Арендные ставки постепенно отыгрывают кризисное падение. Так за неделю индекс цен вырос на 0,4%. Это меньше чем неделю назад, но динамика наметилась исключительно положительная. В том числе по причине наступления «высокого сезона» на рынке съемного жилья.
Меньше всего подорожали однокомнатные квартиры. Если в начале сентября средняя ставка составляла 18 530 руб. в месяц, то по итогам второй недели сентября она стала на 177 руб. выше – 18 707 руб. Почти на 700 руб. за неделю подорожали двухкомнатные – с 25,2 тыс. до 25,9 тыс. руб. в месяц. В сегменте трехкомнатных ставки упали на 0,5 тыс. руб. – до 33,3 тыс. руб. в месяц.
Объем предложения после падения в первую неделю сентября за вторую неделю вырос. Так, если в начале сентября арендодатели выставили в листинг 811 однокомнатных, 602 двухкомнатных и 218 трехкомнатных квартир, то теперь объем рынка однокомнатных сократился до 795, квартир с двумя и более комнатами в листинге стало больше – 630 и 242 объекта соответственно.
Самым активным спросом по-прежнему пользуются небольшие квартиры. На 57,1% потенциальных арендаторов приходится 45,1% свободных квартир. Двухкомнатные ищут 27,2%, сдают 38,9%. В трехкомнатных готовы поселиться 6,6% при свободных 13,4%. Четырехкомнатные варианты рассматривают в качестве временного жилья 6,9%, но предложение ограничено 2,3%. Претендентов на апартаменты свыше четырех комнат – 2,2%, а количество объектов не превышает 0,17%.
Самое популярное предложение среди арендодателей – это однокомнатная квартира в Приморском районе за 18,3 тыс. руб. в месяц. На втором месте по популярности – комната в Центральном районе за 9,7 тыс. руб. в месяц. Следующие позиции занимают однокомнатные объекты в Калининском, Московском и Выборгском районах с арендной платой в 17,1 тыс. руб., 18,5 тыс. руб. и 17,9 тыс. руб. в месяц соответственно.
Среди арендаторов наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры. Так, в Невском районе за них готовы платить 15,8 тыс. руб. в месяц – это первое место в рейтинге «Квартирного Вопроса». Далее следуют однокомнатные в Приморском районе за 16,3 тыс. руб. в месяц, комнаты в Центральном районе за 8,9 тыс. руб. в месяц.
Комментарий:
Вероника Сурнина, старший менеджер отдела аренды компании «Петербургская Недвижимость»:
– Интерес к аренде элитного жилья остается неизменным. Клиент в высоком ценовом сегменте стал серьезнее: общаться с ним сегодня проще, чем до кризиса, потому что он точно знает, чего хочет и за какие деньги. Предпочтения арендаторов остались неизменными: их по-прежнему привлекают квартиры с хорошим ремонтом в новых домах, расположенных рядом со станциями метро. В сегменте элитного жилья арендаторы предпочитают апартаменты с дорогим дизайном и мебелью в новых домах Петроградского района и на территории Золотого треугольника. При этом предложение квартир, соответствующих их запросам, на рынке ограничено.
В настоящий момент мы наблюдаем резкое сокращение ликвидного предложения в сегменте эконом-класса. Квартир с качественным ремонтом у метро становится все меньше. Увеличились количество предложения и спрос на комнаты. Сейчас достаточно легко найти комнату в любом районе города по цене от 7–8 тыс. руб. в месяц.
Самыми дорогими районами на рынке аренды недвижимости эконом-класса по-прежнему остаются Центральный, Петроградский и Василеостровский. Арендные ставки на двухкомнатные квартиры – от 25 тыс. руб., на однокомнатные – от 18–20 тыс. руб. Самые дешевые районы – Красносельский и Калининский. Стоимость однокомнатных квартир, расположенных далеко от метро, здесь составляет 12–13 тыс. руб., включая коммунальные платежи.
Самые дорогие квартиры в аренду в элитном сегменте представлены на Крестовском острове: от 150 до 400 тыс. руб. в месяц. Дешевле квартиры в Золотом треугольнике: от 50 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру и от 100 тыс. руб. за трехкомнатные апартаменты.
Цены на рынке медленно, но верно восстанавливаются. Можно предположить, что незначительный сезонный рост арендных ставок произойдет в сентябре в связи с началом учебного года, но не более чем на 15–20%. При этом в октябре-ноябре стоимость аренды жилья снова стабилизируется.
