Одним из главных преимуществ апартаментов многие эксперты рынка называют ценообразование - подобные объекты обычно стоят дешевле, чем аналогичные по характеристикам квартиры. Эксперты компании "Метриум Групп" решили проверить данный факт и подтвердить либо опровергнуть его не на словах, а на цифрах. Для максимально корректного сравнения аналитики взяли строящиеся комплексы апартаментов и ЖК, расположенные в одной локации, разделили их по стадиям строительства и получили довольно любопытные результаты.
Элитный класс. По результатам проведенного исследования, аналитики пришли к выводу, что апартаменты в элитном сегменте, в среднем, дешевле аналогичных по характеристикам квартир на 26%. Всего в Центральном административном округе Москвы было зафиксировано 5 районов, в которых на первичном рынке есть одновременно и комплексы апартаментов и ЖК, находящиеся в одинаковой стадии строительства - Хамовники, Арбат, Тверской, Басманный и Пресненский. При этом последний показал самую высокую разницу в цене. Апартаменты в башне Imperia Tower, расположенной на территории ММДЦ "Москва-Сити", в среднем, стоят по 370,8 тыс. рублей за кв. м, а квартиры в ЖК "Сытинский" - по 788 тыс. рублей за кв. м. Цены в данных готовых объектах отличаются более чем в два раза.
Наименьшая разница в цене зафиксирована при сравнении комплекса апартаментов "Кадашевские палаты" и ЖК "Grand Deluxe на Плющихе", которые находятся на средней стадии строительства. В первом случае средняя стоимость квадратного метра составляет 511,9 тыс. рублей, а во втором - 527,7 тыс. рублей. То есть апартаменты дешевле квартир всего на 3%.
Бизнес-класс. Апартаменты бизнес-класса, в среднем, дешевле квартир на 17%. Аналогичные по стадиям строительства комплексы были найдены в 4 округах Москвы - Западный, Северо-Западный, Северо-Восточный и Восточный.
Наибольшее расхождение в стоимости жилья бизнес-класса наблюдается в ЗАО, где квартиры продаются на 50% дороже, чем апартаменты. К примеру, квадратный метр в ЖК "Долина сетунь", в среднем, стоит 343,6 тыс. рублей, а в апартаментном комплексе "Штаб-квартира на Мосфильмовской" - 172,9 тыс. рублей (начальная стадия строительства).
Наименьшая разница в цене (1%) была зафиксирована в ВАО при сравнении Loft Garden и ЖК на ул. Бориса Жигуленкова - 169,8 тыс. рублей против 171 тыс. рублей за кв. м. Оба объекта находятся на конечной стадии строительства.
Комфорт-класс. В комфорт-классе картина получилась неоднозначная. Комплексов апартаментов данного ценового сегмента в Москве всего четыре. При их сравнении с ЖК по стадии строительства и округам совпали только два объекта: SKY PARKS и Pure Loft.
Комплекс апартаментов SKY PARKS эксперты сравнили с ЖД МПИ, которые находятся на начальной стадии строительства и расположены в СВАО. Однако в данном случае цены оказались ниже в квартирах, а не апартаментах: 128,9 тыс. руб. за кв. м в ЖД МПИ против 156,5 руб. за кв.м. в SKY PARKS. Разница в цене составила 18% в пользу квартир.
Аналогичная картина получилось при сравнении комплекса апартаментов Pure Loft с ЖК "Царицыно" и "Загорье", которые находятся на конечной стадии строительства и расположены в ЮАО: 127,7 тыс. руб. за кв.м. в "Царицыно", 144,2 тыс. руб. за кв.м. в "Загорье" против 151,9 тыс. руб. за кв.м. в Pure Loft. Разница в цене составила 16% и 3% в пользу квартир.
И этому есть свое объяснение. Цены в SKY PARKS, по мнению экспертов "Метриум Групп", завышены, поскольку сам объект неверно спозиционирован. Девелопер позиционирует комплекс как объект бизнес-класса, однако по факту это комфорт-класс. Практически по всем своим характеристикам (месторасположение, наличие огороженной территории, уровень отделки фасадов и т.д.) объект не соответствует заявленному сегменту. Что касается Pure Loft, то здесь более высокие цены относительно квартир объясняются тем, что апартаменты предлагаются с отделкой, бытовой техникой и кухонным гарнитуром, что, конечно же, влияет на их стоимость.
Но в комфорт-классе есть еще два абсолютно новых объекта с апартаментами, которые вышли в продажу в апреле - "Фили Град" и "Водный" от известного застройщика MR Group. Первый находится в ЗАО, второй в САО. Однако в данных округах нет строящихся жилых комплексов комфорт-класса, чтобы можно было их сравнить по ценам. А дома с квартирами, расположенные в СЗАО, находятся в завершающей стадии строительства. Сравнивать их с "Фили Градом" и "Водным" было бы не совсем корректно. Однако, если ввести поправочный коэффициент 25% (средняя разница в цене на начальной и завершающей стадии строительства), то полученные результаты только подтвердят тот факт, что апартаменты действительно дешевле квартир. Средняя стоимость квадратного метра в "Фили Граде" составляет 112,8 тыс. рублей, в "Водном" - 123 тыс. рублей. С учетом поправочного коэффициента аналогичные показатели в жилых комплексах "Подсолнухи" и Life Сходненская находятся на уровне 127,7 и 133,1 тыс. рублей за кв. м.
Примечательно еще и то, что апартаменты комфорт-класса, которые сейчас выходят на рынок, не редко по своим качественным характеристикам соответствуют бизнес-классу. Например, "Фили Град" и "Водный" однозначно выше заявленного класса. В них предусмотрены огороженная территория, подземные паркинги, а высота потолков составляет более 3 м. При этом застройщик установил весьма доступные цены, что и относит данные проекты к комфорт-классу. Таким образом, сегодня на рынке для покупателей сложились уникальные условия - по ценам комфорт-класса можно поселиться в доме бизнес-класса.
"Апартаменты действительно дешевле аналогичных по характеристикам квартир, в среднем, на 26%, это подтверждает наше исследование, - подводит итог Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп". - Данный факт заинтересует не только конечных пользователей. Разница в цене также привлекательна и для инвесторов, которые, например, покупают недвижимость для последующей сдачи в аренду. Ставки на апартаменты и квартиры ничем не отличаются, так как прописка не интересует арендаторов ни в том, ни в другом случае. Соответственно, более низкая стоимость "входного билета" обеспечит инвесторам меньшие сроки окупаемости. При этом они могут не беспокоиться о спросе на свои объекты, поскольку большинство апартаментных комплексов отличаются выгодным расположением, прекрасными видовыми характеристиками и необычными планировками".
