Потрясший Россию кризис никак не мог пройти мимо соблазнительной и богатой сферы недвижимости. Искусство сдавать квартиру, некогда любимое развлечение москвичей, постепенно становится уделом избранных: предложение всё дальше опережает спрос.
Как падают цены
Московский рынок аренды эконом-класса (студенты и рядовые специалисты) ставит один антирекорд за другим. Сейчас на каждого желающего снять недорогую квартиру есть в среднем три предложения – другой вопрос, что понятие «недорогой» арендаторы и владельцы толкуют по-разному. Но в целом они сходятся на сумме в 31-35 тыс., что ещё недавно соответствовало тысяче долларов. Однако поднять цены до той же тысячи не удаётся: рублёвые зарплаты не растут. И попытки владельцев квартир перевести расчёты в долларовый эквивалент пока успеха не приносят.
А тут ещё и резкий рост предложения за счёт ввода нового жилья: Москва вроде бы застроена по уши, но власти ухитряются находить участки и ставить рекорды по объёмам. И заметная часть новых квартир после ремонта выходит на рынок аренды, сбивая тем самым цены на минимально приличные квартиры. В проигрыше при этом остаются владельцы неотремонтированных квартир с наборной мебелью в хрущёвках – на такое согласны теперь только совсем уж неприхотливые гости столицы. Но с ними, в свою очередь, отнюдь не жаждут иметь дело хозяева.
Ловушка для «халявщика»
Вообще, для москвичей, беззаботно пополнявших кошельки сдачей доставшейся в наследство квартиры, настало тяжёлое время. Их поджимают сразу с трёх сторон.
Во-первых, налоговые службы всё чаще приходят к любителям сдавать квартиры нелегально. Таких персонажей вычисляют как по движениям на банковском счету, так и по жалобам соседей-доброжелателей: этика доноса в России распространяется быстрее лихорадки Эболы в Африке.
Во-вторых, договоры, устные или письменные, заключены в рублях, а реальная покупательская способность национальной валюты за год просела минимум в полтора раза, что бы ни фантазировал Росстат о восьмипроцентной инфляции.
В-третьих, спрос на временное жильё в Москве в принципе сокращается. Те, кто давно работают здесь, уже где-то живут, а новые люди не едут просто потому, что нет вакансий, которые они могли бы занять.
В тупике
С точки же зрения арендатора, на рынке всё хорошо, кроме его зарплаты. При всём богатстве выбора торговаться трудно: владельцы психологически не готовы получать в рублях меньше, чем раньше, притом что сам рубль рухнул с донецкого дуба. Чтобы гарантированно сдать приличным людям видавшую виды однушку на четвёртом этаже пятиэтажки, её надо экспонировать по 27-28 тысяч рублей, тогда как ещё полгода назад обитатели платили по 35 тысяч ежемесячно.
Перед нами классический тупик: одни не могут платить больше, другие не хотят получать меньше. При этом очевидно, что отступить придётся именно арендодателям, если они хотят зарабатывать хоть какие-то деньги. Нет никаких оснований думать, что у соискателей жилья резко вырастет зарплата или что в Москву приедет ещё миллион платежеспособных граждан.
* * *
В итоге при прочих равных в выигрыше останутся те владельцы квартир, кто первыми обуздают жадность и сдадут жильё за скромную, но фиксированную в долларах или евро сумму; для плохо сохранившейся однушки это примерно 800 долларов в месяц. Не так уж плохо, если учесть, что после кризиса 1998 года за счастье было получить больше 100 долларов за тот же актив. Давайте ценить то, что у нас есть.
