, — добавляет эксперт. — Регулятор, очевидно, предвосхищает волну протестов, как это было в свое время с обманутыми дольщиками в многоквартирных домах. Поэтому реструктуризация взятых на ИЖС займов — увеличение срока выплаты либо снижение процентов — вполне разумный ход».
Ранее глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что подход к недостроям в ИЖС должен решаться индивидуально. Банки обязаны оценивать каждую ситуацию и идти навстречу клиентам. Центробанк планирует подготовить официальные рекомендации для финансовых организаций.
