Как ситуация на Кипре может отразиться на рынке недвижимости острова?
Анна ЛЕВИТОВА, управляющий партнер компании Evans:
Рынок недвижимости на Кипре, безусловно, пострадает от банковского кризиса, прежде всего это касается дорогой недвижимости. Снизилась привлекательность Кипра для иностранных покупателей, упадет платежеспособность местных покупателей, поскольку многие из них потеряют работу и источники доходов, снизится также количество тех, кто прилетает на Кипр по делу, например, для проведения корпоративных мероприятий по месту регистрации компаний. Покупатели с небольшим бюджетом, которых привлекает большая русская община, теплый климат и невысокие цены на небольшие виллы по-прежнему будут покупать. Те, кто регистрировал компании на Кипре и хранил там крупные суммы, найдут для работы другую юрисдикцию.
Наталья ЗАВАЛИШИНА, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM»:
Пока сложно что-то сказать со всей определенностью, очень многие сейчас говорят о снижении стоимости, оттоке капитала и т.д. Понятно, что складывающая ситуация вряд ли повлияет позитивно в том числе и на недвижимость, но слишком драматизировать ситуацию также не стоит. Недвижимость на Кипре покупали очень часто по причине длительного курортного сезона, хорошего английского образования для детей, близкой локации из большинства европейских центров. Все это останется неизменным. Кроме того, в ближайшее время должна начаться разработка газовых месторождений острова, что также должно способствовать притоку иностранцев. Поэтому говорить о резком и сильном падении стоимости цен на недвижимость Кипра не стоит. Скорее всего, произойдет дифференциация - ликвидные объекты (хорошего качества, близко к береговой линии, с хорошей инфраструктурой) останутся без существенных изменений, исключения могут составлять продавцы вторичного рынка, готовые продать свои объекты с дисконтом, а вот объекты менее удачные с точки зрения локации и инфраструктуры подвергнутся дальнейшей коррекции цен.
Станислав ЗИНГЕЛЬ, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock:
Ситуация на Кипре в долгосрочной перспективе не должна оказать значительного влияния на кипрский рынок жилой недвижимости. Если, конечно, правительство Кипра в угоду Брюсселю не решить обложить каким-нибудь новым грабительским побором все приходящие из-за границы платежи или не введет драконовский налог на покупку кипрской недвижимости иностранцами.
Вместе с тем, в ближайшей перспективе, 3-6 месяцев, можно прогнозировать уменьшение спроса на кипрскую недвижимость и, как следствие, некоторое снижение цен. В случае если мер по частичной «экспроприации» депозитов окажется достаточно для исправления ситуации с кипрской экономикой, то спрос на кипрскую недвижимость вернется к прежнему уровню.
В связи с кризисом экономики Кипра и его банковской системы, к сожалению, можно опасаться банкротства ряда кипрских застройщиков, некоторые из которых и так чувствовали себя не очень хорошо.
На рынок коммерческой недвижимости Кипра кризисная ситуация не сможет оказать дополнительного негативного влияния поскольку и так этот рынок последние годы был обделен вниманием иностранных инвесторов.
Тренд последних нескольких лет, состоящий в том, что международные инвесторы переводят существенную часть своих активов в коммерческую недвижимость стран с сильнейшими европейскими экономиками (Великобритания, Германия, Франция, Швейцария, Австрия), только усилится, т.к. инвесторы получили однозначный сигнал о том, что средства, хранящиеся на депозитах, к сожалению, не застрахованы от «экспроприации».
