В списке городов, жители которых могут оформить семейную ипотеку для покупки готового жилья, появились новички. Но городов, покинувших список «льготников», оказалось в четыре раза больше
С 1 июля 2025 года обновлен список городов, жителям которых доступна покупка готового жилья с привлечением семейной ипотеки*. В составленный «Дом.РФ» список включены шесть новых городов (в частности, Суздаль, Каменск-Шахтинский и Мичуринск) в шести регионах страны, а исключены из него 23 города в 21 регионе (в частности, Мурманск, Анадырь и Благовещенск).
Напомним, что семейная ипотека была распространена на вторичный рынок с 1 апреля 2025 года. В городах, где новое строительство ведется в крайне малых объемах или не ведется вовсе, семьи с маленькими детьми получили возможность один раз взять льготный кредит, чтобы купить готовую квартиру, но только в доме, который построен не более 20 лет назад и не признан аварийным.
К тому же, как особо подчеркивала Бизнес ФМ, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц — ими считаются компании, индивидуальные предприниматели и физические лица, отношения между которыми могут влиять на условия и результаты сделок между ними и экономические результаты их деятельности. Налоговики не исключают, что такие лица потенциально могут намеренно завышать или занижать расходы или доходы и, таким образом, незаконно снижать налоговое бремя или полностью уклоняться от налогов, поэтому соответствующие сделки проверяют с особой тщательностью.
Налоговый кодекс РФ признает взаимозависимыми супругов, родителей (или усыновителей) и детей, братьев и сестер, опекунов (попечителей) и подопечных, начальников и подчиненных, физическое лицо и организацию, доля участия в которой этого физлица составляет более 25% (причем такая доля определяется как совокупная доля участия физического лица и его родственников в организации), организации, в которых правление или совет директоров больше чем на 50% состоит из одних и тех же лиц и их супругов, детей, родителей и так далее.
Мало того, компании, индивидуальные предприниматели и физические лица могут самостоятельно признать себя взаимозависимыми по иным причинам, не указанным в Налоговом кодексе. А еще фактическую взаимозависимость может установить суд, и это вполне способно стать основанием для признания недвижимой сделки незаконной. Короче говоря, приобретать вторичные квартиры по льготной ипотечной ставке можно только у совершенно посторонних, никак не связанных с покупателями и его семьей людей и организаций.
Довольно жесткие условия программы вызывали у экспертов опасения, что она окажется теоретически интересной и востребованной, но практически сложно реализуемой. Прежде всего потому, что домов, соответствующих заявленным требованиям, в обойденных девелоперским вниманием городах крайне мало. «В программу будут включены около 80% городов страны, но доступный по возрасту жилищный фонд составляет в них около 15%», — рассказывала в апреле заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Сегодня в институте развития утверждают, что наблюдают весьма высокий спрос на покупку вторичного жилья по семейной ипотеке. «За три месяца действия обновленных условий программы оформлены примерно 4,7 тысячи кредитов на вторичное жилье на общую сумму 16,3 млрд рублей. Наибольший спрос продемонстрировали Тюменская область, Республика Башкортостан, Краснодарский край», — отмечает управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова.
Однако в середине мая газета «Ведомости», проанализировав раскрытый банками апрельский уровень спроса на вторичную семейную ипотеку, писала, что он оказался в разы ниже, чем спрос на новостроечную часть программы.
Совокупно на «Сбер» и ВТБ в апреле пришлись 72% от всех выдач по семейной программе, по которой в целом россияне оформили ипотеку на примерно 214 млрд рублей. И, что называется, почувствуйте разницу: например, «Сбер» выдал 4,4 млрд кредитных рублей на вторичное жилье против 135,9 млрд рублей на первичное, то есть в 31 раз меньше. У ВТБ разница не столь впечатляющая, но тоже весьма ощутимая — четырехкратная: 2,8 млрд и 11,7 млрд рублей соответственно. Посмотрим, как события будут развиваться дальше.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
