Анализ изменений в Федеральном законе `Об обороте земель`

Итак, представляем первый анализ изменений в Федеральном законе «О внесении изменений в Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральному закону «О землеустройстве» от 18.07.2005 №87-ФЗ:

Значительным событием в сфере законодательного регулирования земельных правоотношений стало вступление в законную силу в конце июля 2005 года Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.07.2005 №87-ФЗ (далее – «Федеральный закон»), довольно неоднозначно оцененным участниками земельного рынка.

В целом Федеральный закон оценивается юристами и риэлтерами, как значительно упрощающий регулируемые им правоотношения, связанные не только со сделками купли – продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, но и с вопросами выдела в натуре земельных участков в счет земельных долей, права на которые возникли у граждан в результате приватизации земель сельскохозяйственных организаций.

Итак, если рассматривать по порядку основные изменения, внесенные комментируемым законом в тексты федеральных законов «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – «Закон об обороте») и «О землеустройстве» (далее – «Закон о землеустройстве»), то сначала обратим внимание на пункт 7 ст. 1 Федерального закона, в котором излагается новая редакция первого абзаца пункта 2 ст. 8 Закона об обороте.

В данном пункте идет речь о соблюдении продавцом, отчуждающим земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, преимущественного права субъекта Российской Федерации на покупку такого земельного участка. Сама процедура соблюдения собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения такого права субъекта РФ не изменилась.

Все также продавец земельного участка, в первую очередь должен в письменной форме известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ о продаже этого земельного участка и предложить выкупить продаваемый земельный участок по предложенной продавцом цене. Если в течение месяца со дня поступления извещения высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ в письменной форме не выразит согласие купить продаваемый участок, то продавец вправе в течение года продать его третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

В предыдущей редакции статьи отсутствовало ограничение срока осуществления взаимных расчетов между сторонами договоров купли – продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Теперь же такой срок для осуществления взаимных расчетов по договорам купли – продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения не может быть более чем девяносто дней.

Если давать оценку этого нововведения со стороны продавца земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, то несомненно для него это большой плюс, поскольку теперь ему на законодательном уровне практически гарантировано своевременное поступление денежных средств за проданный земельный участок. А в случае несоблюдения государством принятых на себя обязательств по своевременной оплате купленных земельных участков, продавец по истечении указанного срока вправе обратиться в суд с требованием о применении к покупателю штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, можно с уверенностью сказать, что приведенное выше нововведение призвано дополнительно простимулировать продавцов земельных участков из земель сельхозназначения, которые идут полностью легальным и прозрачным путем отчуждения сельскохозяйственных земель, сопряженным с полной уплатой всех предусмотренных действующим законодательством налогов и платежей.