С наступлением лета рынок аренды жилья в Санкт-Петербурге традиционно активизируется. 2025 год не стал исключением, но ситуация на рынке оказалась менее однозначной, чем обычно. С одной стороны, растёт краткосрочная аренда, особенно в центре города и в локациях, интересных туристам. С другой — долгосрочный сегмент демонстрирует признаки стабилизации и даже лёгкого снижения цен. Разбираемся, сколько сейчас стоит арендовать жильё, сколько предложений на рынке, и чего ждать в ближайшие месяцы.
Цены на аренду квартир: стабильность с акцентом на сезонность
По данным порталов недвижимости, на конец мая 2025 года:
- Средняя стоимость аренды студии — 25 000–27 000 рублей в месяц.
- Однокомнатные квартиры — около 30 000 рублей.
- Двухкомнатные — от 42 000 до 50 000 рублей.
- Трёхкомнатные — от 60 000 рублей и выше.
С начала года средняя ставка аренды упала на 9–18%, особенно в сегменте студий и однокомнатных квартир. Причины: снижение спроса среди студентов и молодых арендаторов, рост конкуренции и активность собственников, стремящихся сдать жильё до сезона отпусков.
Краткосрочная аренда: рост цен на фоне туристического наплыва
Летний сезон всегда стимулирует рост краткосрочной аренды. В 2025 году Санкт-Петербург стал одним из самых популярных направлений для внутреннего туризма в России. По данным платформ бронирования:
- Средняя стоимость суточной аренды жилья — около 6 000 рублей.
- В центре — до 8 000–10 000 рублей, особенно в июне–июле.
- Рост по сравнению с прошлым годом — примерно 20%.
Наиболее востребованы небольшие квартиры в локациях у Невского, Васильевского острова, Петроградки и около набережных. Активизировалась также аренда на 3–7 дней — популярный формат среди туристов из регионов.
Сколько объектов в аренде и в каком соотношении
На рынке Петербурга на конец мая 2025 года выставлено более 35 000 квартир и апартаментов в аренду. Из них:
- около 82% — долгосрочная аренда,
- 18% — краткосрочная и посуточная аренда.
Сегмент загородной аренды (дома и таунхаусы) тоже растёт: около 2 500 предложений в пределах часовой доступности от города. В летний период он особенно популярен для семей с детьми, предпочитающих отдых вне города, но с хорошей инфраструктурой.
Аренда домов: разнообразие и разброс цен
На площадках аренды можно найти как дачные домики за 20–30 тысяч рублей в месяц, так и элитные резиденции с выходом к воде, которые сдаются по 300–500 тысяч в месяц. По оценкам аналитиков:
- Средняя ставка аренды загородного дома — 135 000 рублей.
- Основной спрос — на дома 80–150 м² с участком от 6 соток, в пределах 20–40 км от КАД.
- В пиковые месяцы (июль–август) количество обращений вырастает до на 35–40% по сравнению с весной.
Прогнозы: что будет с арендой летом и осенью
Эксперты сходятся в прогнозах: краткосрочная аренда продолжит дорожать до августа включительно, рост может составить до 15–18% в пиковых локациях. Долгосрочный рынок будет оставаться относительно стабильным, с возможным небольшим подъёмом ближе к сентябрю, когда начнётся студенческий сезон и активизируются те, кто ищет жильё к учебному году.
На что стоит обратить внимание:
- В центральных районах спрос будет расти быстрее, чем предложение.
- На окраинах и в новостройках — обратная ситуация: предложений много, но цены удерживаются на прежнем уровне.
- Арендодатели всё чаще предоставляют скидки при аренде от 3 месяцев, чтобы снизить риски простоя в межсезонье.
Советы арендаторам
1. Бронируйте жильё заранее, особенно для краткосрочной аренды летом — ближе к дате выбор будет уже сильно ограничен.
2. Сравнивайте цены по районам — разница между соседними кварталами может достигать 20–30%.
3. Проверяйте договор аренды — даже для краткосрочного найма стоит настаивать на фиксации условий в письменной форме.
4. Не платите вперёд за длительный срок без проверки объекта — рынок всё ещё не застрахован от мошенничества.
Лето 2025 года обещает быть активным сезоном на рынке аренды Санкт-Петербурга. Краткосрочная аренда дорожает на фоне туристического бума, а долгосрочный рынок демонстрирует стабилизацию. Тем, кто планирует снять жильё, стоит действовать заранее и внимательно изучать предложения. В выигрыше окажутся те, кто готов быстро принимать решения и гибко подходить к условиям.
