На первый взгляд, рынок аренды в России прост: есть квартиры — есть съёмщики. Но за последние годы картина изменилась, спрос стал избирательным. Арендаторы сегодня не просто ищут жильё — они выбирают сервис, стиль и инфраструктуру вокруг. И если собственник это игнорирует, его квартира окажется в антирейтинге.
Вместе с Дмитрием Сибилевым, основателем агентства недвижимости Oneplace, экспертом по рынкам России и ОАЭ подготовили полезный материал для тех, кто планирует покупать жилье с целью инвестиций.
Вот что сегодня не хотят снимать, даже если цена ниже рынка:
– Квартиры без зоны «где жить»
Сегодня арендаторы ценят функциональное зонирование. Квартиры-«пеналы» с одной большой комнатой, совмещающей спальню, кухню и гардероб — больше не в спросе.
Люди ищут:
• где работать за ноутбуком,
• где уединиться,
• где поставить нормальный шкаф.
Если в квартире нельзя логично расставить мебель — её не будут дорого снимать.
– Уставшие ремонты с мебелью «от бабушки»
Многие собственники до сих пор уверены, что старая мебель — «тоже норм». Но спрос 2025 года — на минимализм, простоту и свет. Люди отказываются от квартир с:
• коврами на стенах,
• лакированными сервантами,
• мебелью «ещё с советских времён».
Даже недорогая, но новая и нейтральная IKEA — работает лучше.
– Квартиры без стиральной машины, посудомойки, кондиционера
Сегодня отсутствие бытовых мелочей — это не "человек сам купит”, а минус.
Арендаторы не хотят обустраивать жизнь с нуля. Они хотят заселиться и жить.
Особенно молодые профессионалы и семьи: если нет кондиционера, микроволновки или нормального Wi-Fi — квартира просто пролетает мимо внимания.
– Квартиры в домах без лифта, с грязными подъездами и странными соседями
Инфраструктура дома стала важнее самой квартиры. Сейчас спрос смещается в комплексы с охраной, чистыми дворами, парковками и домофонами, которые работают. Всё остальное — в пролёте.
– Квартиры без управляющей логики (сдаются «как получится»)
Сегодня аренда — это не подработка, а сервис.
Если у собственника:
• нет понятного договора,
• он не готов официально заключать сделку,
• говорит «давайте на карту» и «ключи у соседа» — это минус.
Люди выбирают безопасность и предсказуемость. Особенно иностранцы, молодые специалисты, семьи с детьми.
Апартаменты нового поколения — топ аренды 2025
Быстрее же сдаются современные апартаменты с инфраструктурой отелей. Речь не только о локации. Сегодня в тренде жильё, где под рукой:
• кафе, пекарни, доставка прямо к двери
• коворкинг и переговорные
• комната для Zoom или подкаста
• управляющая компания с 24/7 поддержкой
• уборка и химчистка по кнопке
• сервис замены белья, услуги мастера
• спортзал, йога-зона, терраса для отдыха
• smart-доступ, видеонаблюдение, concierge
И это не фантазии — такие объекты уже есть в Москве, Петербурге, Дубае и начинают появляться в Екатеринбурге, Казани, Краснодаре. Жильё превращается в lifestyle-продукт. И сдаётся оно не как квартира, а как опыт жизни.
Что делать собственнику, чтобы квартира не стояла пустой
• Сделайте минимальный апгрейд — нейтральный ремонт, светлые стены, уберите лишнее.
• Добавьте бытовую технику и хороший матрас — это ценят всегда.
• Сфокусируйтесь на целевой аудитории — кому вы сдаёте? Одинокий айтишник? Молодая семья? Бизнесмен в командировке?
• И главное — оформляйте всё официально, уважайте арендатора как клиента.
И, все-таки, аренда в 2025 году — это не про «сдам, как есть». Это продуктовый подход. И пока одни держатся за старые «трёшки с коврами», другие уже зарабатывают на апартаментах с сервисом, как в отеле. Выбор — за собственником. Рынок стал умнее. И арендаторы — тоже, заключает эксперт.
