Близость к столице и транспортная доступность по-прежнему являются для большинства подмосковных арендаторов главным плюсом при выборе квартиры. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив свою базу недвижимости по ближнему поясу области. По итогам полугодия верхние строчки ценового рейтинга заняли населенные пункты с надежным железнодорожным сообщением и те, до которых дотянулось московское метро.
В исследование вошли 16 крупнейших городов ближнего Подмосковья в зоне 15 км от МКАД. Данные по элитному сегменту из расчетов исключены.
Север и Запад выигрывают ценовую гонку
Квартиры в ближнем Подмосковье не в последнюю очередь подыскивают те, кто трудоустроен в столице. Таким арендаторам важно, чтобы от дома до работы можно было добраться максимум за час-полтора.
За это наниматели готовы ежемесячно выкладывать в среднем от 24 до 26 тыс. руб./мес.
Стоит отметить, что практически все города, вошедшие в исследование, имеют хорошее сообщение с мегаполисом, но особенно быстро и удобно добираться до населенных пунктов «дорогой пятерки» – в этом они могут дать фору даже некоторым спальным районам столицы. Например, Красногорск и Котельники имеют собственные станции метро, а в Химки, Мытищи и Одинцово электричка из центра идет 30-40 минут.
Если в число городов с самой дорогой арендой вошли населенные пункты, расположенные к западу и северу от Москвы, то «дешевую пятерку» в основном составили города востока и юга области.
По данным Mirkvartir.ru, самые низкие арендные ставки следует искать в Домодедово.
За квартиру здесь в среднем просят около 18 тыс. руб./мес. Приблизительно на 500 рублей дороже обойдется жилье в Дзержинском и Лыткарино. А если добавить еще тысячу, можно «замахнуться» на Лобню и Подольск.
В среднем на съемную квартиру в ближней зоне Московской области понадобится 22,3 тыс. руб./мес.
Областная динамика
С начала года в 11 городах из 16 исследуемых ставки на съемное жилье выросли. Больше других это заметили арендаторы квартир в Люберцах, где ценники поднялись на 8%, и Королева (прирост +7,7%). На 6,9% подорожали квартиры в Котельниках, на 5,9% – в Балашихе, на 4,4% – в Мытищах.
В 5 городах цены слегка опустились: в Лобне – на 2,6%, в Долгопрудном – на 1,8%, в Реутове – на 1,2%, в Домодедово – на 1%.
Квартиры в Химках подешевели в пределах погрешности (–0,5%).
«Среднестатистические ставки в ближнем Подмосковье ниже столичных, хотя и близки по ценам на съемные квартиры в районах, расположенных у МКАД, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Из-за высоких объемов подмосковного строительства рынок аренды постоянно пополняется новыми предложениями разного уровня комфортности. Здесь можно подобрать и дешевую студию, и жилье качественно иного уровня. При этом самыми востребованными остаются одно- и двухкомнатные квартиры».
Аренда квартир в городах ближнего Подмосковья
№
Город
Ср. цена аренды, руб.
Прирост за полгода
1
Красногорск
26328
1,3%
2
Химки
26279
-0,5%
3
Котельники
25989
6,9%
4
Мытищи
25831
4,4%
5
Одинцово
24580
3,9%
6
Реутов
24365
-1,2%
7
Балашиха
23243
5,9%
8
Люберцы
22772
8,0%
9
Видное
21803
4,0%
10
Королев
21715
7,7%
11
Долгопрудный
20376
-1,8%
12
Подольск
19562
1,1%
13
Лобня
19327
-2,6%
14
Лыткарино
18541
0,5%
15
Дзержинский
18474
0,7%
16
Домодедово
18267
-1,0%
Среднее
22341
2,3%
Источник: mirkvartir.ru
