Рынок аренды жилья в Москве очень развит, однако сейчас он переживает некое затишье. Можно ли этим воспользоваться?
Собственная квартира в Москве для многих так и остается непозволительной роскошью. Ипотека хоть и помогает решать эту проблему, однако до сих пор не является универсальным средством. Во-первых, ставки по жилищным кредитам высоки. Во-вторых, цена квадратного метра просто заоблачна. В-третьих, далеко не все граждане мечтают влезть в «долговую яму» в условиях нестабильной экономической ситуации. Именно поэтому все больше людей снимают квартиры для жизни. Это делают даже те, у кого есть собственная жилплощадь, но она не устраивает их по расположению или другим потребительским параметрам. Например, им надо большее количество комнат или район, расположенный ближе к работе. «Люди перестали воспринимать отсутствие собственного «угла» как личную трагедию. Большинство осознает, что жить в комфорте можно и нужно сегодня, не тратя годы на то, чтобы накопить необходимую сумму на покупку квартиры. Отдавать ползарплаты на платежи по ипотеке, отказывая себе во всем, тоже готовы немногие», – говорит Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина». Все это привело к тому, что рынок столичной аренды развивался весьма быстрыми темпами.
Настоящий момент
По оценкам специалистов осеннего ажиотажа на рынке аренды Москвы не наступило. Наоборот, сейчас наблюдается некое затишье. Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», сообщает, что сезон «летней» аренды закончился и теперь не стоит ждать резких всплесков ценообразования, что в октябре предложение квартир по отношению к сентябрю упало на 6,7%, спрос также снизился. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, также отмечает противоречивость ситуации: «С одной стороны, того спроса, который все ждали и которым обычно сопровождается период осенней деловой активности, пока не видно. Клиентов, особенно высокобюджетных, на рынке весьма немного. С другой стороны, есть определенные позиции, по которым практически нет достойных предложений. Например, большие квартиры с тремя и более спальнями в районе Чистых Прудов – дефицит. Двух, трехкомнатные квартиры высокого уровня в районе Тверской – проблема и т. д».
Казалось бы, в период, когда со спросом не все так оптимистично, арендодатели должны быть лояльнее к своим съемщикам. Например, Анна Моисеева, руководитель агентства недвижимости Home Staging, отмечает, что в настоящее время собственники квартир стали лояльнее относиться к семьям с детьми, к съемщикам с домашними животными, а также аренде на две семьи. Однако обострился «национальный вопрос», мигрантам сегодня готовы сдать квартиру лишь 15 % москвичей, и обычно эти квартиры в очень плохом состоянии. Вадим Ламин подтверждает это и объясняет такие уступки именно наличием внешних неблагоприятных факторов.
Однако это справедливо в ситуации, когда квартиру тяжело сдать, в противном же случае все несколько наоборот. Мария Жукова поясняет, что для любых уступок собственник должен очень сильно нуждаться в деньгах. Например, среди владельцев однокомнатных квартир эконом-класса этого не наблюдается. Именно на одно такое предложение приходится в настоящий момент 4-5, а порой и 10 потенциальных съемщиков. Зачем же им идти на уступки?
Какие квартиры трудно сдаются?
Более уступчивые хозяева бывают у неходовых квартир. Интересно, а что же это такое – несдающаяся квартира в Москве?
Руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина считает самой распространенной ошибкой, понимающей спрос на квартиру, неправильно выставленную стоимость. По данным управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», на сегодняшний день количество переоцененных объектов составляет 40 % от общего объема сдающегося жилья в пределах МКАД. В процессе торга лишь 20 % собственников готовы пойти на уступки арендаторам и сдать квартиру по цене, близкой к рыночной, или даже на 5-10% ниже стоимости, заявленной изначально. Однако в этой ситуации, когда собственник не может трезво оценить рынок, лояльности от него ждать не стоит.
Кроме этого, Юлия Лукина отмечает, что трудно сдать квартиры в домах, находящихся далеко от метро. Практика компании «НДВ-Недвижимость» показывает, что 80 % запросов приходится на квартиры в шаговой доступности от «подземки».
Мария Жукова добавляет, что трудно сдаются квартиры, которые не соответствуют своему классу. «Часто собственник делает дорогостоящий ремонт, оснащает квартиру элитной мебелью, надеясь на повышение арендной ставки. Но не стоит забывать, что евроремонт в квартире в девятиэтажном панельном доме просто не будет иметь смысла, потому что ремонт в первую очередь должен соответствовать классу жилья. В итоге у жилья эконом-класса возникает неоправданно высокая цена. Квартира с элитной мебелью и дизайнерским ремонтом, расположенная в панельном доме на окраине Москвы, нерентабельна». Также тяжело снять квартиры «под ремонт», где арендатору предлагается абсолютно пустое жилье с бетонными стенами и полом, и квартиры с очень старой, изношенной мебелью. Такая мебель просто отпугивает клиентов. Если эту рухлядь выкинуть, то жилплощадь сдать будет гораздо легче. А еще тяжело сдаются квартиры с неординарными дизайнерскими решениями. Например, с яркими обоями, нестандартной мебелью, необычной планировкой. Желающих жить в экзотике на рынке немного.
Итак, если вы ищете лояльных арендодателей и надеетесь на определенные уступки с их стороны, не ищите ходовые квартиры в пешей доступности от метро. В обмен на сговорчивость собственников вам также придется с чем-то мириться.
