Аренда московских квартир в I квартале продолжила дешеветь. Впереди летний сезон, поэтому повышения ставок не ожидается
Обычно первые месяцы года на рынке аренды московских квартир считаются мертвым сезоном. Но в условиях снижения платежеспособности населения и сужения рынков ипотеки и купли-продажи жилья этот сегмент, напротив, стал самым активным. Спрос на аренду московских квартир вырос за I квартал 2009 г. почти на 40% и преимущественно за счет объектов экономкласса.
База потенциальных нанимателей пополнилась москвичами, отложившими покупку недвижимости. Рост предложения в январе-феврале (в среднем 15,3% за месяц) до уровня, почти в 2 раза превышающего докризисный объем, сменился резким сокращением на 20% в марте. В первую очередь это обусловлено снижением ставок на 10-20% (в сравнении с докризисным периодом) в зависимости от сегмента. Так что собственники предпочитают отказываться от сдачи квартиры до наступления периода деловой активности, который приходится на август-сентябрь.
Снижение стоимости аренды, наметившееся в середине прошлого квартала, приобрело еще более явный характер. За первые три месяца года рублевые цены в среднем снизились на 7,6% (в долларах — на 25%), до 58 645 руб. ($1692) в месяц. Аренда востребованных квартир экономкласса подешевела на 5,3% (22,7%), до 30 986 руб. ($894), в то время как в сегментах бизнес- и элитного жилья снижение составило 10,2% (27,6%) и 15,5% (32,9%), до 59 961 руб. ($1730) и 252 533 руб. ($7286) соответственно. Доходность от сдачи в аренду сохранилась на уровне конца 2008 г. — 7-7,5% годовых.
В ближайшие 2-3 месяца спрос останется на достигнутом уровне. Незначительное сокращение ожидается летом. При этом стоимость найма столичного жилья за счет вывода на рынок дешевых летних предложений сократится незначительно (не более чем на 1,5-2% за месяц). Роста ставок не стоит ожидать как минимум до осени, тогда же возможно и увеличение доходности до 8-8,5% годовых.
Алексей Кудрявцев
руководитель аналитической службы МИАН
Фото: www.aif.ru
