Аренда квартиры в Петербурге: ошибки самостоятельных

Процесс поиска подходящей для съема квартиры иногда превращается в целую эпопею. Понятно, что солидное агентство подберет подходящее жилье за пару недель. Однако за качественно оказанные услуги надо платить: надежное агентство недвижимости требует за свои услуги сумму, равную месячной арендной плате. Узнав о стоимости услуги, иногда люди пытаются найти квартиру самостоятельно, и совершают ряд ошибок.

Будущий арендатор покупает газету с объявлениями о сдаче недвижимости в аренду. Там он находит подходящий вариант: однокомнатная квартира в центре сдается вдвое дешевле, чем предлагали ему в агентстве. Человек звонит по указанному телефону. И попадает в информационное агентство. Там ему сообщают, что данные владельца выбранной квартиры можно получить при условии заключения договора об информационных услугах. И заплатить за них нужно всего 500-1000 рублей. Клиент соглашается: он понимает, что требуемая сумма гораздо меньше той, что просило профессиональное агентство.

Далее человек приезжает в офис, заключает договор, платит деньги и получает телефон. Однако хозяин квартиры не отвечает: ни в этот день, не через неделю. Арендатор идет в агентство с претензиями. Перед ним извиняются и объясняют, что, возможно, хозяин уехал. И предлагают телефон другой менее привлекательной квартиры. Сроки уже поджимают, поэтому клиент соглашается. Однако после разговора с хозяином выясняется, что квартира уже сдана. Клиент снова звонит в агентство, перед ним снова извиняются и объясняют, что подходящих вариантов для него пока нет. Подобная ситуация может длиться бесконечно: ведь ничего конкретного обещано не было. Такой договор гарантирует клиенту только данные из базы агентства – а она практически пуста. В итоге, практически все клиенты отстают сами.

А телефон несуществующей дешевой квартиры в качестве приманки по-прежнему публикуется в газете.

Для того чтобы не потерять время и деньги, арендатор должен знать несколько простых правил как отличить добросовестное агентство от жуликов. Самый главный критерий – цена на квартиру. Нужно представлять себе реальные цены на аренду квартир. По данным агентства «Бекар», однокомнатная квартира в Петербурге не может стоить дешевле $300 в месяц. Наиболее вероятная цена – $320. Соответственно, двухкомнатная квартира будет стоить $400, трехкомнатная – от $450. Если называют вдвое меньшую цену – это обман. Если агентство требует оплату до подписания договора с хозяином квартиры – это могут оказаться жулики. Кроме того, в нормальном агентстве никто не отправит клиента беседовать с хозяином с глазу на глаз: комиссионные агентство получает только после подписания договора аренды – значит, он должен быть подписан при агенте и по всем правилам.

«О многом говорит и цена услуг агентства. - рассказывает директор департамента аренды жилого фонда ЗАО «Агентство «Бекар» Елена Исаенко. – 100% от размера арендной платы - справедливые комиссионные. Агент не только подбирает подходящие варианты квартир, он присутствует на просмотрах, помогает советами и следит, чтобы интересы его клиента были соблюдены. Бывали случаи, когда агенты «Бекара» отговаривали клиентов снимать квартиры, найдя в них дефекты, не очевидные для непрофессионалов. Кроме того, база данных, которой располагает агентство «Бекар», позволяет его клиентам выбрать идеально подходящий вариант».