Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО) предложил президиуму Высшего арбитражного суда (ВАС) отменить решение кассационной инстанции, позволяющее признать ничтожной практически любую сделку по продаже квартир в строящемся доме.
ФАС МО вынес решение по делу о споре компаний «Мегастрой» (аффилирована с «Ренова-стройгруп») и «Бриз». В марте этого года он постановил, что соинвестор строящегося дома не должен передавать банку права на квартиру, не предложив приобрести их другому соинвестору, пишут «Ведомости».
Спор разгорелся вокруг жилого комплекса в подмосковной Ивантеевке. Первоначальным инвестором была компания «Стройметресурс», которой предназначались 88% жилплощади, 12% - администрации Ивантеевки. В ноябре 2004 года «Стройметресурс» уступила права требования на 53 квартиры Московскому индустриальному банку в счет погашения кредита в 76 млн рублей, а банк в апреле 2007 года - «Бризу».
Однако к тому времени «Стройметресурс» уже передала права на остальные квартиры «Мегастрою». Новый инвестор обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о признании сделки «Бриза» с банком ничтожной. Последний должен был сначала предложить права на квартиры другим соинвесторам - «Мегастрою» или администрации, сообщил истец. В мае 2008 года суд согласился с ним, переведя долю в праве на квартиры с «Бриза» на «Мегастрой».
Завтра дело рассмотрит ВАС, куда пожаловался «Бриз». Уступка прав без уведомления соинвесторов предусмотрена законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», а ссылаться на ст. 250 (ГК) неправильно, говорится в определении тройки судей о передаче дела в президиум ВАС.
По словам экспертов, компании часто передают доли в недострое через договор уступки прав, как правило, выстраивается цепочка из нескольких фирм. Часто деньги нужны сразу, а если ждать ответа от других соинвесторов, то уйдет много времени. Пока решение кассации не повлияло на рынок, но если оно не будет пересмотрено, то желающие им воспользоваться найдутся: соинвесторы начнут оспаривать передачу прав на квартиры без их уведомления.
Фото: hroniki.info
