Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали рынок аренды в 70 российских городах за I квартал этого года. Оказалось, что ставки снизились на все квартиры – одно-, двух- и трехкомнатные, в том числе и в Москве. Элитный сегмент в исследование не включался.
Однокомнатные
Из исследованных специалистами 70 городов в 17 аренда «однушек» подорожала, в 63 подешевела.
Наибольший рост, по данным портала Mirkvartir.ru, продемонстрировали Белгород (+9,3%), Якутск (+8,6%), Киров (+8,4%), Курск (+8,3%) и Грозный (+6,5%). Наибольшее падение – Омск (–18,4%), Пенза (–16,5%), Кемерово (–15%), Орел (–10,3%) и Тольятти (–9,7%).
Московские однокомнатные квартиры упали в цене на 2,3%, до 57 145 руб./мес., подмосковные – на 3,1%, до 35 368 руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 4,7%, до 37 579 руб./мес.
В среднем по России за I квартал жилье этого типа подешевело на 2,5%, до 26 572 руб./мес. за средний объект.
Двухкомнатные
В 25 городах из 70 ставки аренды на «двушки» выросли, в 45 упали.
Самый большой подъем ценников был отмечен в Курске (+14,4%), Калининграде (+11,9%), Севастополе (+10,9%), Магнитогорске (+10,4%) и Смоленске (+10,3%). Самое большое сокращение – в Кирове (–18,2%), Брянске (–9,6%), Архангельске (–9,6%), Твери (–8,9%) и Туле (–8,6%).
В Москве «двушки» упали на 2,8% и теперь сдаются за 67 751 руб./мес., в Подмосковье, наоборот, выросли на 2%, до 44 951 руб./мес. В Санкт-Петербурге – снижение на 3,3%, до 48 956 руб./мес.
В среднем по России двухкомнатные квартиры подешевели за квартал на 1%, до 33 151 руб./мес.
Трехкомнатные
Квартиры с тремя комнатами стали сдаваться дороже в 33 городах, дешевле – в 37.
Наиболее активное подорожание показали «трешки» Сургута (+21,2%), Курска (+20,8%), Брянска (+19,5%), Севастополя (+18,5%) и Оренбурга (+12,1%). Самое заметное падение ставок – квартиры Кирова (–24,9%), Архангельска (–21,6%), Астрахани (–17,4%), Кемерово (–12,5%) и Ульяновска (–12,4%).
Столичные трехкомнатные объекты упали на 1%, до 84 010 руб./мес., подмосковные выросли на 4,5%, до 58 530 руб./мес., питерские снизились на 4,9%, до 61 460 руб./мес.
В целом за три месяца произошло снижение ставок на 0,4%, до 42 069 руб./мес.
«Аренда квартир росла весь прошлый год. Так, за последние 12 месяцев, с марта 2024 года, «однушки подорожали на 25%, «двушки» – на 22%, «трешки» – на 26% (это, напоминаю, без учета элитного сегмента), – приводит данные Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Теперь пришло время коррекции. Тем более что предложение квартир на рынке увеличилось – в некоторых городах до 80%. Многие собственники вторичной недвижимости вместо продажи квартир стали их сдавать в аренду, и в балансе спроса и предложения произошел перекос в пользу последнего. Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться».
Ставки аренды квартир в городах России
№
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за I квартал
2-комн., руб./мес.
Прирост за I квартал
3-комн., руб./мес.
