Несмотря на стагнацию в экономике, аренда квартир в российских столицах не снизилась – в Москве она традиционно выросла в цене.
В начале наступившего года средние цены на аренду столичных квартир стабилизировались и находятся на приемлемом для всех участников рынка уровне, с восходящей тенденцией в Москве и равной в Петербурге. Структура предложения арендуемых квартир схожа в обоих городах. Текущая ситуация на рынке объясняется стагнацией экономики и уменьшением динамики роста заработных плат.
В Москве в первом квартале 2014 года на долю однокомнатных квартир приходилось 44,6% рынка, двухкомнатных – 39,9%. В Санкт-Петербурге – 41% и 20,2% соответственно. Однако в Петербурге есть своя особенность – большое количество сдаваемых комнат, которые подчас располагаются в больших коммунальных квартирах домов и обладают большим метражом; на их долю приходится 32,1% в общей структуре предложения.
По итогам первого квартала 2014 года однокомнатную квартиру в «старой» Москве (без учета недавно вошедших в городскую черту территорий) в наиболее распространенном диапазоне эконом-класса можно было снять за 34,6 тыс. рублей в месяц, по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, цена увеличилась на 1,6%.
Самыми дорогими районами Москвы традиционно являются административные округа - Центральный, там стоимость аренды составляет в среднем 40,4 тыс. руб. и Юго-Западный – 36,8 тыс. руб.; наиболее дешёвый – Восточный – 31,9 тыс. руб. Низкая стоимость жилья на востоке города объясняется преобладанием западной и юго-западной розой ветров в течение всего года и большим количеством промышленных предприятий.
В Санкт-Петербурге в первом квартале 2014 года однокомнатная квартира предлагалась в среднем за 21,0 тыс. рублей и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена практически не изменилась.
Самыми дорогими районами Петербурга и, одновременно, популярными являются места, расположенные в исторической части города – Центральный (30,1 тыс. руб.), Петроградский (29,6 тыс. руб.), Адмиралтейский (28,1 тыс. руб.), Василеостровский (25,1 тыс. руб.). Среди периферийных районов больше всего ценится север города - Приморский (21,8 тыс. руб.), Выборгский (20,5 тыс. руб.), Калининский (20 тыс. руб.), а также распложенные возле элитного Московского проспекта - Московский (21,8 тыс. руб.) и Фрунзенский (20,5 тыс. руб.). Наиболее выгодно снять однокомнатную квартиру можно в экологически чистом, но значительно удаленном от центра города – Красносельском районе (18,5 тыс. руб.).
Падения рынка арендного жилья и цен на нем можно будет ожидать лишь тогда, когда уровень жизни в большинстве субъектов федерации приблизится к московскому или «хотя бы» питерскому, тогда и миграционные потоки не будут замыкаться на эти регионы.
