Социологи отмечают, что москвичи все чаще откладывают обзаведение семьей и детьми до того момента, когда достигнут определенного материального положения. И это, в общем, правильно: для большой семьи жилье нужно соответствующее. А оно нынче недешево. К тому же требования к дому, где будут расти дети, особенные.
Не по-детски серьезно
Первое, о чем думают родители ребенка, – это о его здоровье. Дети должны много гулять, дышать свежим воздухом. Да только где же взять чистый воздух в городе? Молодым родителям лучше всего купить дом за городом или, по крайней мере, квартиру за пределами Центра. «Для семей, где есть дети, на первый план выходит экологический фактор. И если за городом проблема стоит не так остро, то экологическая обстановка в Москве оставляет желать лучшего: мало зелени, шум от машин, сильная загазованность, – констатируют специалисты компании Renaissance Realty. – Поэтому неудивительно, что особым спросом у семейных москвичей пользуются объекты, расположенные вблизи от зеленых зон или непосредственно в них. Стоимость квартир в таких домах в некоторых случаях достигает уровня элитных объектов в Центре. В качестве примера приведем поселок Silver Place, расположенный в окружении вековых сосен в престижном Серебряном Бору. Одним из удачных проектов является жилой комплекс «12 месяцев» на западе столицы. По соседству с комплексом находится живописный лес, создающий неповторимую атмосферу единения с природой». Вообще, наиболее экологически чистыми традиционно считаются западный, северо-западный и юго-западный районы Москвы. Благодаря сложившейся розе ветров здесь преобладают западные ветры, несущие свежий воздух из Подмосковья. Именно в этих районах располагаются наиболее дорогие и престижные жилые комплексы.
«Основные проблемы, с которыми сталкиваются молодые семьи, планирующие или имеющие детей, и которых они стараются избежать, переезжая на новое место, связаны с отсутствием необходимой инфраструктуры, – утверждает Елена Розанова, директор по маркетингу компании Blackwood. – Это не только детские площадки во дворе (такие есть практически в каждом современном доме), но и детские сады, досуговые центры, школы, кружки, поликлиники и даже магазины, специализирующиеся на детских товарах». Поэтому многие все-таки селятся в ЦАО из-за престижных детских садов и школ. «Как правило, к числу районов, очень хорошо зарекомендовавших себя в качестве места для семейного проживания, относят Плющиху и районы Фрунзенской набережной. Для семей с более взрослыми детьми интересен район Патриарших прудов – здесь большое число хороших школ, клубов и пр.», – говорит Ольга Творогова, генеральный директор компании Soho Realty. Елена Шарапова, специалист отдела аренды компании DeltaRealty, считает подходящими районы Красной Пресни, Фрунзенской и Смоленской набережных, Патриаршие пруды, Плющиху, Чистые пруды, Арбат, Ленинский проспект. Здесь имеются парки, скверы для прогулок, а это один из главных критериев для покупателей-родителей. Денис Попов, генеральный директор компании «Контакт – Элитная Недвижимость», рекомендует такие районы, как Кунцево, Университет, а также парк Победы, Мосфильмовскую ул., Воронцовские пруды, где предусмотрена инфраструктура для детского досуга.
Также желательно, чтобы жильцы дома имели однородный социальный уровень. Немалое внимание люди с детьми уделяют также вопросам безопасности, оценивая наличие огороженной территории, видеонаблюдения, домофона.
Семейное жилье предполагает обширную площадь – чем больше, тем лучше, достаточное количество изолированных комнат, функциональное использование пространства. Дополнительным плюсом может считаться наличие вынесенных за пределы квартиры кладовых комнат, где можно хранить коляски, санки, автомобильные сидения и прочие необходимые вещи. «При покупке новой квартиры семьи с детьми чаще выбирают уже готовые предложения в построенных домах, требующие минимальных временных затрат на ремонт и обустройство», – говорит Елена Розанова.
Адресные советы
В Москве домов, обладающих теми или иными элементами инфраструктуры, ориентированной на детей, строится достаточно много. Практически все новостройки элитного и бизнес-класса включают детские игровые комнаты, развлекательные центры. Элитные жилые кварталы имеют в своем составе детские сады, школы и поликлиники. Так, в ЖК «Мономах» (ул. Алабяна, вл. 13) на прилегающей территории расположена детская площадка. Рядом возводится Дворец спорта олимпийского резерва «Виктория», где для детей оборудованы два тренировочно-игровых зала, а также зал с трибунами, где проводятся соревнования по волейболу. Кроме того, во Дворце спорта размещаются отдельные помещения для занятий фитнесом и гимнастикой, а также учебные классы. Проект Mirax Park (пр-т Вернадского, вл. 90) включает детский сад на 260 мест, школу на 550 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс, открытый бассейн.
У ЖК «Английский квартал» (Мытная ул., вл. 13) – огромный внутренний двор. В нем будет обустроена зона отдыха с фонтаном и альпийскими горками, детскими площадками. «Гранд-паркъ» (Хорошевское шоссе, вл. 38) – это целый квартал, в составе которого будет построено 4 детских сада, школа на 1200 мест, детская поликлиника. В комплексе «Онегинъ» (ул. Малая Полянка, вл. 2) будет устроена детская студия, состоящая из комнаты отдыха, игровых комнат и учебных помещений. В ЖК «Алые Паруса» расположен детский аквапарк. Ольга Творогова относит к числу «семейных» комплексов «Венский дом», «Три тополя на Плющихе», «Ля Дефанс», дома на 2-й Фрунзенской, 12 и на 3-й Фрунзенской, 5.
