По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в мае 2007 года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Московской области зафиксирована на уровне 2454 $/кв. м. За месяц цена предложения снизилась на 1,5%, с начала года – на 2,7%.
Самая высокая удельная цена предложения квадратного метра жилья среди квартир с различным числом комнат по-прежнему приходится на однокомнатное жилье. Относительно начала года продолжают дешеветь «однушки» (-5,2%) и «двушки» (-3,1%). Изменение цен для многокомнатных (+4,8%) и трехкомнатных квартир (+1,6%) находится в плюсовом диапазоне.
Первое место по уровню средней удельной цены среди различных категорий дома удерживают квартиры в панельных строениях (2488 $/кв. м). Однако в мае 2007 года произошло снижение стоимости квадратного метра во всех категориях домов: «монолит» (-2,1%), панель (-1,6%) и кирпич (-1,3%).
Относительно территориальной составляющей средняя удельная цена предложения квартир традиционно принимает наибольшее значение в зонах, примыкающих вплотную к столице.
В отличие от предыдущих лет, сезонного снижения объема предложения в на вторичном рынке жилья Московской области в этом году не произошло. Несмотря на начало сезона отпусков, продавцы продолжали выводить на рынок новые квартиры – сегодня объем предложения в 3,4 раза превышает уровень прошлого года за аналогичный период времени. В то же время наблюдается расслоение рынка – если в зоне ближнего Подмосковья зафиксировано некоторое понижение цены и объема предложения (-0,9%), то в среднем и в дальнем Подмосковье объем предложения продолжает расти, а изменения цен фиксируются со знаком «плюс». В июне-июле, резюмирует Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», мы не ожидаем существенных изменений в поведении продавцов и покупателей, в августе возможно оживление спроса.
Новостройки Москвы выросли в цене
В мае 2007 года на первичном рынке жилья Москвы произошла небольшая коррекция цен в сторону увеличения. С начала же года, уточняет Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», цена предложения выросла на 6,6%.
Положительная динамика зафиксирована практически во всех категориях домов, наибольший прирост отмечен в монолитных домах бизнес-класса и в сегменте элиты. Наступающим летом объем предложения может сохраниться на текущем уровне, поддерживая сложившийся уровень цен. С августа ожидается активизация потенциальных покупателей, отложивших покупку жилья до осени.
Средневзвешенная цена предложения в этом месяце составила 5677$/кв. м (с учетом элитных объектов), что больше, чем в апреле на 2,9%. Повышение цены спровоцировано ростом цен на элитные новостройки. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в Москве в мае 2007 года составила 4905$/кв. м, а прирост к апрелю – 0,9%.
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», объем предложения на первичном рынке жилья Москвы уже в течение двух кварталов текущего года остается примерно на одном и том же уровне. В мае 2007 года он составил 328 объектов.
Большинство домов-новостроек Москвы, находившихся в открытом предложении, имеют монолитно-каркасную конструкцию. Их доля в общем объеме предложения составляет 76,5%.
