Эксперты Гильдии риэлторов Москвы рассказали, когда субаренда столичной квартиры в сегодняшних условиях может приносить прибыль.
Несколько лет назад, когда цены на аренду квартир отличались в разы, москвичи с удовольствием сдавали свои апартаменты, а сами снимали жилье на окраине столицы. Прошло время, стоимость практически сравнялась. Как быть собственникам сейчас?
«Все зависит от владельца – за сколько он сдает собственную квартиру, за сколько снимает сам, работает или нет. При хорошем раскладе прибыль, полученная от сдачи квартиры, покрывает расходы и дает возможность спокойно существовать даже при перерывах между арендаторами», - считает Георгий Дзагуров, эксперт ГРМ, генеральный директор компании Penny Lane Realty.
Логично, что выгоднее всего сдавать однокомнатную квартиру в центре Москвы с приличной мебелью и соответствующим ремонтом, а самому снимать на окраине города. В то же время Артем Артюхов, член Экспертного Совета ГРМ, руководитель по развитию «МЭТР РОШЕ-Запад» считает, что неплохо можно заработать и на 2-3х комнатных квартирах с изолированными комнатами в среднем состоянии независимо от месторасположения.
«Идея арендного «дауншифтинга» по-прежнему актуальна, если из своей квартиры создать «общежитие» и выкачивать из него все соки, а самому снимать жилье по минимуму убитое, но удобное по расположению», - говорит эксперт.
На сегодняшний день, по данным компании «МЭТР РОШЕ-Запад», хорошую чистую однокомнатную квартиру в центре Москвы можно сдать за 40-55 тыс. руб., «двушку» – от 45 тыс. руб., «трешку» – от 60 тыс. руб. Элитный вариант в пределах Садового кольца со свежим, качественны ремонтом и новой бытовой техникой, по информации компании Penny Lane Realty, обойдется арендаторам в 70 тыс. руб. (1-я) и 200 тыс. руб. (3-я).
«Важными параметрами являются состояние дома, подъезда, наличие парковки. Нынешние арендаторы обращают на эти характеристики не меньше внимания, чем на само жилье», - говорит Георгий Дзагуров.
Однокомнатные квартиры на конечных станциях метро или в спальных районах Москвы, по данным экспертов Гильдии, можно снять за 22-27 тыс. руб., двухкомнатную – от 30-35 тыс. руб., трехкомнатную – за 50-80 тыс. руб.
Получается, если в центре столицы сдавать однокомнатную квартиру за 40 тыс. руб., а снимать на окраине за 22 тыс. руб., условный чистый доход составит – 18 тыс. руб. (45%).
Основная сложность при таком бизнесе – вы выступаете в роли и арендатора, и арендодателя. Следовательно, проблемы умножаются вдвое. Например, перерывы между арендаторами. Один съехал, второго еще не нашли, а собственную арендную плату никто не отменял.
«Сложность с перерывами решается очень просто. Арендатор оставляет депозит в размере месячной оплаты. Эта сумма и будет неким гарантом, если он неожиданно надумает уехать», - успокаивает Артем Артюхов.
Фото: intercredit.com.ua
