Банкам разрешат без решения суда продавать квартиры тех, кто не в состоянии выплачивать ипотечный кредит. Первый зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев подготовил соответствующие поправки в Гражданский кодекс и надеется, что в ближайшее время они будут внесены на рассмотрение в Госдуму.
По мнению зампреда, у проекта множество экономических обоснований: во-первых, банки, которым приходится связываться с многомесячными судебными делами, страхуют свои судебные риски и вносят сумму предполагаемых издержек непосредственно в затраты клиента. Таким образом, нововведение поможет уменьшить стоимость ипотеки для заемщика. Во-вторых, это уменьшит рисковость ипотечных активов - что немаловажно в свете последних событий на мировых рынках. Иностранные фонды будут охотнее рефинансировать кредиты, которые должным образом обеспечены, сообщает dometra.ru
Участники рынка считают также, что принятие законопроекта позволит банкам с меньшими потерями переживать кризисы на рынке ипотечного кредитования. «Банкам будет легче реализовать залог и тем самым нарастить собственную ликвидность в условиях кризиса», - заявила РБК начальник аналитического управления Промсвязьбанка Мария Субботина.
Если поправки примут, банк сможет продать жилую недвижимость, несмотря на то, что в ней проживают. В то же время банку, скорее всего, придется обращаться в суд с требованием о выселении жильцов, если те откажутся добровольно покинуть квартиру. В этом случае судебное рассмотрение вопроса и исполнительное производство может занять год-два. Однако Павел Медведев уверен, что у банков не возникнет серьезных проблем с принудительным выселением жильцов из квартир, которые будут выставлены на продажу без судебного решения. Поскольку по договору такая жилплощадь является собственностью банка, он может обратиться с заявлением милицию, и она произведет выселение граждан, незаконно занимающих чужую квартиру. Решение суда в этом случае излишне, - полагает он.
Однако не все так просто. Появление подобной нормы в российском законодательстве может привести к злоупотреблениям со стороны кредиторов, если законодатели четко не пропишут, что такое просроченная задолженность и с какого момента она возникает. Сейчас, если заемщик задержит выплату по кредиту хотя бы на день, банк уже вправе обратиться в суд с требованием о взыскании залога, сообщает newsru.com
Кроме того, по действующему законодательству банк не вправе без решения суда продать квартиру, приобретенную по договору ипотечного кредита, если заемщик перестал выплачивать деньги. И этот запрет не случаен - жилье является особым видом собственности, и право гражданина Российской Федерации на жилье гарантируется законом. Правительство и Госдума могут не поддержать этот проект накануне парламентских выборов, когда каждый социальный вопрос приобретает политическую окраску.