Прирост за I квартал
1
Москва
57145
-2,3%
67751
-2,8%
84010
-1,0%
2
Сочи
42517
4,1%
56761
5,1%
74376
6,5%
3
Якутск
40714
8,6%
43027
2,1%
57500
0,4%
4
Хабаровск
38643
-3,4%
45802
-2,4%
55090
-4,6%
5
Санкт-Петербург
37579
-4,7%
48956
-3,3%
61460
-4,9%
6
Чита
35758
-1,1%
42634
3,2%
54083
3,2%
7
Московская область
35368
-3,1%
44951
2,0%
58530
4,5%
8
Симферополь
33479
1,6%
39499
-1,5%
47265
-2,5%
9
Екатеринбург
33406
-0,8%
38709
1,2%
48821
2,2%
10
Казань
32247
-3,9%
43250
-1,9%
56828
1,4%
11
Калининград
31369
5,1%
39014
11,9%
46584
10,5%
12
Нижний Новгород
31208
-5,2%
37830
-3,6%
48054
4,2%
13
Иркутск
30470
-4,4%
37870
-1,4%
49101
5,1%
14
Улан-Удэ
30391
-5,5%
35559
-4,0%
44428
4,9%
15
Сургут
30322
0,6%
36475
2,6%
52129
21,2%
16
Новосибирск
30239
-2,2%
38249
-2,7%
47752
-1,2%
17
Тула
30232
-4,4%
35151
-8,6%
40563
-4,5%
18
Грозный
29567
6,5%
38493
7,5%
48226
1,0%
19
Махачкала
29274
6,0%
37679
8,0%
41765
0,2%
20
Владивосток
29273
-0,7%
39988
-0,3%
52154
0,5%
21
Ленинградская область
27626
-4,4%
34616
4,2%
43549
3,4%
22
Череповец
27447
-4,7%
33957
0,4%
46193
3,3%
23
Владикавказ
27340
-1,1%
34234
5,0%
38173
-2,8%
24
Красноярск
27302
0,1%
36536
-2,3%
44149
0,7%
25
Ростов-на-Дону
27151
-3,6%
34701
-5,3%
40428
-7,4%
26
Мурманск
27127
-4,5%
34094
-2,5%
43804
-2,2%
27
Краснодар
27032
-5,1%
36159
-2,2%
48719
-1,0%
28
Пермь
26931
-3,8%
34533
2,3%
44082
3,2%
29
Севастополь
26559
4,9%
36066
10,9%
48610
18,5%
30
Архангельск
26351
-1,4%
30614
-9,6%
34077
-21,6%
31
Тюмень
26232
-1,4%
34415
2,3%
46487
9,3%
32
Астрахань
26174
-0,2%
34461
-5,4%
39326
-17,4%
33
Курск
25912
8,3%
33188
14,4%
44833
20,8%
34
Тверь
25633
-6,7%
30363
-8,9%
38477
-6,1%
35
Набережные Челны
25510
-6,0%
32279
-1,6%
40061
-3,2%
36
Челябинск
25204
-6,3%
31856
-5,2%
42791
-0,9%
37
Самара
25070
1,7%
31881
-3,4%
42819
-3,9%
38
Рязань
25019
-7,4%
29031
-0,5%
34375
-5,7%
39
Владимир
24739
-2,1%
28904
-3,4%
37319
-1,6%
40
Ижевск
24448
-1,0%
29630
-2,8%
37480
3,0%
41
Томск
24043
-2,5%
33163
1,7%
41211
-1,2%
42
Новокузнецк
23930
-0,8%
28466
-0,8%
37489
-8,7%
43
Уфа
23776
-1,7%
31278
1,7%
40425
-3,1%
44
Барнаул
23640
-8,8%
30642
-5,2%
41394
-1,5%
45
Волгоград
23444
-8,2%
28880
-5,9%
36456
-1,8%
46
Киров
23017
8,4%
25343
-18,2%
32070
-24,9%
47
Кемерово
22821
-15,0%
30134
-6,3%
35680
-12,5%
48
Ставрополь
22655
-6,9%
29483
-5,3%
35564
-11,3%
49
Липецк
22644
-0,9%
29698
-4,5%
36878
-11,1%
50
Воронеж
22587
-3,4%
29050
4,0%
39921
11,3%
51
Оренбург
22569
1,9%
26539
-0,9%
36093
12,1%
52
Омск
22525
-18,4%
30116
-1,7%
38021
2,0%
53
Вологда
21995
-1,0%
27218
-2,2%
35500
-3,6%
54
Чебоксары
21945
-4,9%
29165
-4,1%
33560
-11,4%
55
Ярославль
21906
-3,2%
27743
2,4%
38244
-3,0%
56
Смоленск
21851
-4,9%
29020
10,3%
35625
10,6%
57
Курган
21807
3,5%
27535
4,1%
32714
-3,4%
58
Калуга
21628
-8,4%
26063
-6,0%
36135
4,3%
59
Иваново
21509
-5,2%
23201
-3,0%
33030
2,9%
60
Тольятти
21503
-9,7%
27887
-3,6%
36826
-1,3%
61
Саратов
21262
-1,5%
26908
-7,0%
33953
-3,5%
62
Магнитогорск
20935
3,4%
27999
10,4%
31833
-6,2%
63
Ульяновск
20639
-5,8%
27158
-6,8%
31066
-12,4%
64
Нижний Тагил
19492
-5,2%
24772
-1,4%
31963
2,3%
65
Орел
19491
-10,3%
24377
-3,9%
35762
1,1%
66
Белгород
19267
9,3%
20642
-6,8%
27059
2,2%
67
Брянск
18699
1,5%
21225
-9,6%
28535
19,5%
68
Пенза
18319
-16,5%
22625
2,8%
28531
-2,6%
69
Саранск
18264
-4,5%
22549
5,6%
24791
-2,9%
70
Волжский
17857
-5,8%
22495
-5,5%
34043
3,2%
Среднее
26572
-2,5%
33151
-1,0%
42069
-0,4%
Источник: mirkvartir.ru
