Кризис обострил отношения между владельцами офисов и арендаторами. В этом году многие арендные соглашения, заключенные до осени 2008 года, могут быть расторгнуты, прогнозируют аналитики.
Кризис заставляет арендаторов договариваться с владельцами помещений не только о скидках или перейти на систему оплаты "процент от оборота", но и вовсе отказаться переезжать в новые офисы, договоры аренды которых были заключены до осени прошлого года.
Вчера от аренды 45,4 тысяч квадратных метров в бизнес-центре "Западные ворота" отказалась ТНК-ВР. Соглашение было подписано в марте 2008 года, а переезд был намечен на эту весну.
После того как в ноябре в ТНК-ВР сократили 390 человек и закрыли 200 вакансий, стало ясно, что такие площади в "Западных воротах" компании не нужны, вполне хватает старого офиса на Новом Арбате. ТНК-ВР и рада бы расторгнуть договор, однако тогда ей придется платить огромную неустойку, поэтому среди возможных вариантов решения вопроса ТНК-ВР рассматривает как существенное сокращение арендуемых площадей, так и сдачу офисов в субаренду.
Стандартно штраф за расторжение договора предусматривает выплату неустойки собственнику помещений в размере годовой арендной платы. При цене аренды 1 квадратных метров около $550 в год штраф ТНК-ВР может составить примерно $25 млн.
Напомним, что владелец бизнес-центра "Павелецкая тауэр" турецкая Enka подала в арбитражный суд Москвы иск на авиакомпанию "Сибирь" о неисполнении обязательств по договорам аренды на общую сумму $1,52 млн. Причиной спора стал отказ арендатора платить завышенные ставки и нежелание собственника пересматривать условия контракта. В октябре 2008 года IT-компания IBS и вовсе разорвала предварительный договор с "Дон-Строем" по аренде 36,8 тысяч квадратных метров в комплексе Nordstar Tower, так как девелопер отказался снижать ставку аренды (договор предусматривал ежегодную плату $36,8 млн).
Сейчас пересматриваются ставки по нескольким контрактам. Так, интернет-холдинг Rambler Media, подписавший с девелоперской компанией Placon предварительный договор аренды около 6 тыс. квадратных метров в бизнес-центре "Омега Плаза", получает дисконт почти в 40% - изначально установленная ставка снижается до $500 за 1 квадратный метр с учетом НДС и эксплуатационных расходов. Такие же послабления получает и сеть салонов сотовой связи "Связной", который намерен переехать в новый офис на 10 тыс. квадратных метров в "Омега Плаза". Однако не все владельцы офисных площадей идут на встречу своим арендаторам.
Тем не менее, с августа 2008 года по январь 2009 года дисконт по арендным ставкам по предварительным контрактам достиг 50%, по действующим договорам - 20-25%. Сейчас сумма $1 тыс. за 1 квадратный метр считается заоблачной. Стоимость аренды офисов класса А в центре Москвы снизилась до $750-850 за 1 квадратный метр в год, а за МКАД в таком объекте, как "Западные ворота",- до $550. К лету арендные ставки могут снизиться еще на 30%.
Фото: www.apartment.ru
