Ростехнадзор выдал лицензию страховой компании Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Она будет создавать в России рынок страхования ипотечных заемщиков от дефолтов. Банки застрахуют от убытков по дефолтным ипотечным кредитам.
По словам президента АИЖК Леонида Векшина, это будет добровольное страхование. Заемщику предоставят возможность заключить договор страхования, поскольку здесь есть абсолютно очевидные выгоды для заемщика. Они заключаются в том, что заемщик имеет возможность не накапливать денежные средства, чтобы оплатить первоначальный взнос. Страховка позволяет накопить только 10% от стоимости жилья и взять на оставшуюся сумму кредит.
Основное преимущество - это то, что заемщик получает процентную ставку по такому кредиту, что и тот заемщик, который накопил 30% от стоимости квартиры. Кроме того, заемщик получает защиту, сообщил Леонид Векшин в интервью «Вестям».
Часто в случае возникновения кризисных явлений, неспособности погашать свой долг, квартира продается с очень большим дисконтом – 25%. За тот период, пока идут судебные разбирательства, долг растет, потому что проценты не выплачиваются заемщиком, и в конечном итоге даже после продажи квартиры общий долг остается значительным.
Заемщик, у которого нет страховки, продолжает этот долг выплачивать кредитору. А тот, у которого будет ипотечная страховка, освобождается от этих долгов и может чувствовать себя гораздо комфортнее, говорит Леонид Векшин.
Рассуждая в целом о ситуации с невыплатой кредитов по ипотеке, Леонид Векшин сказал, что начиная с первого квартала 2009 года темпы роста замедлились, а к концу 2009 ситуация стабилизировалась. По его мнению, 2010 год пройдет довольно спокойно. Уровень дефолтов будет только снижаться.
По данным компании Est-a-Tet, общее снижение процентных ставок по ипотеке на московском рынке недвижимости в первом квартале 2010 года составило 1%. Больше всех снизил ставки по ипотеке Сбербанк - на 1-1,5% до 10,5% в рублях. Примерно на 1,5% снизились ставки в Газпромбанке - с 15,75% до 13-14%. К концу года ставки по ипотеке могут снизиться еще на 1%.
Сегодня на рынке наблюдается тенденция роста спроса на ипотечные программы среди покупателей, хотя пока рано говорить о возвращении к докризисным показателям. Так, на рынке новостроек лишь 7-8% составляют ипотечные сделки. До кризиса эта цифра составляла около 50%. При этом число ипотечных сделок по подмосковным новостройкам превышает число сделок по Москве. В среднем по рынку процентная ставка на квартиры в новостройках сейчас составляет около 14% годовых. Если в следующем году не произойдет никаких финансовых потрясений, к концу 2011 года вполне можно выйти на ставку, обозначенную премьер-министром Владимиром Путиным, - 11% годовых.
Фото: sob.ru
