Аренда и ипотека – два наиболее доступных способа так или иначе, временно решить свой «квартирный вопрос». Однако, пока еще ставки по жилищным кредитам не дошли до того уровня, когда потенциальный клиент банка может решить, что займ обойдется ему дешевле ежемесячных отчислений на съемное жилье. Именно это обстоятельство приводит к постоянному росту стоимости аренды квартир.
В настоящее время стоимость аренды самой большой однокомнатной квартиры в Москве составляет 70 тысяч рублей. Об этом говорится в обзоре компании ИНКОМ-Недвижимость. Площадь квартиры, расположенной в монолитном жилом комплексе на улице Ватутина, составляет 57 квадратных метров.
По данным экспертов компании, средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир эконом-класса в Москве по итогам 2010 года достигла 27,6 тыс. рублей. То есть рост за год составил порядка 17%. 2-комнатные стоят в среднем 37,7 тыс. рублей (рост 15%), 3-комнатные - 53,1 тыс. рублей (рост составил 12,5%).
«Однушку бизнес-класса можно арендовать за 45,3 тыс. рублей (рост за год составил около 12%), «двушку» - за 64,6 тыс. (рост 10%), «трешку» - за 93,3 тыс. рублей (рост 9%). Ежемесячная аренда 1-комнатных квартир элитного класса составляла 72 тыс. рублей, 2-комнатных - 105 тысяч, 3-комнатных - 140 тыс. рублей. Ежемесячная цена аренды жилья в элитном сегменте начинается от 70,5 тыс., а в люксовом - от 118,8 тыс. рублей.
Согласно обзору, стоимость самой дешевой квартиры, предлагаемой в аренду в Москве по итогам прошлого года составила 21 тыс. рублей в месяц. За эти деньги предлагалось снять 1-комнатную меблированную квартиру общей площадью 33 квадратных метра в 9-этажном панельном доме на улице Онежская.
Для сравнения: в 2009 году за 25 тыс. рублей можно было найти двухкомнатную квартиру. Средняя аренда «двушек» оценивались в 26-28 тыс. рублей в месяц, в августе-сентябре уже в 29 тысяч, а в октябре - 30 тысяч.
Аналитики прогнозируют, что в первые месяцы 2011 года собственники и арендаторы возобновят свою активность, и арендные ставки в феврале и марте вырастут на 5%. За 2010 год месячная аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса, наиболее востребованных на рынке, значительно выросла. Как говорится в обзоре компании Пересвет-Недвижимость, 1-комнатные квартиры подорожали почти на 20%, 2-комнатные - на 15%.
Все опрошенные ВЗГЛЯД-Недвижимостью риэлторы утверждают, что январе 2011 года рост ставок аренды в столице не наблюдается, но в то же время так называемые «бюджетные» варианты (ценовой диапазон от 25 до 30 тыс. рублей в месяц) уходят с рынка предложений практически мгновенно, особенно это касается 1-комнатных квартир. Ниже спрос на дорогое жилье по ценам от 3-4 тыс. долларов. Это, в частности, объясняется тем, что это жилье было рассчитано в основном на спрос со стороны менеджеров западных компаний. Однако, в результате кризиса таких в столице стало намного меньше, а оставшиеся резко сократили расходы на арендуемые квартиры для своих сотрудников.
Так, на сегодняшний день в бизнес-классе предложение превышает спрос, из-за чего ставки почти не повышаются. «Сегмент аренды дорогих квартир до сих пор не оправился от кризиса, - отмечает ВЗГЛЯД-Недвижимости директор столичного риэлторского агентства Ольга Сапрыкина.- Кто-то «играет» на авторском дизайне жилья, другие – на отсутствии мебели, третьи – на удобном расположении дома или престиже и «статусе» соседей. Однако, стоит признать, что все это работает одинаково плохо. Главным критерием становится соотношение «цена-качество», а все остальное пусть будет на совести владельцев или риэлторов».
По прогнозу экспертов, рост арендных ставок в ближайшие месяцы маловероятен во всех сегментах. Стоимость аренды традиционно повышается в августе и сентябре, в это время в столицу приезжают абитуриенты многочисленных учебных заведений, и спрос значительно растет.
Компании «Азбука Жилья» сообщает, что в 2010 году потенциальный спрос (количество обращений в риелторские компании) на аренду жилья в Москве увеличился на 8-10%. Число заключенных договоров аренды за год вырос на 15%. Объем предложения на рынке увеличился на 13-15%.
«Средняя арендная плата в Москве за полгода возросла примерно на 5 процентов, составив 69 тысячи рублей в месяц, но это – средняя «температура по больнице» - сообщает ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор московской риэлторской компании Артем Мирошников. – Спрос растет за счет дешевых квартир, которые не стоят дороже 28-30 тыс. рублей в месяц. Но этот уровень цен возможен только или в «хрущевках» и «старых» панельных домах, или – в неудобных для транспорта районах города. Что касается прогнозов, то скорее всего, в 2011 году годовое увеличение арендных ставок составит около 12-14% в том случае, если инфляция будет на озвученном ранее властями уровне в 7-8%».
«Если говорить о доступности аренды в Москве, то и она - это вещь довольно относительная, особенно если сравнивать с Европой, в любой из столиц которой - в Берлине, Мадриде или Риме - можно снять квартиру в центре города намного, иногда в разы, дешевле, чем в Москве, - считает владелец компании Realty-Europe GmbH Маркус Постер. - Сегодня средней ценой за 70 метров жилья в центре любой столицы можно считать отметку в 700 евро в месяц».
Фото: ИТАР-ТАСС
