Небольшое логическое рассуждение подтверждается практикой: раз недвижимость перестала продаваться, значит — часть объектов будет выставлена в аренду. Согласно данным компании SV Development, если в январе 2008 года в базе предложений по столичной аренде насчитывалось 6,28 тыс. объектов, в августе — уже 12,7 тыс., то в ноябре эта цифра достигла 16,4 тыс. квартир самой различной стоимости.
С одной стороны, предложение резко возросло, а с другой — значительно снизился платежеспособный спрос, что вызвано сокращением бюджетов компаний на аренду жилья своим сотрудникам и значительным оттоком потенциальных арендаторов из Киева: только за октябрь-ноябрь столицу покинули более 10 тыс. человек. Все это толкает цены в сторону снижения. В меньшей степени это касается жилья в диапазоне от $400 до $1 тыс. в месяц, но и в этом сегменте квартира по завышенной стоимости вряд ли найдет своего постояльца.
Специалисты отмечают, что если раньше на рынке были в основном профессиональные арендодатели, то сейчас на него вышли те, кто приобретал квартиры с инвестиционной целью. Первые стремятся удержать цены, последние, напротив, с удовольствием идут на скидки. Поэтому общее падение стоимости только за две недели ноября составило 5,5%.
По словам специалиста по недвижимости АН Park Lane Олега Кусакина, сегодня хозяева готовы сдавать за $4 тыс. в месяц квартиры, которые в начале осени стоили минимум $5 тыс. Аналогичные примеры приводят и в АН Parker & Obolensky: два объекта в новых домах на Печерске, которые еще два-три месяца назад предлагались по $7 тыс. и при благоприятной экономической ситуации были бы сданы по такой цене, в ноябре "ушли" за $5,7 и $5,5 тыс.
"Статистические данные указывают на снижение как цены, так и спроса на абсолютно все категории жилья — количество желающих арендовать квартиру резко сократилось из-за снятия вопроса аренды как такового в ближайшей перспективе, курс доллара вырос. В результате на начало зимы цены уменьшились в долларовом эквиваленте по сравнению с весной этого года минимум на 20-30%", — рассказывает специалист по недвижимости АН Parker & Obolensky Руслан Сучков. В декабре тенденция снижения сохранилась, а зафиксировать саму ставку стало сложно из-за нестабильности курса американской валюты (арендаторы все чаще стараются привязываться к гривне, в то время как хозяева не всегда готовы идти на это).
Наибольшим спросом, по данным риелторских компаний, сегодня пользуются квартиры бизнес-класса, которые можно арендовать за $1,5-2 тыс. в месяц. Стоимость жилых апартаментов элитного сегмента стартует от $2-5 тыс. и достигает $10 тыс., единичные сделки осуществляются на уровне нескольких десятков тысяч долларов.
По словам риелторов, на практике если иностранная компания заключает трудовой договор с сотрудником на три года, то и договор аренды для него подписывается на такой же срок с ежегодным пересмотром цены (обычно на 10%).
Основные предпочтения-требования арендаторов элитного жилья в Киеве — это по-прежнему качество жилья (современный ремонт и интерьер, вся бытовая техника), безопасность (консьерж, видеонаблюдение, сигнализация в квартире), паркинг (предпочтительно резервированный подземный), возможность оплаты по безналичному расчету, если арендатором выступает юридическое лицо. (По словам риелторов, по этому вопросу порой возникают разногласия с арендодателями, которые сдают свое жилье впервые.)
Что касается перспектив рынка долгосрочной аренды на 2009 год, то, согласно мнению его участников, ждать резких перемен к лучшему в ближайшее время не стоит, поскольку пик кризиса на этом рынке, скорее всего, придется на новогодние праздники, после которого наступит период затишья. Риелторы предполагают, что весной возможно некоторое оживление, однако о возвращении к "докризисным" ценам говорить пока рано. В то же время резкого обвала цен они не прогнозируют.
"Все зависит от действий государства, а также курса доллара. Позитивные сдвиги появятся, если в стране будут созданы благоприятные условия для вхождения инвесторов", — отмечает Олег Кусакин. По его мнению, риелторам целесообразно использовать кризисный период для того, чтобы наработать полноценную базу предложений.
"Сегодня владельцам недвижимости сложно адаптироваться под нынешний спрос, — говорит Руслан Сучков. — Но нет худа без добра: возможно, финансовый кризис остудит уже и без того перегретый рынок аренды столичной недвижимости, который традиционно рос год от года, и приведет в конечном итоге к балансу спроса и предложения, а также установлению рыночных цен".
Нынче сдавать квартиры в аренду агентствам стало намного сложнее, и, возможно, чтобы изменить ситуацию, они будут искать новые подходы в своей работе. К примеру, может принести свои плоды такая форма, при которой комиссионные оплачиваются не арендатором, а владельцем квартиры. Сегодня некоторые риелторы даже предлагают вознаграждение за реализацию их эксклюзивных объектов.
