Сдача квартиры в аренду незнакомым людям – весьма опасное занятие. Любого арендодателя ожидает большое количество рисков и подводных камней. Как сдавать квартиру, чтобы иметь доход, но избежать проблем – об этом рассказывает генеральный директор Агентства недвижимости Paul’s Yard Павел Здрадовский.
- Насколько рентабельна покупка квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду? Имеет ли смысл заниматься этим бизнесом?
- Если говорить в целом, то все действия имеют свой смысл. Но смысл и конечный результат – это разные вещи.. Вот, например, человек купил квартиру, но она пустует. Купил он ее для того, чтобы впоследствии там жил его маленький ребенок. А в настоящее время эта квартира ему не нужна. До достижения ребенком 18-тилетия он ее «отобьет». В этом случае имеет смысл. А делать бизнес, специально вкладывая средства в покупку квартир, а потом сдавать их в аренду, на сегодняшний день, на 2007 год не имеет смысла. Потому что срок окупаемости составит не менее 20-ти лет.
- Давайте представим себе, что человек все-таки решил заняться этим бизнесом, купил квартиру. Для того, чтобы ее выгодно сдать, ему следует обратиться к профессиональным риэлтерам или можно обойтись своими силами?
- Самостоятельно точно не сдаст. В большинстве своем, люди, желающие снять квартиру, обращаются в известные агентства недвижимости. Арендодатель будет вынужден в любом случае работать с этими компаниями.
- А как вообще работает эта схема?
- Схема работает следующим образом: арендодатель обращается в компанию, и дальше, либо он сам, либо компания, заключив с ним договор о комиссионных, готовят материал об этой квартире, буклеты, проспекты, поэтажный план, проект будущего договора аренды, фотографии объекта. Это описание компания вставляет в свой каталог. Далее приходит клиент, смотрит, если ему нравится, он берет эти материалы, рассматривает поэтажный план, знакомится с договором аренды и после этого принимает решение, подписывает договор, платит деньги.
- Все люди разные, у всех разные потребности. Что понравится одному, может вызвать отторжение у другого. Существует ли какой-то собирательный образ, что должна представлять собой квартира, предназначенная для сдачи в аренду?
- Начать надо, в первую очередь, с подъезда. Если человек заинтересован в том, чтобы сдать свою квартиру в аренду, но у него плохой подъезд, он должен сделать ремонт подъезда. Поменять входную дверь, установить домофон. Это не большие вложения, но они позволять ему в дальнейшем более выгодно сдать свою квартиру. Сама квартира тоже должна соответствовать неким требованиям. Она не должна делиться на маленькие клетки, она должна иметь одно большое пространство в виде гостиной, возможно даже совмещенной с кухней. Спальни или кабинет могут быть маленькими, но пространство, где человек будет проводить основную часть своего времени, а это гостиная, всегда должно быть просторным и светлым. Арендодатель не должен использовать темные краски и специфическую мебель. Основной стиль в интерьере квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, можно назвать одним словом – IKEA.
- Многие боятся сдавать квартиру незнакомым людям. Какие риски при сдаче наиболее распространены?
- Многие не страхуют свои квартиры, и, например, в случае пожара, некому предъявить претензии. Либо риск, что какая-то криминальная группа со своими целями снимает эту квартиру. Еще есть риск того, что квартиру снимает один человек, но устраивает там общежитие.
- Павел, а скажите, пожалуйста, арендаторы как-то проверяются «на вшивость?»
- Как правило нет. Это уже зависит от интуиции хозяина. Я рекомендую самостоятельно наводить справки о съемщике, можно вместе с агентом.
