Как известно, проблемы на рынке недвижимости у каждого свои: кто-то, продав квартиру в Урюпинске, думает, что на 30 тысяч долларов купить в Москве, а кто-то такую же сумму отдает за месяц аренды коттеджа. Что интересного происходит сегодня на рынке загородной элитной аренды?
Что, почем и почему предлагают нам?
Начнем с того, что сегмент элитной аренды можно условно разделить по срокам: долгосрочная и краткосрочная аренда. Для каждой из категорий есть свои требования, свои цены и свои постоянные клиенты. Как говорит Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, ставка долгосрочной аренды на коттеджи в организованных коттеджных поселках от застройщика составляет от $8 до $25 тыс. в месяц в зависимости от направления и удаленности. От собственников коттеджи предлагаются со ставкой до $70 тыс. в месяц.
Светлана Бологова, руководитель департамента аренды компании IntermarkSavills, в качестве нижнего порога стоимости называет меньшую сумму: $3-4 тыс. По словам эксперта, это цена за простенький дом/таунхаус площадью около 150 кв. м. Коттедж, приспособленный для круглогодичного проживания, вряд ли кто-то будет сдавать дешевле этой суммы. «Во внимание нужно принимать не только стоимость самого дома и участка, но и стоимость эксплуатации данного объекта. Эксплуатационные издержки по загородным домам значительно выше, чем по городским квартирам. Отсюда и минимальная стоимость дома выше. Все, что дешевле этой цены, как правило, летние дачи», –считает Бологова. Средняя цена за дом площадью около 200 кв. м на участке площадью 15-20 соток на Киевском, Калужском шоссе – около $8-10 тыс. в месяц, а на самых престижных шоссе – около $15 тыс.
Предложений по краткосрочной аренде в сегменте элитного загородного жилья куда меньше, чем по долгосрочной. И первое почти всегда дороже. Суточная цена пребывания в таком доме может сравняться в отдельных случаях с месячной арендной ставкой ($15-20 тыс.) – особенно если речь идет о праздниках. А поскольку предложение в этом сегменте, как мы уже говорили, ограниченно, искать элитный коттедж, к примеру, на Новый год имеет смысл уже сейчас. Светлана Бологова считает, что краткосрочная аренда вообще не характерна для элитного сегмента. «Здесь договоры заключаются минимум на год, а чаще на 2-3 года».
Чего желаем мы сами?
Для того чтобы сориентироваться в меню нового ресторана, стоит узнать предпочтения завсегдатаев. Технология понимания какого-либо сегмента рынка недвижимости мало чем отличается в этом смысле. Итак, чего же ждут клиенты от элитных коттеджей?
Как говорит Литинецкая, большинство клиентов хотят снять дом в охраняемом коттеджном поселке. «Потребительские предпочтения все больше склоняются к домам площадью 400-800 кв. м на больших участках с выходом к лесу и к воде. При этом все больше клиентов предпочитают арендовать дома «под ключ», т. е. со всей необходимой техникой и мебелью. Наиболее популярными направлениями остаются Рублево-Успенское и Новорижское шоссе», – считает эксперт.
А вот Светлана Бологова отметила совсем иные критерии, значимые для клиентов. По ее словам, максимально востребованы централизованные арендные поселки, которые привлекают развитой инфраструктурой. Впрочем, таковых на рынке крайне мало. Иностранцы их ценят за сложившееся иностранное сообщество, за наличие в них (или рядом) международных школ и детских садов. «Хотя и у домов от частных собственников есть свои преимущества. Эти дома, как правило, имеют лучшую отделку внутренних помещений, большие прилегающие участки земли. Очень часто такие дома предлагаются в аренду с дорогой мебелью», – говорит Бологова.
В основном, кстати, владельцы домов, сдаваемых в аренду, как раз и являются частными лицами. Поселков, в которых аренда предлагается застройщиком, единицы: Княжье Озеро, Арендный Городок, Сновидово, Петровский Парк и т. д.
Правила игры
По словам Марии Литинецкой, в данный момент спроса как такового нет: в основном клиенты занимаются поиском коттеджа ранней весной (на лето) либо, наоборот, в конце лета (чтобы успеть до 1 сентября – в основном это касается иностранцев с детьми). А осенью спрос на долгосрочную аренду ограничен. На дома от частных собственников спрос традиционно усиливается весной. Самые востребованные направления – Новая Рига, Рублевка, Киевское, Калужское шоссе. На Ярославском, Дмитровском шоссе тоже можно найти интересные арендные предложения, которые, правда, пользуются меньшим спросом.
Как резюмирует Светлана Бологова, лучшие дома обычно сдаются в межсезонье, а те дома, которые не найдут арендатора осенью и зимой по сниженной цене, весной будут предлагаться дороже. Хотя бурного всплеска цен, по ее словам, скорее всего, не будет. «В прошлом году весенний рост цен составил 20-30% – эта планка традиционно достигается к апрелю – началу мая. Думаю, в этом году ситуация будет аналогичной», – заключает она.
Фото: A002, JP
