Рынок аренды жилья в Тюмени показывает устойчивый рост цен, что сказывается как на арендаторах, так и на собственниках квартир. За последние несколько месяцев стоимость аренды в городе увеличилась на 2-5%.
Текущая ситуация на рынке аренды жилья
В последнее время тюменцы чаще жалуются на рост стоимости аренды квартир. Сейчас даже тем, кто снимает жилье более 5 лет у не самых активных арендодателей, приходится мириться с повышением цен.
«Я однушку в районе „Газпрома“ снимала за 15 тысяч последние 6 лет. Когда смотрела цены на другие квартиры, было страшно, но я верила в свою бабулю, которая сдает мне квартиру. А не тут-то было. Теперь за ту же квартиру она просит уже 20 тысяч. Но деваться некуда, это все рано дешевле, чем в большинстве вариантов по Тюмени, хотя эта сумма — уже почти 50% моей зарплаты», — рассказала «Нашему городу» тюменка Анастасия Шишкина.
На сегодняшний день в Тюмени представлено более тысячи предложений на аренду жилья, начиная от студий и однокомнатных квартир, заканчивая элитными объектами. Ставки аренды варьируются от 4 500 до 300 000 рублей в месяц в зависимости от района, площади квартиры и ее состояния. В среднем по городу цены на аренду квартир следующие:
- Однокомнатные квартиры: от 18 до 30 тыс. рублей в месяц
- Двухкомнатные квартиры: от 24 до 40 тыс. рублей в месяц
- Трехкомнатные квартиры: от 28 до 55 тыс. рублей в месяц.
Как говорит тюменский риелтор Андрей Белоусов, в последние полгода собственники начали активнее поднимать цены на жилье, что далеко не всегда устраивает арендаторов.
«Сейчас мы видим, как арендодатели активно пересматривают ценники в сторону увеличения. За последние пару месяцев, это, в среднем, 2-5%. Это связано и с ростом спроса, и с общей экономической ситуацией. Многие арендаторы, особенно те, кто давно снимает жилье, не готовы к таким изменениям, но деваться им особо некуда — на рынке практически нет доступных альтернатив. Поэтому людям часто приходится соглашаться на новые условия, даже если это существенно бьёт по бюджету», — говорит специалист.
Почему аренда жилья в Тюмени дорожает?
Повышение спроса на аренду
По словам риэлтора, одним из главных факторов роста цен является повышение спроса на аренду жилья. В последние годы в Тюмени наблюдается сокращение численности жилья для арендаторов.
«Ситуация усугубляется из-за того, что значительная часть квартир в Тюмени, особенно в новых жилых комплексах, сдается на короткие сроки, что также снижает предложение на долгосрочную аренду», — указывает Белоусов.
При этом требования арендодателей к арендаторам ужесточаются, далеко не все готовы сдавать жилье людям с животными или с маленькими детьми. При том, как говорит риелтор, еще год назад собственников не так беспокоили эти факторы и снять квартиру было куда проще. Предполагается, что это связано с напряженностью на рынке недвижимости, что выливается в особое отношение арендодателей к своим квартирам.
Снижение доступности ипотеки
Еще одной важной причиной роста цен на аренду жилья в Тюмени является снижение доступности ипотечных кредитов. В последнее время условия для получения ипотечного кредита ужесточились, и значительное число людей, которые ранее могли позволить себе покупку недвижимости, теперь вынуждены арендовать жилье. Это добавляет дополнительный спрос на аренду, что, в свою очередь, приводит к увеличению цен.
«С ростом ставок по ипотечным кредитам и отсутствием достаточных доходов у многих граждан для покупки жилья, аренда стала оптимальным вариантом для многих, что напрямую влияет на рост цен», — указывает эксперт.
Районные различия и типы жилья
Не стоит забывать и о том, что цены на аренду жилья в Тюмени варьируются в зависимости от района города. Например, в Ленинском и Восточном районах можно найти квартиры за 20–25 тысяч рублей в месяц. В то время как в Центральном районе аренда может составлять уже 50-100 тысяч рублей в месяц, особенно для жилья повышенного.
«Интересно, что даже внутри одного района аренда может значительно различаться в зависимости от состояния квартиры, ее площади и других факторов. В одном доме может сдаваться квартира за 18 тысяч и за 30. При этом площадь одинаковая и ремонт на одном уровне. Разница лишь в том, что квартиру за 30 выставили только недавно, а та, чт оза 18 занята уже два года», — говорит риэлтор.
Аренда — это тренд?
Аналитики рынка недвижимости уверены, что аренда жилья — это не только вынужденная мера, но и тренд. Особенно это касается молодых специалистов, студентов и других людей, ведущих мобильный образ жизни.
«Сегодня аренда — это уже не про „временно перебиться“, а про гибкость и комфорт. Многие сознательно отказываются от покупки недвижимости и ипотек, предпочитая свободу передвижения. Кто-то хочет пожить в разных районах города или вовсе в разных городах, кто-то часто меняет место работы или образ жизни. Для них аренда — это возможность адаптироваться под текущие условия без долгосрочных обязательств», — объяснил аналитик рынка недвижимости Рустам Разетдинов.
Кроме того, съемное жилье позволяет быстрее решить бытовой вопрос, не влезая в кредиты, и выбирать квартиры с учетом текущих жизненных потребностей — рядом с учебой, работой или удобной инфраструктурой. Именно поэтому даже при росте цен спрос на аренду в городе продолжает оставаться стабильно высоким. А потому тенденция, связанная с ростом цен может продолжаться и в будущем.
Прогнозы на будущее
Что касается будущего рынка аренды жилья в Тюмени, то эксперты уверены, что в ближайшие несколько месяцев цены продолжат расти. По прогнозам аналитиков, увеличение стоимости аренды в Тюмени составит 3-4% с учетом текущих тенденций на рынке. Также стоит отметить, что рост цен будет зависеть от сезона: как правило, в летний период аренда дорожает быстрее, чем в холодное время года.
«Существует несколько факторов, которые могут повлиять на снижение цен на аренду жилья в Тюмени. Один из них — стабилизация ипотечных ставок и повышение доступности жилья для покупки. Однако специалисты не ожидают значительных изменений в краткосрочной перспективе», — говорит аналитик Разетдинов.
В ближайшие месяцы, по мнению экспертов, можно ожидать дальнейшего повышения ставок аренды, что усугубит проблемы для жителей, не имеющих возможности приобрести собственное жилье. В свою очередь, владельцы недвижимости смогут воспользоваться этими условиями и получать стабильный доход от аренды.
