В отличие от европейских стран, сегмент арендных поселков у нас почти не развит. По всей России их может набраться не больше нескольких десятков.
Рынок доходной жилой недвижимости начал развиваться в нашей стране в постсоветское время. Тогда в Москву начали приезжать западные специалисты. Однако, не успел новый формат пустить корни, как грянул кризис 1998 года, который повлек за собой отток капитала и топ-менеджеров, который были основными арендаторами доходных коттеджей. Спустя пару лет, в начале 2000 года, стартовал второй этап развития организованной аренды загородного жилья.
Кроме приглашенных специалистов, которые послужили первым импульсом для формирования рынка арендных коттеджей в России, среди арендаторов встречаются российские предприниматели и топ-менеджеры, которые не хотят покупать загородное жилье, но предпочитают жить за городом. Бывает, что арендаторами такого жилья становятся люди, которые хотят приобрести собственное загородное жилье, но еще не определились и пробуют.
Иногда под аренду отдают не весь жилой комплекс, а только его часть, при этом в остальных домах есть постоянные владельцы. Так, например, устроены поселки «Никольская слобода» и La Promenade. Некоторые застройщики совмещают аренду и продажу по-другому - одновременно выставляют дом под съем и для покупки.
Часто в арендных поселках арендатор может получить целый набор услуг. Это могут быть, к примеру, услуги горничных, готовые завтраки, а также бытовые услуги. Все зависит от конкретной аудитории, на которую рассчитан комплекс.
Подмосковье не может похвастаться большим выбором арендных поселков. Основная их часть сосредоточена на Новорижском, Рублево-Успенском и Киевском шоссе, при этом большинство относится к высокому ценовому сегменту.
Росинка
Поселок Росинка был построен в девяностые годы для размещения иностранцев, которые приезжали в Москву по работе. В поселке расположены Британская международная школа и Европейский медицинский центр. Частично здесь до сих пор сохраняется англоязычная среда. «Росинка» расположена в 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе, в пяти минутах езды от станции метро «Пятницкое шоссе».
Княжье озеро
Княжье озеро - это элитный поселок в Истринском районе в 24 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Строительство было начато в 2003 году и завершилось в 2010. В поселке есть разнообразная инфраструктура супермаркет, торговый центр, ресторан, медицинский центр, школа, детский сад и даже собственный зоопарк. Всего на территории в 152 гектаров было возведено более 500 коттеджей, из который 34 предназначались для сдачи в аренду. С 2009 года арендная часть поселка была сдана в эксплуатацию. Впоследствии девелопер решил все-таки распродать эти дома в собственность, причем арендаторам было дано преимущество при покупке.
La promenade
Мини-поселок из 12 арендных домов появился в La promenade в 2013 году. Они расположены на участках от 16 до 35 соток и имеют площадь 263 квадратных метра. Их архитектура отличается от основной застройки поселка, но не нарушает общую стилистику. Это кубические деревянные коттеджи с панорамным остеклением и эксплуатируемой кровлей. Они полностью меблированы и укомплектованы техникой. первоначально арендная ставка составляла 13000-15000 долларов. Сейчас на коттеджи существует специальный лист ожидания.
Moscow country club
Moscow country club интересен тем, что относится к типу поселков, которые размещены при гостинице и имеют выбор развлекательных активностей. Он расположен в подмосковном Нахабино. По Волоколамскому шоссе до поселка можно доехать всего за 20 минут. Кроме коттеджей и таунхаусов здесь также имеются гостиница, восемнадцатилуночное поле для гольфа, бассейн и теннисные корты. В домах предусмотрены камины и сауны. Поскольку коттеджи сдаются не только в долгосрочную аренду, но и посуточно, их можно найти, в том числе, на booking.com.
Арендные проекты сложны по нескольким причинам. Профессиональная эксплуатация – это непросто, а издержки высоки. Большие требования предъявляются и к местоположению. Нужно также учитывать детали, вплоть до интерьеров арендного жилья. Однако на этот сложный продукт имеется свой спрос.
