На рынке недвижимости давно идут споры, кто лучше - риэлторские агентства или частники. Одни подкупают более дешевыми расценками на свои услуги, другие настаивают на своей надежности и высоком качестве услуг. Где факты, а где стереотипы, рассказывают в компании "НДВ-Недвижимость".
Главный минус частных риэлторов - недостаточный уровень надежности. Такой специалист нигде не оформлен, сам себе является начальником. Поэтому понять, насколько компетентен специалист, можно только постфактум. Кроме заказчика, который нуждается в проведении сделки, частного риэлтора некому контролировать: взаимоотношения сторон никак не оформляются. При работе с агентством заключается договор, где указаны условия сотрудничества, критерии поиска квартиры, пожелания клиентов, сроки и цифры.
Другая проблема - сложности в техническом проведении сделки, например, на этапе проверки юридической чистоты или внесения предоплаты.
Ещё один недостаток - отсутствие преференций от банков, включая ускоренное рассмотрение заявки и снижение процентной ставки. Кроме того, сэкономить можно, правильно подобрав ипотечную программу. Например, с помощью кредитного брокера, который есть в крупном агентстве. Также частник не сможет предложить своим клиентам систему лояльности, предусматривающую скидки от компаний-партнёров.
Частники проигрывают агентствам и в продвижении объектов. Например, компания в обязательном порядке размещает объявления на своём сайте, комплексно на сторонних ресурсах и площадках, также предлагает свою базу покупателей, позволяя тем самым сократить сроки реализации квартиры до минимума.
Главный аргумент частных риэлторов - это цена их услуг, которая часто намного меньше рыночной. Однако и здесь нужно учитывать такой момент: договорённости существуют только на словах, и сумма заработка, которую получит риэлтор, остаётся известной только ему. В случае работы с компанией в договоре прописывается размер комиссии. К тому же крупные компании делают шаги навстречу клиентам и предусматривают возможности для экономии. Например, если проводятся однотипные сделки (для военных, пенсионеров, студентов, многодетных и молодых семей).
"Желая максимально сэкономить на услугах риэлтора, клиент может себя поставить под удар, - говорит руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. - Обращение к частникам в погоне за выгодой может обернуться досадными ошибками и промахами, а в худшем случае - потерей денег и времени. Так стоит ли рисковать? Вопросы, связанные с операциями по недвижимости, требуют профессионального подхода, в том числе возможности предоставить не одну, а несколько услуг".
