Падение рубля, снижение спроса, банковские ставки – как это влияет на застройщиков?
Эксперты компании NAI Becar выделили пять основных тенденций сегодняшнего строительного рынка.
1. Рост себестоимости
Обесценивание рубля в конце прошлого года отразилось на себестоимости строительства, в котором доля импорта очень высока, отмечают в NAI Becar. С начала кризиса выросли цены практически на все строительные материалы. «Стоимость гипсокартона выросла на 15%, всех сухих строительных смесей–на 10-12%, теплоизоляционных материалов – на 10%», – рассказывает Иван Авдеенко, генеральный директор строительной компании «АртКон».
Рост себестоимости строительства приведет к повышению цен на квартиры для потребителя. Как считает Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, рост средней стоимости метра до конца года составит от 15% до 20%.
2. Сдерживание цен за счет низкой маржи
Несмотря на увеличение себестоимости, значительного роста цен в сфере жилищного строительства пока нет. Девелоперы пытаются стимулировать спрос на жилье. По мнению Ивана Авдеенко, снижение спроса на услуги строительных компаний всех уровней привело к демпингу за счет снижения маржинальности подрядчиков.
«Каждый застройщик разрабатывает собственную стратегию, в том числе и ценообразования. В некоторых компаниях может практиковаться временное снижение цен на квартиры. Например, предоставление скидок для проектов на ранней стадии строительства. Но уверен, что массовое снижение цен на рынке жилой недвижимости невозможно. Девелоперы и так работают на грани рентабельности», – полагает Илья Андреев.
3. Сложности с привлечением финансирования
Диапазон ставок кредитования застройщиков, по данным NAI Becar, сегодня составляет 22-26% годовых. Весной этого года ужесточилась сама политика кредитования девелоперских проектов. Банки очень чутко реагируют на изменения на рынке и опасаются за перспективы ввиду политической нестабильности. «Мы видим, как наряду с ростом ставок ужесточается внутренняя политика банков по отношению к заемщикам. Растет число отказов инвестиционно-кредитных комитетов банков, и, к сожалению, перспективы получения проектного финансирования становятся все более неоднозначными», – считает Илья Андреев.
4. Отказ от некоторых проектов
Высокие процентные ставки по займам для застройщиков, падение спроса – все этого вынуждает некоторых девелоперов отказываться от планов по строительству. К примеру, в 2014 году «АртКон» была выбрана генеральным подрядчиком для реализации проекта, себестоимость которого составила 1 млрд рублей. инвестор планировал вложить 20% собственных средств, а 80% – заемных. Банк одобрил заявку на финансирование под 8,5% годовых, однако в декабре заемщику пришло уведомление о пересмотре условий по ранее одобренному кредиту и возможности предоставить средства только под 28% годовых. В результате строительство проекта было отложено на неопределенный срок», – рассказывает Иван Авдеенко.
Также в марте стало известно, что компания «Лемминкяйнен» вышла из проекта строительства ЖК «Илматар» на 2 тысячи квартир на Васильевском острове.
5. Совместные программы застройщиков и банков, льготная ипотека
Банки и застройщики в условиях «заградительной» ключевой ставки в новом 2015 году разработали совместные программы и акции по ипотечному кредитованию. Их число, по словам Ильи Андреева, выросло с начала этого года как никогда.
В марте 2015 года также была анонсирована новая государственная программа льготной ипотеки. Ожидается, что эта программа значительно подстегнет рынок ипотеки, а значит, и строительства.
