К началу сентября стоимость аренды квартир в Москве существенно выросла в сравнении с предыдущими месяцами затишья. В среднем съемное жилье стало дороже на 10–15%. Наибольший рост показывают однокомнатные квартиры, которые подорожали на 13–23%. Эксперты говорят о традиционном осеннем «всплеске» за счет притока трудовых мигрантов и проблем арендодателей с налоговыми органами.
По данным аналитиков, с началом нового сезона на рынке городской аренды стоимость найма росла неравномерно. Причем во всех сегментах сразу. В среднем по рынку цены поднялись от 5,5 до 23%.
Найм однокомнатной квартиры эконом-класса подорожал за август на 13% – до 24,9 тыс. рублей в месяц. Аренда в бизнес-классе подскочила за последний месяц на 14,3% – до 40 тыс. В элитном сегменте стоимость съема выросла на 23% – до 70 тыс. рублей.
2-комнатные квартиры теперь обходятся на 5,6% дороже, чем в августе. Цена вопроса – 30 тыс. рублей в месяц. Аренда бизнес-класса подорожала на 8,9% – до 50 тыс. Элитные квартиры прибавили 19,7% стоимости и стоят сейчас 86 тыс. рублей.
Чуть медленнее происходит удорожание трех- и четырехкомнатных квартир. Аренда «трешек» эконом-класса за август подорожала на 5,5% – до 38 тыс. рублей. Снять квартиру в категории «бизнес» стало на 9,1% дороже, а средняя цена теперь составляет 75 тыс. рублей. Трехкомнатные апартаменты для элитных постояльцев стали дороже на 7,5%. Съем элитной квартиры обходится в 170 тыс.
Эксперты рынка отмечают, что самая дешевая «однушка» сдается сегодня в районе метро «Перово» − 17 тыс. рублей в месяц. Самая дорогая однокомнатная обойдется в 14 раз дороже – в 238 тыс.рублей. Столько стоит квартира у метро «Пушкинская».
Аренда самой дорогой «двушки» у метро «Киевская» стоит 477 тыс. рублей. А наиболее дорогая «трешка» находится в элитном особняке у метро «Сокол». Ее оценивают в 1,37 млн. рублей.
«В новом росте аренды съемного жилья нет ничего необычного – осенью в Москву приезжает много новых специалистов на работу, в том числе иностранных, за счет которых и растет спрос и, соответственно, цены, − говорит ВЗГЛЯДу директор московского бюро недвижимости Олег Рогачев. – Другое дело, что никто не ожидал, что в этом году, вопреки кризисному состоянию рынка жилья в целом, процент удорожания составит столь внушительные цифры. Как это ни покажется парадоксальным, но здесь есть вина и столичных властей, и налоговых органов, которые решили всерьез заняться выводом аренды из «тени».
Московские фискальные органы упростили уплату налогов для сдающих в аренду жилье и гаражи, сообщается на сайте правительства столицы. Также и Управление Федеральной налоговой службы (ФНС) по Москве распространило сообщение, поясняющее, что с 2009 года Налоговый кодекс и столичный Закон «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента» разрешают уплачивать налог с доходов, полученных от «передачи во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках», путем приобретения патента. Возможность вместо уплаты налогов купить специальный патент обойдется в 43,2 тыс. рублей в год.
«Вроде бы все делается, как всегда, для упрощения и равенства всех перед законом, − говорит ВЗГЛЯДу член совета директоров аудиторской компании «КПС-Контроль-ПроектСервис» Татьяна Черепанова. – Однако в данном случае выгоду от нововведения получат только наиболее состоятельные арендодатели. Дело в том, что цена патента одинакова для одинокой старушки, сдающей комнату на окраине, и для владельца нескольких роскошных квартир».
Если делать расчет, то получается, что «условная старушка» даже проигрывает от новшества в сравнении со старой системой налогообложения.
Купить патент могут граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) без образования юридического лица. Авторы нововведения на сайте указывают, что цена патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов, их качества и месторасположения, а также суммы арендных платежей. Получается, что чем более дорогое жилье человек сдает в аренду, тем меньшую долю дохода он будет отдавать государству.
Нерациональной и неоправданной в плане выгоды покупка патента может стать для арендодателей, не имеющих несколько объектов недвижимости на сдачу. Если сдавать комнату или маленькую квартиру на окраине за 15-20 тыс. рублей, то стоимость патента обойдется дороже уплаты обычного налога.
Некоторые эксперты говорят ВЗГЛЯДу, что нововведение столичных налоговиков преследует только одну цель − упростить для них самих, как чиновников, взаимоотношения с налогоплательщиками.
Другой вопрос – как скажется сегодняшнее подорожание съемных квартир на жилищных ценах и прибыльности инвестиций в недвижимость. По мнению руководителя исследовательского центра «Анализ рынка недвижимости» Андрея Бекетова, «если жилье было куплено за доллары до середины 2006 года или за рубли в начале 2008 года, то на сегодняшний день инвестор ничего не потерял, но ничего и не приобрел. Если же покупка была совершена позже указанных сроков, то инвестицию в квартиру следует признать невыгодной. Компенсировать свои потери инвестор может, сдавая жилье в аренду».
«Прогноз абсолютно верный, но при условии, что ставки аренды будут показывать рост, − говорит ВЗГЛЯДу аналитик «Бюро информационной поддержки инвестиций» Глеб Орлов. − С позиции потенциальных покупателей тема жилья как места приложения свободных средств выглядит сегодня очень даже неплохо, хотя пока она далека от обычного вложения в депозиты. Сегодня аренда квартиры более выгодна, чем ее покупка. Особенно с привлечением кредитных денег».
Фото: happy-lark.ru
