Италия словно специально создана для туризма: красоты природы, сокровища музеев, вкусная еда и отличные вина. Как если бы этого было мало, страна еще и окружена с трех сторон морями. Адриатическое море пользуется куда большей известностью, чем Ионическое или Лигурийское. Однако Адриатика для русских – это Римини, а соседний регион Марке пока что малоизвестен. Самое время покупать там недвижимость.
Очарование рыбацкой деревушки
Надо признать, и сами итальянцы «распробовали» этот регион сравнительно недавно. В 70-80 годы здесь были только рыбацкие деревушки, куда приезжали в отпуск лишь небогатые любители моря. Между тем 20 км пляжей белого песка у подножия горы Конеро определенно заслуживали большего внимания, и в 90-е годы здесь начался настоящий бум. Сейчас эта местность входит в первую десятку самых интересных для инвестиций в недвижимость регионов Италии. Иностранцы тоже начинают открывать для себя эти места: число зарубежных туристов в 2007 году возросло на 11% (прирост итальянцев – только 1,7%).
Как можно догадаться, туристический бум не украшает побережье: возведенные в изобилии, новые прибрежные здания сократили перечень мест, откуда раньше раскрывались прелестные пейзажи. Но, по счастью, «освоенные» территории не распространяются южнее горы Конеро. Местные риелторы находят эти районы очень привлекательными для инвестиций.
Есть и другой ход, который очень нравится, в частности, британским покупателям: чуть удалившись от побережья, можно обнаружить дома с ценами вдвое ниже, чем в Тоскане, окруженные столь же прекрасными пейзажами.
Рост цен: 500% за 10 лет
В конце 90-х недвижимость в 5-6 км от побережья покупали непосредственно у крестьян, причем стоили эти дома примерно 25-40 миллионов лир, то есть порядка 20 тыс. евро за дом как максимум! Сейчас, конечно, таких цифр уже нет, за 10 лет цены на рынке выросли на 500%. Однако жилье, требующее реконструкции, все еще стоит неправдоподобно дешево, от 1000 евро за «квадрат» (местные расценки на реконструкцию вполне разумны – 1000-1500 евро за кв. м).
Да и недвижимость после реконструкции, в идеальном состоянии, ценами не пугает: порядка 5000 евро за кв. м. Таким образом, дома в 20-30 км от моря стоят сейчас от 200 тыс. евро.
Новые здания ограничены в кубатуре – нельзя увеличивать общий объем здания новыми пристройками, однако переделывать сельхозпостройки (конюшни, сараи и проч.) в жилье разрешается. В ближайшие два года прогнозируется рост цен на 6-8%, при этом новые законы, запрещающие хаотичный рост строений, гарантируют сохранение красоты региона.
Купить и реконструировать
Поместье Казале делла Валле, расположенное в 30 минутах езды на машине от побережья, продается за 210 тыс. евро. В 10 минутах езды – городок Апиньяно, с его ресторанчиками и магазинами. Владение представляет собой 2000 кв. м земли, которую давно уже никто не возделывает. Два рядом стоящих здания имеют площадь 354 кв. м (бывший жилой дом) и 85 кв. м (бывшая конюшня) – оба двухэтажные, с чердаком.
Здания из кирпича требуют полной реконструкции: возможный проект (включает бассейн) предполагает работы в пределах 485 тыс. евро. В результате данной реконструкции новые хозяева получат: два жилых здания, окруженных садом, с бассейном; на первом этаже главного здания – большая гостиная, столовая, кухня, а также спа-центр с сауной. На втором этаже – 4 спальни, каждая со своей ванной комнатой. Маленький дом превращается в дом для гостей с зимним садом. Учитывая приличный объем зданий, во владении можно также организовать bed-and-breakfast.
В этом же регионе стоит обратить внимание на городки на побережье. Сирола, Нумана, Марчелли – расположенные южнее Конеро, они пока не заполнены туристами; цены на недвижимость вполне приемлемые, но обещают подрасти.
Пеший проход соединяет два высоких мыса – Корви и Конеро, и вдоль этого прохода, лицом к морю, тянутся двухэтажные дома. Здесь, в Анконе, можно купить нечто совершенно особенное: погреб, или, как называют это местные жители, гротто («пещера»), на побережье у причала. Эти помещения действительно являются рукотворными пещерами: выдолбленные вручную в массиве горы Галлина (работы порой занимали 20 лет!), они являются своеобразной достопримечательностью города Анконы с XVIII века. Цена на любой из «гротов» поразительная: 65 тыс. евро (практически цена гаража). Ограниченное количество помещений такого типа исстари принадлежало местным жителям, причем они никогда не продавались и не сдавались в аренду; жилые помещения хозяев обычно размещались выше, над погребом. В старые времена они использовались как склады – рыбаки хранили в них свои лодки и сети; позже – как кладовые, винные погреба; затем, в 70-е годы прошлого века, некоторые были переделаны в бары и траттории. Сегодня некоторые из них выставлены на продажу. В таких погребах обычно есть уголок для кухни, и вообще по планировке они напоминают современную студию – только без окон. К приобретенному погребу прилагается собственное место для лодки на причале – сюда удобно заходить ненадолго во время прогулки на яхте.
Фото: GI
