Занятно всё-таки иногда поступает человек: обращается к знакомым или родственникам за услугой или помощью и рассчитывается с ними значительно дешевле, чем заплатил бы незнакомому специалисту. Когда эта ситуация повторяется вновь и вновь, это может привести к разрыву дружеских отношений. Казалось бы, чего проще: плати друзьям и родственникам по нормальной среднерыночной цене, они, если смогут, сделают скидку. Только так денежный вопрос не сможет помешать дружеским отношениям.
За несколько лет руководства агентствами недвижимости я встречал много клиентов, которые поссорились с друзьями и родственниками именно на финансовой почве. Я всегда пытался помочь таким людям в пределах своей профессиональной компетенции. К сожалению, это единственное, что остаётся, когда ситуация зашла далеко.
На рынке недвижимости такие неприятные ситуации чаще всего происходят при сдаче квартир в аренду. Удивительно, владельцы квартир иногда долго ищут знакомых, которым "можно сдать квартиру", потом многие месяцы (а иногда и годы) получают арендную платы ниже среднерыночной.
Печальным "чемпионом в личном зачёте" стал один арендодатель, сдававший на протяжении трёх лет двухкомнатную квартиру в центре, на пересечении улиц Ленина и Урицкого за пять тысяч рублей. "По знакомству". За последние два года он мог дополнительно получать 60 тысяч рублей ежегодно. А закончилось тем, что он поссорился и выселил знакомого и не получил с него плату за три последних месяца. Владельцу квартиры пришлось также поменять всю сантехнику и делать косметический ремонт во всех помещениях. Только тогда он обратился к агенту с просьбой помочь найти хорошего арендатора. И этот случай, кстати, характерен не только для Новосибирска, но и для Академгородка.
Что нужно делать, чтобы сдавать квартиру выгодно, надёжно, и при этом сохранить хорошие отношения с друзьями?
Всегда знать реальную среднерыночную стоимость аренды вашей квартир.
Открыто обсуждать финансовую сторону аренды с нанимателем.
Обеспечивать юридическую чистоту сделки и составить договор, защищающий и нанимателя, и наймодателя.
Оперативно находить арендаторов
Вы можете делать это сами, вы можете передать ведение дел агенту по аренде недвижимости и просто получать регулярно арендную плату без лишних хлопот. Но делать это нужно. Подумайте о том, для чего вы сдаёте квартиру.
До следующей встречи!
С искренним уважением,
директор Агентства АКРОПОЛЬ
Умаров Зафар Зарифович
