В апреле сегмент аренды Москвы и области по многим параметрам был схож с сегментом купли-продажи: эксперты фиксировали увеличение числа совершенных сделок на фоне снижения потенциального спроса и незначительной динамики ставок.
Предложение
В середине весны объем сдаваемого жилья сохранился на мартовском уровне, отмечают эксперты компании «Азбука Жилья». По данным специалистов ИНКОМ, всего в апреле сдавалось 45,7 тыс. квартир и 7,2 тыс. комнат. В свою очередь эксперты МИЭЛЬ утверждают, что предложение уменьшилось на 7,5%. Однако такие изменения не являются уникальными, а традиционно повторяются из года в год, говорит первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, что связано в первую очередь со снижением деловой активности в период вокруг майских праздников.
По данным МИЭЛЬ, больше всего экономкласса в апреле предлагалось в ЮАО (16%), ЮВАО (15%) и ВАО (13%). Однушек сдавалось 44%, двушек — 40%, трешек — 14%, на многокомнатные квартиры пришлось чуть более 2%. По-прежнему больше всего было представлено объектов стоимостью $1-3 тыс. — 70%. Жилья по $0,75-1 тыс. сдавалось 21%. На долю самых дешевых квартир (до $750) приходилось всего 5%, стоимостью от $3 тыс. — около 4%.
В сегменте высокобюджетной аренды объем предложения продолжил сокращение и к концу апреля снизился на 4% по сравнению с предыдущим месяцем и на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года, сообщают эксперты IntermarkSavills. Специалисты Penny Lane Realty зафиксировали увеличение сезонного предложения — на 18-20% по сравнению с предыдущим летом. Такое жилье, как правило, поступает на рынок в конце апреля — начале мая и сдается на 3-6 месяцев. В апреле его доля составила порядка 5% от общего объема, что на 1-2% больше, чем в прошлом году.
В московской области сдается более 130 тыс. квартир, сообщают аналитики «Азбуки Жилья». В апреле здесь тоже появились сезонные варианты, к концу месяца объем предложения резко увеличился — почти на 16%.
Спрос
По данным «Азбуки Жилья», в апреле потенциальный спрос, измеряемый количеством обращений, по сравнению с мартом снизился на 8%. Почти в два раза большее сокращение зафиксировали специалисты МИЭЛЬ — 15,5%. Максимальный интерес вызывали объекты стоимостью $1-3 тыс. — 50% заявок. На жилье по $0,75-1 тыс. пришлось 28% заявок, на сегмент до $750 — 20%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от $3 тыс. — около 2%. «Наиболее резкий разрыв между спросом и предложением (в 5,2 раза) наблюдался в самой бюджетной категории. Объясняется это тем, что квартир дешевле $750 (до 20 тыс. руб.) на рынке Москвы, да и в ближайшем Подмосковье, предлагается очень мало. Предложение продолжает сокращаться, а спрос остается стабильно высоким из-за низкой платежеспособности нанимателей», — говорит М. Жукова. Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры — 60%. На двухкомнатные пришлось 29% заявок, на трехкомнатные — 9,5%, на многокомнатные — около 1,5%. При этом, подчеркивают эксперты, спрос на однокомнатные квартиры в два раза превысил предложение.
Специалисты ИНКОМ добавляют, что 25% нанимателей жилья в Москве — коренные жители столицы. Арендовать квартиры их вынуждает потребность в улучшении условий, а также желание заработать на рынке недвижимости. «В основном это молодые семейные пары, которые нуждаются в отдельной площади, а денег на покупку квартиры не хватает. Кроме того, среди арендаторов можно встретить тех, у кого есть собственное жилье. В силу обстоятельств они сдают квартиру, на часть дохода снимают что-то поскромнее, а разница становится хорошим подспорьем в семейном бюджете», — говорит руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева. Снижение спроса зафиксировали и аналитики IntermarkSavills — на 2%, уточняет старший аналитик департамента аренды Елена Костенко. По сравнению с мартом средний бюджет найма в апреле увеличился на 13% и составил $6,1 тыс. в месяц. Это по-прежнему ниже докризисного уровня, отмечают эксперты IntermarkSavills. Более половины обращений (51%), как и ранее, приходится на сегмент до $4 тыс. Тем не менее доля запросов на самые дорогие объекты (от $10 тыс.) выросла на 7%. По словам Е. Костенко, активность потенциальных арендаторов высокобюджетного жилья остается высокой, при этом среди желающих снять элитную квартиру становится все больше русских — около 35% в апреле.
