Средняя стоимость цены жилья в новостройках в России с начала года снизилась на 4%, на вторичном рынке - на 8,9%, сообщил сегодня на коллегии Минрегионразвития глава Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
По его данным, на начало апреля средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке - 39 тыс. 354 рубля, на вторичном - 43 тыс. 903 рубля при себестоимости строительства 33 тыс. 563 рубля за 1 кв. м. «Следует учесть, что многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при расчете статистики. На вторичном рынке также сохраняется существенный разрыв между ценами предложения и ценами реальных сделок», - заметил глава АСР.
По итогам февраля-марта можно говорить о небольшой активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости, сообщил Николай Кошман. Наблюдается оживление рынка альтернативных сделок и сделок по обмену жилья, многие из которых были заморожены в период резких изменений в экономике страны. Одновременно проявляется активный интерес потенциальных участников сделок к сложившейся ситуации на рынке жилья. В связи с этим существенно выросло число «разведочных» обращений к застройщикам, агентствам недвижимости и независимым агентам.
Николай Кошман считает, что процесс корректировки цен в ближайшие два-три месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости. Однако темпы падения начнут постепенно замедляться. Летом - в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в 2010 году возможен небольшой новый подъем.
По данным АСР, на начало апреля снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило 7,15%, в том числе за март - 2,87%. Общее снижение цен на основные стройматериалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к началу апреля 15,29%. Это привело к снижению себестоимости строительства за январь-март 2009 года на 5,34% (в том числе за март - 2,11%), а с сентября 2008 года - на 12,11%. Однако, по мнению АСР, существующий порядок определения стоимости строительства и ремонта нуждается в модернизации, поскольку действующие нормы и расценки на строительные, ремонтно-строительные, монтажные и пусконаладочные работы устарели и не учитывают применение высококачественных и высокопроизводительных машин и механизмов, новых технологий и материалов.
Фото: www.domania.ru
