Известно, что обо всех переменах на рынке первыми узнают руководители отделов продаж. «Собственник» побеседовал с Алексеем Медведевым, директором департамента организации продаж инвестиционно-строительной компании «М.О.Р.Е. — Плаза» – компании, которая строит и продает жилье в Москве. Медведев поделился с нами своим видением перспектив и реалий первичного рынка столицы.
– Алексей, эксперты, кажется, совсем разошлись во мнениях. У кого-то рынок падает, у кого-то растет… Что, по вашему мнению, сегодня происходит на первичном рынке?
– В принципе, ничего особого не происходит. Долгое время ситуация была ровная и стабильная. С середины июня на рынке наметилось некоторое оживление. Оно, на наш взгляд, еще не успело сказаться на ценах, но уже подняло настроение застройщикам и заставило задуматься о радужных перспективах осени.
– Помимо наметившегося оживления в покупательском спросе, какие еще тенденции рынка вы могли бы отметить?
– Сейчас, возможно, как-то повлияет на рынок нашумевшая судебная ситуация с одним из крупных участников рынка (судебное решение по поводу вексельной схемы, которая использовалась компанией «МИАН». – Прим. ред.). Из-за того, что об этом прецеденте много говорят, неизвестно, как отреагируют на это покупатели. Все-таки сегодня большинство застройщиков продают квартиры по векселям, и скандал по этому поводу может заставить покупателей усомниться в надежности этой схемы. Но в сегменте дорогих квартир вряд ли это может сильно сказаться на спросе: покупатели такой недвижимости, как правило, имеют представление о финансах и не боятся таких схем, понимая, зачем застройщики их используют.
– Не может ли эта история взволновать рынок так же, как истории с обманутыми вкладчиками?
– Я не сказал бы, что история с обманутыми вкладчиками как-то отразилась на рынке в целом или на покупательской активности.
– Кстати, об этой теме… Недавно столичные власти заявили прессе о своих планах в отношении точечной застройки. Говорилось, что Ресин лично проинспектирует выданные тендеры и, если строительство еще не началось, заморозит их. Не приведет ли отзыв тендеров на точечную застройку к новому всплеску обманутых вкладчиков?
– У точечной застройки и раньше были существенные сложности: для того чтобы получить разрешение на проект, надо было и раньше проходить достаточно большое количество согласований… Поэтому, если и отзовут пару разрешений на всю Москву, вряд ли это хоть как-то отразится на рынке в целом.
– Соответственно, теперь будет в Москве только квартальная застройка?
– Да, и появление новых районов, таких как Молжаниново, Кожухово, Куркино, Бутово, свидетельствует именно об этом. На местах сносимых пятиэтажек, освобождаемых промзон и вставших заводов появятся жилые кварталы с современной инфраструктурой и современным качеством жизни. То же самое можно сказать и о районах сносимых деревень.
– Как по вашему мнению, почему жители этих самых сносимых деревень отнюдь не с восторгом относятся к перспективам переезда в городское жилье? Это вопрос ментальности или боязнь упустить выгоду? Или что-то еще?
– Ну, не в последнюю очередь это – психологический момент. Люди, которые привыкли жить в собственном доме, пусть и в районе МКАД, но в Москве, с неохотой переезжают в городские квартиры. Они привыкли к другому образу жизни, к другому темпу и так далее. Ну и безусловно, сказывается желание не упустить собственную выгоду. Ведь для многих это единственный шанс в жизни получить что-то стоящее, как в случае с конфликтом в Бутово, где просто коса нашла на камень.
– Что в целом сейчас можно ожидать клиентам первичного рынка? Надо ли ждать кризиса?
– На рынке недвижимости вообще сложно заниматься предсказаниями, но я с уверенностью могу сказать, что кризиса не будет, оживление сохранится, и к осени начнется дальнейший рост рынка.
– Как вы оцениваете то, что между первичкой и вторичкой изменилось соотношение цен? Часто новострой обходится уже дороже вторички… Должно ли жилье на вторичном рынке стоить дороже новостроек?
– Да, на мой взгляд, это нормальная ситуация, когда вторичная квартира может стоить дороже. Так как на первичном рынке присутствуют инвестиционные риски, влияет на цену и отсрочка заселения, а, покупая квартиру на вторичном рынке, вы можете въехать в нее сразу после оформления и быть абсолютно спокойны. Однако не всегда вторичка должна быть дороже. Если качественные характеристики возводимого жилья существенно превосходят характеристики вторичного, то оно и стоит дороже, именно так происходит со многими новостройками на московском рынке.
