Каковы ближайшие перспективы рынка аренды жилья? Изменилась ли ставка в рублях в начале нового года? За сколько сегодня можно снять однокомнатную квартиру в Москве?
Оксана ПОЛЯКОВА, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»:
В начале года стоимость найма в базах данных практически не изменилась, но при заключении договора происходит торг, в результате которого можно снизить цену на 10-15%, а иногда и на 20%. Это объясняется тем, что в данный период времени на рынке аренды наблюдается традиционное затишье: предложение превышает спрос, и для того, чтобы квартиры не простаивали, собственники охотнее уступают в цене. Сразу можно оговориться, что существенного торга можно добиться не во всех случаях. Некоторые наймодатели пытаются повысить арендную ставку вслед за инфляцией, высоким курсом валют, увеличением платы за услуги ЖКХ, но в силу неизменного платежеспособного спроса это сделать невозможно. И в результате переговоров стороны приходят к компромиссу. Данная ситуация может сохраниться и далее, если не произойдет каких-либо экономических или политических событий, который могут повлиять на рынок аренды. Не исключено, что в дальнейшей перспективе арендаторы начнут подыскивать себе жилье подешевле, как это было в 2008 году. Сейчас те из них, кто собирался улучшить условия, принимают решение остаться на месте, договариваясь с арендодателями о сохранении стоимости найма.
Мария ЖУКОВА, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда»:
Рынок аренды квартир в настоящее время перенасыщен предложениям – предложение превышает спрос более чем в три раза. Квартиры простаивают, и собственники в ряде случаев идут на снижение цены.
Пока я вижу ситуацию следующую: цены, скорее всего, замрут и практически не будут изменяться до следующего сезона. Существенное изменение на рынке аренды в ценах может произойти только в случае каких-либо экономических потрясений (причем вряд ли вверх - по крайней мере, в сегменте эконом, где, как мне кажется, цены достигли своего «потолка» и расти им больше некуда).
Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса составляет 34,3 тыс. руб. в месяц, однокомнатной квартиры бизнес-класса – 59,9 тыс. руб. в месяц.
Самый дешевый объект, предлагаемый сегодня в аренду, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», стоит 22 тыс. руб. в месяц. Это однокомнатная квартира гостиничного типа, общей площадью 23 кв.м, в районе метро «Преображенская площадь», в квартире выполнен косметический ремонт, она полностью меблирована и имеет необходимую бытовую технику (холодильник, стиральную машину).
Павел ЛУЦЕНКО, генеральный директор федерального портала «Мир квартир»:
Средний размер арендной платы за однокомнатные квартиры в Москве составляет 39,3 тыс. руб. в месяц, за двухкомнатные – 57,4 тыс. руб., за трехкомнатные – 98,1 тыс. руб. За год ставки увеличились соответственно на 10,8, 1,8 и 5,8%.
Рост «однушек» вполне естественен - это самые востребованные съемные квартиры в Москве.
«Двушки» увеличились в цене гораздо меньше. Подорожание трехкомнатных отчасти можно объяснить тем, что это наименее ликвидные квартиры на рынке купли-продажи, и в последние полгода они стали еще менее ликвидны - собственники стали «выкидывать» их на рынок аренды.
По однокомнатным квартирам: в эконом-сегменте они стоят в среднем 30,2 тыс. руб. в месяц, в сегменте комфорт – 38,6 тыс. руб., в бизнес-классе – 53 тыс. руб., в «элитке» - 86,8 тыс. руб.
Динамика с начала 2015 года: «однушки» подешевели на 0,2%, «двушки» - подорожали на 0,7%, «трешки» - подешевели на 0,1%.
Прогноз на ближайший месяц: однокомнатные квартиры, скорее всего, останутся на прежнем ценовом уровне. Спрос на них, как и раньше, самый высокий. Однако сильно дорожать они не могут: арендаторы становятся все менее платежеспособны, часть мигрантов покинула столицу.
Двухкомнатные квартиры могут чуть-чуть подорожать, так как они довольно существенно (на 4%) подешевели во втором полугодии 2014 года; не исключено, что они немного отыграют. Наконец, «трешки» будут терять в цене: в этом сегменте мы наблюдаем уменьшающийся спрос и возрастающее предложение.
Юлия ЛУКИНА, руководитель департамента аренды «НДВ-Недвижимость»:
На сегодняшний день арендные ставки находятся на том же уровне, что и прошлой осенью. Цены зафиксировались, не растут и не падают. Стоимость аренды в Москве начинается от 25 - 27 тыс. руб. в месяц. По этой цене можно найти однокомнатные квартиры в спальных районах Москвы. Например, в Зябликове, в шаговой доступности от станции метро «Красногвардейская», один из вариантов предлагается за 27 тыс. руб. в месяц. Это однокомнатная квартира площадью около 36 кв.м с косметическим ремонтом.
Оценить, какой ситуация будет в ближайшее время, очень сложно. Так как сам сегмент аренды довольно изменчив. На сегодняшний день спрос со стороны арендаторов довольно высок, причем пользуются популярностью разные сегменты. Владельцы наиболее ликвидных объектов неохотно идут на уступки, тем не менее арендаторам доступно большое количество интересных вариантов. Тот факт, что клиент готов внести предоплату за несколько месяцев, способствует снижению арендной ставки.
Эрик СЕГЕРБОРГ, генеральный директор Domofond.ru:
В прошлом году цены на квартиры, выставленные на продажу, выросли в большинстве городов России, а вот ставки на аренду жилья, напротив, в основном снизились. По данным Domofond.ru, в Москве стоимость аренды за год выросла на 7%, а в Подмосковье, наоборот, скорректировалась на 2%. Рост ставок до 10% около некоторых станций метро произошел в последние месяцы года. Это можно объяснить ослаблением рубля и ростом инфляции.
Некоторые собственники пытались перевести арендные ставки в доллары, что было негативно воспринято большинством арендаторов.
По предварительным данным в январе средняя стоимость аренды в Москве вновь уменьшилась примерно на 4%, причем снижение произошло в большинстве районов. Запросы арендодателей особенно заметно упали в районах тех станций метро, где цены больше всего росли в конце прошлого года. Но в целом мы можем говорить о слабой динамике, так как изменения очень небольшие.
Однокомнатную квартиру в столице можно снять в среднем за 34 тыс. руб. в месяц, однако есть и такие станции, где ставки за «однушку» выше 50 тыс. руб., например, на «Проспекте мира», «Павелецкой», «Чеховской» и т.д. Среди самых доступных районов – окрестности метро «Алтуфьево», «Лермонтовский проспект» и «Митино», где за месяц аренды однокомнатной квартиры просят чуть меньше 30 тыс. руб.
