И снова к нам подбирается осень, и снова растут цены на аренду квартир. В столицу вновь прибывают студенты и трудовые мигранты, которым требуется жилье. Ведь именно они, а не обыватели, растущим спросом толкают вверх и арендные ставки. Посмотрим, в какую сумму обойдется аренда квартиры в столице в начале осени.
«Основной приток спроса формируют студенты, приезжающие в столицу из регионов к началу учебного года, и наемные работники», – подтверждает пресс-секретарь ГК «МИАН» Светлана Фуфаева. Первый значительный скачок спроса на съемные квартиры риелторы заметили уже в июле – рост составил сразу 30%. Летом активизировались те наниматели жилья, которые задумались об аренде на ближайшие, осенние, месяцы.
Однако количество предлагаемых квартир летом почти не менялось, если не считать незначительного «вброса» так называемых сезонных предложений, сдаваемых на короткий срок. Но студентам и наемным работникам летние варианты не подходят, ведь такие квартиры сдаются максимум до октября. В последнюю неделю июля, когда наметился основной поток спроса, арендодатели не успели отреагировать на него незамедлительно. Поэтому июльская статистика отражает незначительные изменения в росте арендных ставок.
Так, по данным «МИАН», средняя стоимость найма столичного жилья в июле составила $2369 или 54 937 руб. В сегменте эконом-класса и элитного жилья долларовые ставки аренды увеличились всего на 0,2% и 0,7% соответственно – до $1213 и $10 894 в месяц. «А в бизнес-классе было отмечено даже некоторое снижение арендных ставок – на 1,9% по сравнению с июнем, до уровня $2535 в месяц», – поделилась Светлана Фуфаева.
Статистика за год (в с арвнении с августом 2007 года) показывает следующее.
Аренда «однушек» эконом-класса подорожала на 32,5%, двухкомнатных квартир – на 27,5%, «трешки» выросли в цене на 29%. Сильнее всего за год подорожали арендуемые «однушки» в СВАО и СЗАО (44% и 42% соответственно), однокомнатные в центре (40% роста), «двушки» в ЮЗАО (44%) и ЦАО (40%). Трехкомнатные квартиры эконом-класса практически исчезли из структуры предложения (имеется в виду дефицит доступных и одновременно качественных «трешек»). Очевидно, сказалась тенденция последних полутора лет: просторные трехкомнатные квартиры активно снимают вскладчину. Ведь это гораздо дешевле, чем снимать «однушку», и намного приятнее, чем жить в коммуналке.
Однако и арендодатели прекрасно понимают, что к чему, и своевременно поднимают ставки. Как отмечает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова, в бизнес-классе «однушки» за год подорожали на 25,22%, двухкомнатные – на 19,63%, трехкомнатные – на 9,78%, многокомнатные квартиры – на 10,13%.
Средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет сейчас $1007, двухкомнатной – $1208, «трешки» – $1415. Вполне традиционно, отмечает Жукова, наибольшим спросом пользуются квартиры в диапазоне до $1000, хотя дешевле этой суммы предложения в аренду в Москве почти не бывает.
Обратная ситуация, продолжает эксперт, сложилась в сегменте жилья с арендной ставкой от $3000 в месяц: предложение есть – спроса мало.
Впрочем, как отмечает руководитель отдела аренды брокерско-консалтинговой компании TWEED Александра Косарева, «действительно хорошие дорогие квартиры» сейчас тоже находятся в дефиците, и ставки на них постоянно растут.
«Новые дома с подземными гаражами пользуются значительно большим спросом, чем, например, сталинские, особенно если они расположены в престижных районах. Данная тенденция будет сохраняться и дальше», – прогнозирует Косарева. При этом предложения с завышенной арендной ставкой остаются неликвидными. Спрос превышает предложение во всех сегментах, если арендная ставка является среднерыночной.
Сезонных колебаний в сегменте элитного жилья, в отличие от рынка «бюджетных» квартир, почти не чувствуется. На сегодняшний день, говорит Косарева, ставки выглядят следующим образом: двухкомнатные квартиры сдаются по цене от $5 до 10 тыс. в месяц, трехкомнатные – $10–15 тыс. и выше, четырехкомнатные – $12–18 тыс. и выше. «Однушек» в структуре элитного спроса почти нет. «Самые дорогие районы – Остоженка и Патриаршие пруды, в других центральных районах города можно найти предложения на 20-30% дешевле», – резюмирует эксперт.
Что касается верхней планки, то с начала года самая дорогая квартира в аренду была сдана за 1 млн руб. (или около $40 тыс.) в месяц. По данным Penny Lane Realty, это пятикомнатная квартира на Остоженке площадью 220 кв. м. А агентство Intermark Savills тоже сообщает о сделке за 1 млн руб., эта квартира расположена в 1-м Зачатьевском переулке (тоже 5 комнат и 240 кв. м площади). Как-то сразу веришь, что здесь действительно начало учебного года на цену повлияет вряд ли.
Фото: JP, GI
