Финансовый кризис, снизивший объемы продаж недвижимости и потихоньку сбивающий цены на квартиры, не обошел стороной и аренду жилья. Снять квартиру в Москве сейчас можно чуть дешевле, чем несколько месяцев назад. Но это в основном касается элитных квартир, эконом-класс по-прежнему не сдает своих позиций. В Москве, по разным данным, сдается от 100 до 300 тысяч квартир, и наиболее востребованным остается жилье эконом-класса (примерно 50% рынка аренды). Здесь и самые минимальные скидки.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что стоимость аренды ждет серьезное понижение, но не раньше следующего года. «Чтобы снизился спрос на аренду, должно произойти что-то существенное, например, большое число людей потеряют работу и не смогут сразу найти новую. А это может начаться не раньше весны, - заметил эксперт. - Рынок аренды жилья разделен на три сегмента: элита, бизнес-класс и эконом-класс. Элитное жилье дешевеет уже сейчас, бизнес-класс начнет с весны, а эконом - к лету», - пишет «РосФинКом».
По словам специалиста, в элитном сегменте арендные ставки могут понизиться от 30 до 50%, бизнес-класс потеряет 15-30%, а вот в эконом-классе снижения может не быть вообще или оно станет незначительным.
С ним согласна и сотрудник департамента аренды жилья CENTURY 21 Запад Юлия Кулиш:
- Сегодня кризис коснулся и рынка аренды жилья, но по-прежнему однокомнатную квартиру в пределах МКАД за 20000 рублей арендовать невозможно. Серьезные изменения коснулись только рынка элитного жилья, в некоторых случаях падение ставок такой недвижимости достигает 40-50%, а также дешевеет и жилье бизнес-класса. К сожалению, как результат нарастающего кризиса, во многих компаниях происходят сокращение персонала, более того, некоторые вообще стоят на грани банкротства, и речь зачастую идет не о развитии, а о выживании. В условиях нестабильности рынка труда люди начинают экономить, тут-то и становится востребованным жилье эконом-класса, поэтому в ближайшее время этот сегмент рынка будет стабилен. Непропорциональное изменение стоимости продажи и аренды в данном случае - понятие весьма относительное. Одним из основополагающих факторов ценообразования является спрос. Рынок аренды жилья всегда был более активным и, в большинстве своем, зависит от приезжих. Стоимость аренды жилой недвижимости к лету напрямую будет зависеть от действий нашего правительства. Мы ожидаем некоторое повышение спроса, так как к тому моменту уже будет понятно хотя бы приблизительное видение всей ситуации, связанной с кризисом, а также относительные сроки преодоления его последствий.
В конце октября начал расти объем предложений по аренде. Многие квартиры появились в базах данных впервые. Специалисты уверенны, что это те самые инвестиционные квартиры, которые их владельцы не смогли продать.
Сильнее всех подешевели элитные квартиры, которые сдаются по цене от $8 тысяч в месяц. Специалисты заметили одну тенденцию, что арендаторы более дешевого жилья уже обращаются в агентства, чтобы сменить квартиру на лучшую, но за те же деньги.
Что касается жилья других сегментов, то первоначальная ставка на «однушки» бизнес-класса составляет 40-50 тысяч рублей в месяц, «двушки» стоят 50-60 тысяч рублей.
В эконом-классе - за 25-35 тысяч рублей в месяц выставляются однокомнатные квартиры и по 35-50 тысяч рублей - двухкомнатные.
При этом эксперты рынка фиксируют новую тенденцию. Владельцы жилой недвижимости всех типов и классов снова стали отдавать предпочтение доллару. В связи с ростом курса доллара многие начинают пересматривать договоры аренды, а при подписании новых договоров – изначально устанавливать долларовую стоимость. Договоров, где сумма фиксируется в евро, на порядок меньше и чем долларовых, и тем более чем рублевых, говорят эксперты.
«Массированная информационная атака на население по поводу девальвации рубля и скачки доллара, естественно, заставляют пересматривать арендодателей валюту цены заключаемых договоров, – объясняет управляющий директор компании «Усадьба» Екатерина Батынкова. – Такая же ситуация была, когда рубль стал укрепляться и доллар пошел вниз: арендодатели массово стали переходить на рублевые договоры. Это вполне естественная реакция».
