Когда была основана Астрахань? Точную дату назвать сложно. Однако первое достоверное упоминание о таком поселении оставил в 1334 году арабский путешественник Ибн Баттута. В то время она была известна под названием Хаджи-Тархан и являлась осенней резиденцией ханов Золотой Орды.
Как русский город ее основали намного позже: в 1558 году, сразу после того, как войска Ивана Грозного захватили Астраханское ханство.
Тогда была заложена первая крепость, призванная защищать границы молодого Российского государства, которое сравнительно недавно смогло объединить многочисленные мелкие княжества и уже претендовало на ведущую роль на международной арене.
Уже четыре века на берегу Волги стоит Астраханский кремль. Построенный для защиты южных рубежей нашей Родины, он стал великолепным образцом инженерно-фортификационного искусства конца XVI столетия, свидетелем и участником важных исторических событий. Сегодня это одна из немногих крепостей России, сохранивших свой средневековый облик.
Во время народных волнений Астрахань всегда была желаемой целью для восставших, и были примеры, когда правительственные войска долго осаждали ее неприступные стены.
В годы Великой Отечественной Войны курортный город был важным перевалочным пунктом горюче-смазочных материалов с Кавказа и западного Прикаспия по пути в центральную Россию. Там было сосредоточено много госпиталей, в том числе и для пленных немцев. Один из них располагался в здании картинной галереи им. Догадина. Считается, что там можно встретить настоящих призраков! Посетивший галерею католический священник предположил, что это души погибших, которые до сир пор не могут найти покоя.
Современная Астрахань – большой, красивый и цветущий город, сохранивший очарование старины. Практически весь центр представлен домами с роскошной гипсовой лепниной, барельефами и изящными коваными балконами. Повсюду можно встретить православные храмы и мечети, которые радуют своей изысканной архитектурой даже неверующих. Множество мостов, перекинутых через рукава и протоки рек, делают Астрахань похожей на Петербург – только солнечный! А еще здесь пять театров, один из которых является одним из крупнейших театров Европы.
Астрахань – важный промышленный и культурный центр. И, конечно, отличное место для летнего отдыха!
О рынке недвижимости в этом замечательном городе рассказывает специалист по недвижимости АН ИП «Сабитов» Марсель Сабитов.
Ситуация на рынке
В Астрахани есть самые разные типы жилья – и солидные «сталинки», и скромные «хрущевки», и более просторные «брежневки», и симпатичные «улучшенки» (так называют современные квартиры с хорошим метражом и удобной планировкой). Преобладают 1- и 2-комнатные квартиры. Наибольшим спросом пользуются «двушки»: и малогабаритные «хрущевки», и «улучшенки». Есть и элитное жилье, но его берут редко и, конечно, в кредит. Ведь средняя зарплата астраханцев - 10-15 тыс. руб.
Рынок недвижимости в Астрахани довольно активен. Летний период никак не сказался на объеме сделок: люди по-прежнему стремятся решить жилищную проблему. Однако предложение выше, чем спрос, что отчасти объясняется невысокой платежеспособностью жителей нашего города.
Ветхий фонд
Как известно, Астрахань – город древний. И многие наши дома действительно представляют историческую ценность, так как они остались с XIX века. У нас есть улицы, где можно совершенно спокойно, без особых декораций, снимать фильм о царской России. Или о первых годах Советской власти. К сожалению, такие здания чаще всего уже непригодны для проживания. Они бывают и каменными с деревянными перекрытиями и полностью деревянными. Встречаются они не только на окраине, но даже в центре города. Конечно, власти Астрахани расселяют людей и сносят ветхие дома. Но данный процесс идет очень медленно. Во многом из-за того, что у нас относительно мало строят новых жилых комплексов, и отправлять владельцев старых квартир просто некуда.
Цены на жилье
На вторичном рынке квадратный метр жилья стоит примерно 38 тыс. руб. Цены на однокомнатную квартиру колеблются в районе от 1200 до 1800 тыс. руб., на двухкомнатную – от 1500 до 2000 тыс. руб., а на трехкомнатную – от 1900 до 2500 тыс. руб.
В новостройках квадратный метр стоит также или даже дешевле – 26-38 тыс. руб. Это связано с тем, что там практически нет внутренней отделки: есть только штукатурка, стяжка, коммуникации и т.д. Обои, линолеум и плитку хозяевам приходится покупать самим. В квартиру на вторичном рынке можно переехать, некоторое время не делая ремонт (если она, конечно, в более-менее приличном состоянии). А новые дома непременно требуют капиталовложений с самого первого дня.
Разумеется, стоимость жилья зависит не только от метража, но и от расположения дома, от инфраструктуры.
Характер сделок
Как мы уже говорили, наш рынок недвижимости живет полнокровной жизнью. Больше всего сделок, благодаря которым люди переезжают в более просторные квартиры. Чаще всего такие сделки – альтернативные, то есть подразумевают продажу прежнего, тесного жилья и последующую покупку большей жилплощади.
В Астрахани хорошо развит рынок жилищного кредитования. В течение недели у нас в агентстве проходит 5-6 сделок с ипотекой. А вообще по городу такой характер носит почти половина всех сделок. Кстати, нередко ипотечный кредит берут для того, чтобы получить деньги на доплату и приобрести более комфортное жилье с хорошим метражом.
Агентства недвижимости
В Астрахани несколько десятков агентств недвижимости, и из них одно состоит в Российской Гильдии Риэлторов. Как правило, после обращения клиента за помощью составляется эксклюзивный договор, по которому он обязуется работать только с одной компанией, а она обещает решить его жилищную проблему оптимальным образом и в кратчайшие сроки. В зависимости от ситуации применяют различные формы оплаты риелторских услуг: и процент от стоимости объекта, и твердую сумму. Обычно такса составляет 5% от продажной цены.
В отличие от многих городов России, в Астрахани покупатель и продавец платят агентству пополам. Это разумно и справедливо, так как обе стороны получают желаемое от сотрудничества с агентством.
Аренда
Если вы собираетесь посетить Астрахань, чтобы решить деловые вопросы, навестить родственников и друзей, или просто отдохнуть, понежиться на солнце и получить бронзовый загар, то у нас хорошая новость. Квартиру здесь можно снять довольно дешево. Однокомнатная стоит примерно от 7 до 12 тыс. руб., двухкомнатная – от 9 до 12 тыс. руб., а трехкомнатная – 12-15 тыс. руб. в месяц. Конечно, цены зависят от района, в котором расположен дом, от этажа, от хорошего ремонта, от материала дома и от наличия мебели.
Если же вы собрались к нам совсем ненадолго, то советуем вам снять квартиру посуточно. Так заплатите всего 700 руб. за сутки, в то время как гостиница стоит примерно 1500 руб. за сутки (больше, чем в два раза дороже!).
Добро пожаловать в наш солнечный гостеприимный город!
