Итоги апреля 2009
Цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились за апрель на 3,4% - до 91100 рублей за кв. м
Цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились за апрель на 2,6% - до 146000 рублей за кв. м
Цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились за апрель на 2,5% - до 75000 рублей за кв. м
Цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились за апрель на 1,2% - до 62000 рублей за кв. м
Цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за апрель на 4,6% - до 47000 рублей за кв. м
Рынок жилья 14 крупнейших городов России подешевел в апреле на 1,9 трлн. рублей
Итоги с начала 2009 года
С начала 2009 года цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились на 6,7% в рублях и на 17,6% в долларах
С начала 2009 года цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 2,9% в рублях и на 15,3% в долларах
С начала 2009 года цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились на 9,8% в рублях и на 21,3% в долларах
С начала года цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились на 6,2% в рублях и на 18,2% в долларах
С начала 2009 года цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 13,1% в рублях и на 23,2% в долларах
Рынок жилья 14 крупнейших городов России подешевел с начал 2009 на 3,85 трлн. рублей или 350 млрд. долларов
В апреле 2009 года тенденция снижения цен на жилье в России была столь же заметной, как и в предыдущий месяц. Вопреки некоторым прогнозам стабилизация рынка не происходит, и признаков окончания снижения цен на жилье нет. За апрель цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 3,4%, а в 12-ти крупнейших региональных городах – на 4,6%. При этом совокупная стоимость жилья 14-ти крупнейших городов России стала на 1,89 трлн. рублей ниже. Долларовые цены предложения на вторичном рынке в совокупности по 14-ти крупнейшим российским городам стали ниже за апрель 2009 года на 1,2%. В результате за апрель 2009 года совокупная стоимость жилья 14-ти крупнейших городов снизилась на 20 млрд. долларов.
1. Макроэкономическая ситуация в России и строительной отрасли
В апреле 2009 года российская экономика начала стабилизироваться в новых макроэкономических условиях. Переходный период от экономики быстрого роста к экономике застоя завершается и вряд ли возможны сильные изменения в ближайшие месяцы при сохранении текущей ситуации в мировой экономике. Признаками начавшейся стабилизации стало и снижение ставки рефинансирования Центрального Банка на 0,5%, и продолжившееся снижение ставок кредитования на межбанковском рынке, и дальнейшее снижение темпов инфляции. Цены на нефть на мировом рынке держатся стабильно у отметки $50 за баррель, курс рубля к доллару и евро тоже достаточно устойчив и позволяет Центральному банку поддерживать золотовалютные резервы на стабильном уровне.
Опубликованные Росстатом итоги работы строительной отрасли в 1-ом квартале 2009 года показывают, что объемы выполняемых строительных работ снизились в натуральном выражении на треть, число занятых в отрасли снизилось также примерно на треть. Руководители строительных организация проявляют умеренный оптимизм, ожидая во 2-ом квартале 2009 года роста объема работ на 6%. При этом всего за I квартал 2009 года было введено в строй 10,4 млн. кв. м жилья, что на 2,4% больше, чем за аналогичный период 2008 года. Падение объемов фактически выполняемых строителями работ пока не сказалось существенно на количестве принимаемых госкомиссиями новых жилых строений. Застройщики активно достраивают ранее начатые объекты высокой степени готовности, заморозив в основном стройки, находящиеся на ранних стадиях строительства. При этом обнародованные данные региональных Управлений Федеральной Регистрационной службы за 1-ый квартал 2009 года говорят о том, что число сделок на рынке жилья с использованием сбережений и кредитов снизилось в зависимости от региона от четверти до двух раз. В наибольшей степени сократилось число сделок с использованием ипотечных кредитов. Например, в Москве более чем в 3 раза.
2. Ситуация на рынке жилья Москвы
Цены на жилье в Москве в апреле 2009 года продолжили уверенно снижаться. Они вернулись к уровням августа 2008 года и теперь ниже отметки 150 тыс. рублей за кв. м. Средние цены предложения в совокупности по первичному и вторичному рынкам стали за месяц ниже в рублях на 2,6%, что на 0,1% больше, чем в марте 2009 года. Как и в марте, в апреле 2009 года снижение цен было характерно в большей степени для вторичного рынка города. Цены предложения на такое жилье стали ниже на 3,3%, установившись к концу месяца ниже уровня 148 000 рублей за кв. м. На первичном рынке, также наблюдалось снижение цен предложения. За апрель они стали ниже на 2,0% и сейчас находятся на уровне 138 000 рублей за кв. м. Относительно низкие темпы снижения цен на новостройки в Москве объясняются тем, что застройщики постепенно сворачивают программы по строительству нового коммерческого жилья, особенно недорогого. Практически все новое жилье эконом-класса в столице в 2009 году строится по заказу местных и федеральных властей. В результате в коммерческом сегменте новостроек оказывается представлено жилье в основном бизнес-класса и элитного класса. Полное вымирание коммерческого рынка «дешевых» новостроек может привести в следующие месяцы к увеличению средних цен предложения на новостройки в городе из-за существенных структурных изменений рынка.
