Вчера консультант рынка коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko представил гостям свое видение рынка офисной недвижимости России. В ходе презентации были рассмотрены тенденции развития рынка с 2000 года, состояние рынка на сегодняшний день, а также прогнозы развития до 2010 года. На мероприятии выступили старший исполнительный директор компании Сергей Рябокобылко, ведущий аналитик рынка офисной недвижимости Лада Белайчук и руководитель отдела «Рынки капитала» Том Кэшел.
В прошлом году, согласно отчетам компании, объем нового строительства составил 1,5 млн. кв.м (рост на 85% по сравнению с 2006 годом), что значительно опережает темпы роста строительства в других европейских столицах, но при этом доля свободных офисных площадей класса «А» в Москве составила 3,6%. На текущий год аналитики компании прогнозируют объем нового строительства на отметке 2,2 млн. кв. м. Доля свободных площадей, по мнению Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, будет составлять от 4,8% до 9%. Увеличение ставки аренды в 2008 году прогнозируют на уровне 20%-30%.
В прошлом году объем купленных и арендованных офисных площадей составил 1,6 млн. кв.м. В нынешнем году предполагается, что эта цифра увеличится до 2 млн. кв.м.
Средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса «А» в 2007 году составляла $908 млн. На следующий год планируется увеличение ставки до $1150. Средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса «В» в прошлом году была на отметке $560. В этом году, по мнению аналитиков Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, эта цифра увеличится до $700.
Представители компании отмечают, что основной тенденцией на этом рынке является децентрализация строительства, расположение офиса в центре Москвы перестало быть основным фактором при выборе арендаторами и покупателями помещений.
Что касается других российских городов, то там в основном преобладают офисные помещения класса С, но прогнозируется появление новых качественных объектов, учитывая общий рост экономики России.
