Цены предложения на вторичном рынке снизились на совершенно символические 366 рублей, которые не стоят даже упоминания. Плавное перетекание спроса на вторичный рынок вызвало снижение цен на первичном, по величине сравнимое в февральским. Это снижение было давно ожидаемо, но как долго оно продлится, спрогнозировать затруднительно, так как поступление новых объектов на рынок в мае было крайне скромным.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в мае снизилась на 2,42% (это 5 398 руб. с кв. м). К началу лета 2023-го она составила 217,5 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 1,74%, двухкомнатные квартиры подешевели на 1,15%. Цены на трехкомнатные снизились на 4,75%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,1 млн руб., двухкомнатных – 13,9 млн руб., трехкомнатных – 17,6 млн руб.
В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 83,9% рынка, трехкомнатные – 14,9%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,2% от общего объема квартир в строящихся домах.
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимал Приморский район Петербурга – 16,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимали Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляло 11,6%, 12,8%, 10,4% и 12,2% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдалось в Калининском, Кировском и Фрунзенском районах – 3,7%, 0,6% и 3,7% соответственно.
Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них колебалась от 368,2 тыс. до 437,2 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоил в среднем от 163,3 тыс. до 182,8 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
Цена
тыс. руб.
руб./кв. м
Апрель 2023
Май 2023
Изменение за месяц
Студии и 1ккв
7 324
7 141
221 207
217 366
-1,74%
2ккв
14 200
13 859
225 369
222 770
-1,15%
3ккв
18 291
17 618
216 543
206 252
-4,75%
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составило -0,19%, это -366 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу мая 2023 года – 192,5 тыс. руб. за кв. м.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,59%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,54%, трехкомнатные квартиры подешевели на 0,37%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,8 млн руб., двухкомнатных – 11,0 млн руб., трехкомнатных – 14,8 млн руб.
В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 70,7% рынка, трехкомнатные – 21,3%, многокомнатные – 8,0% от общего объема.
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 19,6% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимали Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляло 11,4%, 10,4% и 9,8% соответственно. Минимальные доли составляло предложение в Адмиралтейском, Кировском и Петроградском районах – 4,6%, 4,3% и 3,0% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 248,7 тыс. до 325,0 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 203,3 тыс. до 277,6 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоил в среднем от 146,7 тыс. до 177,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
Цена
тыс. руб.
руб./кв. м
Апрель 2023
Май 2023
Изменение за месяц
Студии и 1ккв
6 788
6 782
203 249
202 048
-0,59%
2ккв
10 918
11 007
189 030
190 055
0,54%
3ккв
14 763
14 759
182 802
182 131
-0,37%
4ккв
20 209
20 097
179 710
178 872
-0,47%
