Российские заемщики хотят поскорее избавиться от долгов перед кредитными организациями. Желание досрочно расплатиться по ипотеке в одном банке заставляет их брать кредиты в другом. Об этом свидетельствует статистика за первое полугодие, опубликованная Центробанком.
Впервые ЦБ раскрыл данные и о том, как возросли обязательства граждан по ипотечным кредитам перед банками, и по объему новых кредитов, пишет газета "Ведомости". Оказалось, что во втором квартале было выдано кредитов на 120,8 млрд руб., а обязательства граждан увеличились лишь на 85,1 млрд руб. Та же картина по итогам первого квартала: банки оформили кредитов на 82,3 млрд руб., а обязательства заемщиков возросли на 55,4 млрд руб.
Люди гасят ссуды как по плану, предусмотренному условиями кредитования, так и досрочно, заявил "Ведомостям" директор центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин. По его оценке, плановое погашение составляет около 0,5% величины портфеля ипотечных кредитов в месяц.
Источниками погашения займов становятся или новые долги, или собственные средства клиентов. В среднем по стране 6–8% выданных ипотечных кредитов идут на выплату выданных прежде, подсчитали эксперты кредитного брокера "Фосборн хоум". Если перевести в абсолютные деньги, в апреле – июне заемщики вернули банкам 7,2–9,7 млрд руб., заняв у их конкурентов.
Если полагаться на статистику "Фосборн хоум", выходит, что во втором квартале граждане вернули банкам 21–22 млрд руб. из собственных (во всяком случае, не занятых у кредитных организаций) денег. Это почти пятая часть всех выданных во втором квартале ипотечных кредитов и 5% всех обязательств граждан по ипотеке в стране.
Многих россиян гнетет, что они должны банку. Поэтому они стараются как можно скорее расплатиться. Еще одна причина – непрерывный рост стоимости жилья. Зарплаты граждан не поспевают за ростом цен на недвижимость, а у каждого банка есть ограничение по доле платежа по кредиту в расходах заемщика. Банкам приходится растягивать срок погашения кредита. Вместе с этим растут и проценты, что стимулирует людей к досрочному погашению.
Желание заемщиков побыстрее сбросить долговое бремя снижает прибыли банкиров, несколько месяцев назад призналась аналитикам инвестиционных банков зампредправления Сбербанка Алла Алешкина. Банк тратит время и деньги на анализ заемщика и рассчитывает на платежи с процентами. Заемщики же по таким правилам играть не намерены.