В Московской области снижение спроса составило 9%, сообщают эксперты «Азбуки Жилья». Однако количество заключенных договоров за апрель увеличилось в Москве на 22%, в области — на 16%.
Цена
Весной ставки изменились несущественно. Так, в апреле средняя арендная плата в Москве увеличилась относительно марта на 1,1% и составила 71,1 тыс. руб. в месяц, говорят аналитики «Азбуки Жилья». При этом однокомнатные и многокомнатные квартиры прибавили 0,3% и в среднем предлагались за 29,2 и 201,7 тыс. руб. Стоимость найма двухкомнатных (48,2 тыс.) и трехкомнатных (79,5 тыс.) квартир выросла на 1,5% и 1,7%. Эконом-, комфорт- и бизнес-класс подорожали 1,3%, 2,5% и 2,8% и предлагались за 25,9, 46,3 и 100,4 тыс. руб. Элитка стала дешевле на 2,8% — 231,2 тыс. руб. По данным ИНКОМ, в апреле однокомнатная квартира экономкласса в Москве стоила около 27 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная — 37,2 тыс., трехкомнатная — 52,5 тыс., комната — 13,1 тыс.
По сравнению с мартом жилье подорожало следующим образом: однушки — на 0,8%, двушки — на 2,4%, трешки — на 11,6%, приводят свои данные специалисты МИЭЛЬ. «Рынок городской аренды после поступательного роста спроса и предложения с начала года в апреле скорректировался вниз перед началом высокого сезона, который традиционно начинается в середине лета», — уточняет М. Жукова. «Как обычно, самые высокие ставки зафиксированы в ЦАО, где средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составила 30,1 тыс. руб. в месяц. Чуть дешевле однушка стоила в ЗАО — 28,1 тыс. Минимум отмечен в ВАО и ЮВАО — 25,5 и 26,2 тыс.», — рассказывает Г. Киселева. По данным «Азбуки Жилья», самое дорогое жилье — в центральных районах (113,1 тыс. руб.) и на западе столицы (76,2 тыс. руб.), самое бюджетное — в Зеленограде (26,5 тыс. руб.), на востоке и юго-востоке Москвы (35,5-35,8 тыс. руб.). Коррекция ставок была как отрицательной (-0,4-0,6% в Зеленограде и САО, 26,5 и 58,3 тыс. руб.), так и положительной (+1,5-1,7% в ЗАО и ЦАО, 26,6 тыс. руб.). По словам Е. Костенко, на рынке высокобюджетной аренды одновременно с сокращением предложения продолжается медленный, но стабильный рост цен. В конце апреля средняя стоимость найма составила $6 793 за объект в месяц и $636 за кв. м в год, что на 2% превышает показатели марта и на 16% и 12% — прошлогодние показатели (апрель 2010-го — $ 5 900 и $570)
В Московской области за апрель средняя арендная плата увеличилась на 0,3% — до 25,9 тыс. руб. в месяц, говорят аналитики «Азбуки Жилья». Наиболее ликвидные квартиры стоимостью менее 20 тыс. руб. подорожали на 0,8% — до 18,3 тыс. руб. Стоимость аренды жилья дороже 40 тыс. руб., напротив, сократилась на 2,0% — до 69,5 тыс. руб. В сегменте 20-40 тыс. руб. ставки практически не изменились: +0,1%, до 30,1 тыс. руб. Около 80% вариантов сосредоточены в 20 крупных городах в радиусе 30 км от Москвы. Наиболее высоки ставки в сателлитах: от 24,5 тыс. руб. в Балашихе до 33,9 тыс. руб. в Химках. Минимальная стоимость найма зафиксирована на востоке и юго-востоке области далее 75 км от МКАД: в Куровском и Электрогорске — 8,0 тыс. руб. в месяц.
Эксперты уверены, что в ближайшее время стоимость аренды не изменится. Летом ожидается снижение активности как нанимателей, так и собственников.
Источник фото: www.r-catalog.ua
