Не секрет, что российские заемщики задолжали отечественным банкам довольно приличную сумму. Так, на 1 августа 2009 года, по данным Банка России, объем долга физических лиц перед кредитными организациями по жилищным кредитам в рублях измерялся 958,546 млрд руб., из них просроченная составляла 14,499 млрд руб. В то же время по жилищным кредитам в иностранной валюте граждане РФ оказались должны банкам 239,338 млрд руб. и просрочили выплаты по своим займам на общую сумму в 27,651 млрд руб. Такая ситуация, разумеется, не радует кредитные организации, которые крайне заинтересованы в том, чтобы кредит «работал», чтобы производилась оплата как основного долга, так и процентов по нему. В связи с чем предприимчивые банкиры разработали схемы ипотечного кредитования граждан на приобретение жилья своих бывших недобросовестных заемщиков. По мнению банкиров, такая программа удобна и должникам, и новым покупателям, поскольку первые полностью освобождаются от долга, а вторые оформляют кредит на льготных условиях. А банк в любом случае получает свои проценты.
Первым из банков, который официально объявил о наличии подобной программы и даже разместил на сайте ее условия, стал ВТБ-24, который предложил своим потенциальным клиентам воспользоваться «Льготным ипотечным кредитом на покупку залоговых объектов недвижимости». Как значится на сайте банка, эта программа позволит заемщикам «приобрести недвижимость на «докризисных» условиях кредитования, невероятно привлекательных сейчас». Действительно, условия, по которым банк предлагает оформить ипотеку, более чем лояльны. Так, ВТБ-24 обещает процентную ставку по данному кредиту не выше 10,5% в рублях и 10% в долларах США или евро. Срок кредита может доходить до 50 лет, а минимальный первоначальный взнос не превышает 20% от стоимости объекта недвижимости. При этом процентные ставки не зависят от первоначального взноса и срока кредитования, досрочное погашение возможно уже с первого дня получения кредита, а комиссии за рассмотрение заявки на кредит и те, что связаны с оформлением и получением кредита, отменены.
Примечательно, что ВТБ-24 разместил на собственном сайте и базу объектов недвижимости своих недобросовестных должников, которые находятся в залоге у банка. Всего в настоящий момент в базе представлена информация по 304 объектам, 17 из которых находятся в Москве, 15 – в Московской области, а 9 – в Северной столице. В банке подчеркивают, что квартиры продаются собственниками исключительно по рыночной стоимости. К примеру, среди предложений жилья в Москве можно встретить самые разнородные объекты: от квартир за 25 млн руб. на Тверской ул., Осеннем бульваре или ул. Авиаконструктора Микояна до вполне «бюджетных» вариантов от 4,8 млн руб. в Новохорошевском проезде. Единственное условие – жилье должно быть куплено в кредит.
В ведении в обиход подобных программ у банков есть свой резон. «Система судебно-исполнительного производства не была готова к увеличению обращений взыскания на заложенное имущество со стороны кредиторов, что и послужило затягиванию процесса получения судебного решения и дальнейшего выставления недвижимость на торги. Для банка – кредитора более приемлемый вариант – это предложить данную недвижимость для нового заемщика, который в состоянии обслуживать кредит, и оформить кредит на прежних условиях. Данный вид кредитования интересен и для заемщика, так как имеется возможность получить кредит по ставкам ниже предлагаемых сейчас на рынке», - рассказывает председатель правления банка «ГПБ-Ипотека» Валерий Серегин.
Поэтому банкиру гораздо выгоднее договориться с заемщиком о реализации недвижимого имущества, но не продавать квартиру самостоятельно в условиях, когда цены на недвижимость падают, а предложить на нее кредит, тем более, что юридически переоформить документы по кредиту не так уж сложно. «Наш Банк предлагает такой вид кредитования в регионах, где имеются как объекты недвижимости, подлежащие реализации, так и потенциальные покупатели на эту недвижимость», - говорит В. Серегин.
Примеру Газпромбанка, видимо, следуют и другие организации, которые так же не раскрывают широкой общественности и не публикуют на своих сайтах информацию о подобных кредитных программах, предпочитая обсуждать их непосредственно с потенциальными клиентами.
Фото: business-gazeta.ru
