Мнение о налоге на недвижимость высказывает Александр Жилевский, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, вице-президент Нижегородской Гильдии Сертифицированных риэлторов, директор ООО «Агентство «Выбор-Недвижимость».
В 2013 г. планируется введение налога на недвижимость. В настоящее время предложенная схема налогообложения (ставка 0,5-2.0% от рыночной стоимости - рыночная стоимость - массовая оценка - оценщик - налоговая инспекция) тестируется в регионах России.
Последствия введения такой системы по всей России неутешительны:
- Дополнительные расходы семейного бюджета вызовут массовое недовольство, что может привести к социальному взрыву.
- В масштабе России встанет ребром вопрос о правомочности налога на собственность (нет налога на одежду, драгоценности и др. товары, почему же есть на недвижимость? Налог в таком случае должен быть на роскошь, а не на имущество).
- Произойдет резкое увеличение предложений на рынке квартир, потому что собственники начнут избавляться от лишнего жилья: содержать его станет дорого.
- Одновременно произойдет резкое снижение спроса (потребность в жилье есть, а платить налог нечем, поэтому население будет приобретать жилье только в случае крайней необходимости).
- Полная стагнация вторичного рынка – количество сделок резко уменьшится, так как только острая необходимость заставит приобретать жилье.
- Отказ от строительства (новое жилье будет мало востребованным из-за большой конкуренции на рынке и небольшого спроса, соответственно, рыночная цена на квадратные метры снизится, строить станет невыгодно).
- Заморозка малоэтажного строительства (из-за более высоких цен и больших затрат на налоги этот вид жилья станет невостребованным, соответственно, застройщики откажутся от данных проектов).
- Рост безработицы (останется без работы большое количество людей, занятых в строительном комплексе и смежных отраслях, по статистике 7 из 10 россиян).
- Чтобы добиться пересчета налога в меньшую сторону, люди станут массово обращаться в суды с заявлениями на неправильную оценку рыночной стоимости своего жилья.
- С целью уклонения от выплат налога в полном объеме получат распространение фиктивные договоры купли-продажи квартир, фиктивные браки и т.п.
- Преференции начнут продаваться, произойдет рост коррупции.
- Из-за налогов и отсутствия ввода новых площадей случится рост цен на рынке квартир малых площадей, аренды жилья и коммерческих помещений.
- Рост цен в свою очередь приведет к инфляции.
- С целью ухода от налогов появятся смешанные схемы расчетов, повсеместное распространение получат «серые» схемы расчетов.
- Из-за больших ежегодных дополнительных затрат на содержание жилья можно будет поставить крест на инвестиционных квартирах, строительстве элитного и бизнес-жилья, малоэтажном строительстве.
- Из-за меньших ежегодных затрат произойдет массовый переход к квартирам минимальной площади («хрущевкам нового времени» - «медведки», «путинки» - 33 кв.м.).
- Соответственно можно поставить крест на поступлении иностранных инвестиций, так как инвестировать будет невыгодно и не во что (отсутствие интересных высокодоходных проектов).
- Ситуация на фондовом рынке тоже напрямую связана с рынком недвижимости.
- Произойдет снижение объемов ипотечного кредитования.
- Начнется вывод капитала за границу, произойдет рост спроса на зарубежную недвижимость, так как инвестировать в российскую станет невыгодно.
- Как результат - снижение инвестиционной привлекательности России, вопрос по вступлению в ВТО.
Как избежать негативных последствий?
1) «Зашитый» налог
Как взять с налогоплательщика налог так, чтобы он его спокойно оплатил?
По аналогии с автовладельцами, когда налог «зашит» в стоимость бензина. Налог на недвижимость должны платить те, кто пользуется недвижимостью (живут - используют свет, тепло и воду). Становится понятным, что его надо «зашить» и брать с энергосбыта, теплоэнерго, газовиков и водоканалов без повышения тарифов на данные услуги. Это обеспечит и высокую собираемость.
2) «Справедливый» налог («прозрачный»)
Почему каждый налог воспринимается как бремя? Потому, что налог - это оплата. Почему, когда человек в магазине покупает товар, не возникает сомнений. Потому, что он знает товар или пользу, которую он ему принесет, а также цену, которую необходимо за эту пользу заплатить. Если налог на недвижимость будет прозрачен, то все будут понимать, куда и на что пошли их деньги (а это возможно в век информационных технологий). Таким, образом, если будет понятно, что деньги пошли на благоустройство близлежащей территории, то не будет социальной напряженности при сборе налога.
Второе немаловажное качество собираемого налога - это справедливость. Почему-то все понимают справедливый налог так: «Побольше взять с дорогих квартир» (в плане отделки и месторасположения).
Обратимся к определению слова «справедливость», данное С.И. Ожеговым. Справедливость – справедливое отношение к кому, чему, беспристрастие или объективность. На основании вышесказанного справедливый налог – это объективный или на основании объективных данных. Любая оценка данная лицом или рассчитанная на основании разработанной субъектом методики с применением коэффициентов – чисто субъективна. Единственная объективная оценка любой недвижимости - это площадь в метрах квадратных или кубометре по реестру. Все остальное – субъективизм, а, следовательно, пристрастность. Из этого возникает недовольство и социальная напряженность.
Таким образом, налог будет принят населением, когда он будет прозрачен и справедлив. Подведем итог: налог необходимо брать с метра, информируя, как он будет использоваться.
3) «Итоговый» = «Бархатный» + «Справедливый»:
за пользование квадратным метром («зашит» в тарифах) и по минимальной ставке, одинаковый для всей страны.
Фото: www.point.ru