Снижение цен предложения на столичное жилье в долларах в апреле 2009 года было на уровне 0,4%, что меньше чем в рублях, из-за укрепления национальной валюты.
3. Ситуация на рынке жилья Московской области
В Московской области снижение цен предложения на жилье в апреле 2009 года (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) составило 1,2%. Цены предложения на вторичном рынке снизились только на 0,2%, оставшись на уровне 71000 рублей за кв. м. Существенное замедление темпов снижения цен на вторичном рынке области нельзя рассматривать как долгосрочную тенденцию. В основном результаты апреля обусловлены кратковременными изменениями в структуре предложения, которые не будут иметь долгосрочный характер. На первичном рынке области снижение составило за месяц 2,1%, а уровень цен приблизился к 59000 рублей за кв. м. В силу больших объемов ввода в строй жилья в области с высокой степенью вероятности снижение цен на первичном рынке продолжится в ближайшие месяцы.
Зафиксированное в апреле 2009 года повышение средней цены на жилье в долларах США в Московской области на 1,0%, было вызвано укреплением рубля относительно этой американской валюты.
4. Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга
В апреле 2009 года средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурнге в совокупности на первичном и вторичном рынках снизились на 2,5% в рублях. Почти аналогичное снижение было зафиксировано и в марте 2009 года. Снижение цен на вторичном рынке в рублевом исчислении составило 2,2%. Эта цена к концу апреля 2009 стала ниже 92000 рублей за кв. м. Средняя цена квадратного метра новостроек в Санкт-Петербурге находится на уровне 72000 рублей за кв. м, снизившись за месяц на 2,2%.
Снижение цен предложения на столичное жилье в долларах в апреле 2009 года было на уровне 0,2%, что меньше чем в рублях, из-за укрепления национальной валюты.
В целом, за первые четыре месяца 2009 года средние цены предложения в рублях на жилье в Санкт-Петербурге снизились на 9,8%. Долларовые цены предложения на жилье с начала года стали ниже на 21,3%.
5. Ситуация на рынке жилья крупнейших городов
В апреле 2009 года темпы снижения рублевых цен в 12-ти крупнейших городах России (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) были более существенными, чем в марте 2009 года.
Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке составило 4,6% в рублях, что на пол процента больше чем месяцем ранее. Уровень средних цен стал меньше 47 тыс. рублей за кв. м.
Напомним, что по данным Аналитического центра GED Analytics, в декабре 2008 года цены снизились на 3,7%, в январе 2009 года - на 2,4%, в феврале 2009 года - на 2,8%, в марте - на 4,1%. В совокупности с начала 2009 года снижение цен составило 13,1%, а с учетом декабря 2008 – 17,3%.
Максимальное снижение цен предложения на вторичном рынке с начала 2009 года зафиксировано в Волгограде – 17,8%, а минимальное – в Омске – на 8,8%. Однако, учитывая размах, которого достиг экономический кризис в стране, потенциал падения цен еще не ичерпан и составляет в среднем по стране не менее трети от пиковых значений 2008 года, т.е. еще не менее 10%. Поэтому снижение цен на жилье в стране со скоростью 2%-3% в месяц с высокой степенью вероятности будет продолжаться весь 2-ой квартал 2009 года, однако в ряде городов скорость снижения может сильно замедлиться. Например, в Красноярске, где снижение цен относительно пиковых значений уже составило с учетом апреля 2009 года около 25%.
Самые высокие цены на жилье в апреле 2009 года сохранились в Самаре (56000 рублей за кв. м) и Екатеринбурге (56000 рублей за кв. м), а самые низкие - в Омске (36500 рублей за кв. м) и Казани (38000 рублей за кв. м).
Долларовые цены предложения на вторичном рынке в 12-ти крупнейших региональных городах стали ниже за апрель 2009 на 2,5%. С начала года они снизились на 23,2% и находятся на уровне $1405 за кв. м.
6. Источники данных и правила использования
Макроэкономические показатели и показатели рынка жилья приведены по данным Аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics), Министерства Экономики, Министерства регионального развития, Росстата, Центрального Банка РФ, АИЖК, ICE, агентства КредитМарт.
Для расчета показателей, индикаторов и индексов рынка жилья использованы собственные методики Аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics), общероссийская база данных портала ГдеЭтотДом.Ру и соответствующие архивы данных, показателей, индикаторов и индексов.
Фото: www.pron.ru
