Аренда загородного жилья в специализированных арендных малоэтажных комплексах всегда была востребована у сотрудников крупных иностранных компаний. Однако нестабильность на мировых финансовых рынках вынудила многих зарубежных специалистов уехать из России. Придут ли на смену иностранцам российские граждане? Станет ли более доступной аренда в подобных поселках? На эти вопросы попытался ответить Rentagent.ru.
Списки сокращаются
Мировой финансовый кризис произвел на рынок арендных поселков такой же эффект, как во всех секторах недвижимости — спрос сократился. Если раньше для специализированных арендных поселков были характерны большие листы ожидания, то сейчас таких списков уже почти нет. Но, не смотря на это, спрос на аренду до сих пор опережает предложение, хоть и не так, как, например, в начале года, когда в листах ожидания были списки из 40 человек.
Как рассказал Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба», в комплексе «Росинка», к примеру, на данный момент можно снять в аренду только таунхаусы, порядка 5 свободных объектов площадью от 150 до 300 кв. метров стоимостью $10-18 тыс. за месяц. Свободных коттеджей в «Росинке» на данный момент в наличии нет. В арендном поселке «Покровские Холмы» отказались предоставить информацию о свободном жилье, но на основании данных местной газеты «Планета Покровские Холмы» можно сделать вывод, что после начала кризиса количество новых семей, въехавших в поселок, резко сократилось. Если в сентябре их было 16, то в октябре всего одна новая семья.
Как уже было отмечено, в арендных поселках большой процент нанимателей жилья – иностранцы. Так, например, в жилом комплексе «Росинка» порядка 70% арендаторов это иностранцы, более 30 национальностей, и лишь 30% — россияне. В «Покровских Холмах» из 17 семей, заселившихся осенью, иностранцы составляют 100%. Однако граждане России проявляют к подобным проектам большой интерес. Как рассказывает Анатолий Валетов, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам компании Rosinka International Group, россияне, заинтересованные в жилье данного сегмента — это в первую очередь семьи, которые либо жили за границей, либо те, которым нравится международная атмосфера, царящая в арендном жилом комплексе. Также многим родителям нравится, когда их дети общаются с носителями языка, что, несомненно, позволяет улучшать разговорные навыки и увеличивать словарный запас.
«Все наши российские клиенты – это те люди, которые узнали о нас от знакомых, потому что мы мало рекламируемся в российской прессе. Поэтому маленький процент российских граждан среди проживающих на территории МЖК «Росинка» можно отнести к малой узнаваемости данного проекта», — отмечает Валетов.
Коррекция цен неизбежна
В сегменте арендных поселков в данное время сложилась двоякая ситуация. С одной стороны, на текущий момент листа ожидания нет, так как имеются свободные объекты, следовательно, можно в любой момент заехать в дом, а с другой стороны, в связи с ухудшением общеэкономической ситуации в стране финансовые возможности потенциальных арендаторов снижаются. «Возможно, аренда жилья в этих комплексах станет более доступной для россиян, если произойдет коррекция размера арендной платы, а это может произойти в том случае, если свободных площадей будет более 10% от общего количества», — считает Иван Шульков.
По мнению Анатолия Валетова, некая корректировка цен на арендное жилье однозначно будет, т.к. рента складывается из расчета тех бюджетов, которые иностранные работники получают от компаний. В ближайший год в большинстве компаний будет проводиться реструктуризация экономики, будут проводиться сокращения штата, наверняка это скажется и на бюджетах. В связи с этим компании будут вынуждены проводить корректировку цен. Однако сильного падения цен в арендных комплексах ожидать не стоит. «Это связано с тем, что наши клиенты – это топ-менеджеры высшего звена, которые в меньшей степени подвержены сокращениям. Я думаю, что арендная ставка будет соответствовать и изменятся с изменением стоимости денег», — говорит он.
Перспективы арендных поселков
Ни для кого не секрет, что на рынке загородного жилья сегодня преобладают поселки, ориентированные на продажу, а проекты, сосредоточенные на аренде, составляют небольшую часть. На данный момент на рынке Подмосковья насчитывается около 400 загородных жилых комплексов, ориентированных на продажу, против 30 арендных поселков. И будет ли арендных жилых комплексов становиться больше, будет ли развиваться данный сегмент рынка недвижимости – это вопрос спорный, и у аналитиков разное мнение на этот счет.
Анатолий Валетов, к примеру, считает, что перспективы у этого направления не самые радужные и поводов для оптимизма не много. Арендные поселки, по его мнению, и в лучшие времена не имели должного успеха, девелоперам было не выгодно заниматься этой сферой бизнеса из-за высокой себестоимости квадратного метра. «Сейчас данная ситуация ухудшается отсутствием не только опыта, но и кредитования, западного финансирования. С каждым днем становится все тяжелее конкурировать в данном сегменте рынка, особенно с учетом высокой капиталоемкости и барьеров на входе, и новых проектов ожидать не стоит в ближней и средней перспективе», — отмечает Валетов.
Другого же мнения придерживается Иван Шульков, который напоминает, что импульсом к развитию данного сегмента рынка стал кризис 1998 года. В период бурного развития купли-продажи мало кто из застройщиков коттеджных поселков обращал внимание на сегмент аренды, объем предложения в подобных специализированных поселках был минимален. Этот сегмент приобретает наибольшую актуальность, когда купля-продажа «затихает», а как раз сейчас именно тот случай. «На фоне мирового финансового кризиса возможно увеличение количества проектов, специализирующихся на аренде, например, «дальние дачи» могут перепрофилироваться в арендные поселки, жилые комплексы, которые ранее продавали дома «под ключ» или те проекты внутренний ремонт в домах которых требует минимальных вложений», — предполагает Шульков.
В целом, можно говорить о том, что аренда индивидуальных домов для временного проживания в нашей стране пока еще не пользуется такой популярностью, как в Европе или США. Связано это, видимо, с тем, что зарубежные арендаторы более мобильны, а Америка и европейские страны не имеют единого экономического центра, каким в России является Москва. Для большинства западных специалистов не составляет особых трудностей уехать работать в другой штат или город, сняв там очередной дом. Россияне же, наоборот, в большинстве своем стремятся найти работу именно в столице и арендовать квартиру в черте города, индивидуальные загородные дома интересуют их в последнюю очередь. Сможет ли эта ситуация измениться в дальнейшем, пока сказать сложно. Видимо все будет зависеть от того, сможет ли когда-нибудь экономическое развитие регионов приблизиться к московскому.
Фото: http://www.ruflex.ru
