Украинские банки начали осуществлять продажу залогового жилья. На официальных сайтах коммерческих учреждений размещены списки квартир и другого недвижимого имущества для продажи.
Продажи ипотечных квартир перестают быть редким явлением. Банки активно начали продавать заложенное имущество. Одним из первых такую практику внедрил банк «Финансы и кредит». На сайте банка заведена специальная страничка, где указан список залогового имущества, будь то квартира или машина. Более того, в отделениях банка информация о продаже заложенного имущества доступна в печатном виде, даже с фотографиями.
Банки заверяют, что их цель не просто избавиться от кредита, продав жилье и вернув деньги, а найти другого платежеспособного заемщика. По словам банковских служащих, кредитный комитет готов рассмотреть вариант кредита на недвижимость, если первоначальный взнос составит порядка 30–50%. Правда, многие банки выдают кредиты уже по новым, более высоким ставкам, что выгодно банку, но не выгодно покупателю.
Впрочем, некоторые банки пошли навстречу платежеспособным заемщикам. Например, в отделении «Укрсиббанка» сообщили, что, якобы, возможно даже взять кредит на тех условиях, на которых брал его первый заемщик. Скажем, некто взял кредит пару лет назад под 11% годовых в долларах, двухкомнатная квартира реализуется сейчас за 50 тыс долларов. Получается, можно взять недорогую двушку при очень выгодных кредитных условиях - кто-то скажет кризису «спасибо».
Перечни выставленных на продажу квартир вывесили также «ОТР Банк», «Райффайзен Банк Аваль» и «Приватбанк». Другие банки готовятся опубликовать такие списки в ближайшее время.
Между тем пока информации о реализуемой недвижимости должников на сайте банков очень мало. Ведь чтобы начать продажу залогового имущества без согласия хозяина нужно получить разрешение суда, а это требует времени. Именно в таком состоянии сейчас находятся большинство дел с недвижимостью тех, кто давно не оплачивает кредиты. По завершению суда квартира, или дом, может быть продана.
Однако и здесь для покупателя остаются подводные камни. Отчаявшийся продавец может пытаться оспаривать действия банка, судиться, прописать в заложенной квартире несовершеннолетних, - а по закону никакой суд не может их оттуда выписать, не предоставив альтернативного жилья.
Кроме того, в случае низкой стоимости квартиры не стоит обнадеживаться относительно ее успешного приобретения: банки могут указывать стартовые цены, а окончательная сформируется в процессе аукциона. Чтобы принять в нем участие, необходимо оплатить заранее регистрационный взнос, попереживать немного, чтобы не было много желающих приобрести именно то, что хочется, или, в крайнем случае, раскошелиться на большую сумму, чем рассчитывали изначально, - словом, приложить несколько больше сил, нервов и средств, чем в обычном варианте покупки. В случае отсутствия заявок на аукцион, квартира выставляется повторно на торги с уценкой с согласия банка до 30% через определенный срок. Тогда можно рассчитывать еще на большую скидку, если повезет.
Решив приобрести недвижимость, заложенную в банках, стоит учесть много факторов, включая возможные риски и трудности. Пока официальных предложений не так много, но, по признанию председателя правления банка «Финансы и кредит» Владимира Хлывнюка, залоговые квартиры продаются успешно, особенно в столице. В ближайшие месяцы эксперты прогнозируют рост числа предложений по заложенному имуществу.