Специалисты компании Renaissance Realty добавляют, что для семей, имеющих или планирующих детей, довольно привлекательна идея таунхаусов. По ценам такое жилье более доступно, чем квартиры в малоэтажных домах в центре и отдельные городские коттеджи. Как правило, расположены такие объекты в достаточно удаленных от центра районах, рядом с парковыми зонами и Москвой-рекой. Для семейных людей, которым важны также хорошая экологическая обстановка, современный уровень коммуникаций и развитая инфраструктура, таунхаусы являются идеальным приобретением. «Кроме того, таунхаусы в черте города – товар по-своему уникальный, спрос на который неуклонно растет, – комментируют эксперты. – Поэтому покупку такого объекта можно расценивать и как удачный способ вложения капитала. В качестве примера приведем элитный жилой комплекс, состоящий из 12 таунхаусов, на северо-западе Москвы, по улице Свободы. Он расположен на берегу канала им. Москвы, рядом с лесопарковой зоной. Несомненным преимуществом данного проекта является возможность организации собственного пляжа и причала. Проект интересен тем, что в нем соединены лучшие черты загородного и городского жилья. Чистотой среды объясняется богатство растительного мира: березовые, осиновые и дубовые рощи, вековые сосны, вязы».
Родовое гнездо за городом
Но самым лучшим вариантом для детей является загородное проживание. Здесь снижается риск развития бронхо-легочных и аллергических заболеваний. Загородный дом по площади больше, чем квартира, тут есть и простор для игр, который дает придомовое пространство, не говоря уже о радостях общения с природой, которых ребенок не найдет в городе.
Первое, на что обращают внимание семейные покупатели при покупке дома в коттеджном поселке, – это надежность охраны. Второе – инфраструктура. «Если это крупный поселок – на 200–500 домов, то никаких ограничений в инфраструктуре быть не должно, – говорят специалисты компании Renaissance Realty. – В качестве примера успешного «семейного» поселка приведем «Резиденции Бенилюкс» на Новорижском шоссе. Здесь предусмотрены спортивные, развлекательные и административные сооружения: магазины и рестораны, бассейны и теннисные корты, косметические салоны и дом детского творчества, а также собственная школа. На лесной территории поселка располагаются фитнес-трассы, площадки для пейнтбола, дорожки для велосипедных и конных прогулок»
Наиболее важную проблему за городом представляют учебно-воспитательные учреждения, вернее, их отсутствие. «В подмосковных проектах, даже бизнес- и премиум-класса, девелоперы крайне редко строят школы, чаще одну на несколько поселков. То же самое относится к детским садам, – рассказывает Елена Розанова. – Конечно, практически во всех поселках обустраиваются детские площадки или отводятся специальные зоны для самых маленьких жителей, могут быть детские городки или клубы, в которых работают воспитатели. Но хорошими образовательными и досуговыми учреждениями могут похвастаться лишь самые крупные проекты. Это можно объяснить тем, что в поселках элитного класса, как правило, проживает не более 50 семей, поэтому детей там может быть немного. Тем более что обычно у них имеются няни, гувернантки и штат репетиторов, все занятия проводятся на индивидуальной основе. Другое дело – поселки бизнес-класса, в которых может быть от 100 до 600 домов. В экономклассе девелоперы, как правило, не включают во внутреннюю инфраструктуру крупные объекты, так как эксплуатационные расходы на их содержание могут стать слишком большими».
К поселкам с «детской» инфраструктурой, где есть детский сад, детская и спортивная площадки, эксперт относит поселки «Европа», «Величъ», «Опушкино».
В «Росинке» имеется также и школа, а в таких проектах, как «Княжье Озеро», «Риверсайд» и «Светлогорье», предусмотрен весь инфраструктурный набор для детей, включая школу и медицинский центр. Ольга Творогова считает идеальными для семейного проживания также поселки «Павлово», «Никольская слобода», «Гринфилд», «Третья Охота», а Елена Шарапова – Family Club.
Что касается самого дома, то он должен быть достаточно просторным – с несколькими спальнями и санузлами. Обязательны также комнаты для персонала, няни, гувернантки и пр. В доме исключаются очень крутые высокие лестницы, а все опасные места – зона у камина, высокие террасы, эксплуатируемая кровля – должны быть защищены надежным ограждением.
Для семейных людей, стремящихся жить за городом, однако не желающих расставаться с городским комфортом, на рынке предлагаются элитные малоквартирные комплексы в ближнем Подмосковье – например, «Дом у Дачи», «Жуковка-1», «Chalet-Жуковка» на Рублево-Успенском шоссе, напоминают специалисты Renaissance Realty. По основным параметрам эти дома отвечают всем требованиям элитного жилья: единое социальное окружение, использование дорогих материалов в строительстве и отделке, высококачественное инженерное оснащение, а также наличие большой собственной огороженной охраняемой территории. Помимо объектов внутренней инфраструктуры (фитнес-центры, бассейны, детские площадки и т.п.), жители этих комплексов могут пользоваться развитой инфраструктурой Рублево-Успенского шоссе. Кроме того, несомненным преимуществом домов является их расположение: тихие, экологически чистые, престижные районы Подмосковья в непосредственной близости от города.
