Проблемой защиты покупателей и арендаторов жилья от недобросовестных посредников озабочены не только сотрудники портала Promin.ru, которые ведут проверку собственников всей недвижимости, продаваемой или сдаваемой в аренду через наш портал, но и Уральская палата недвижимости, которая выпустила список правил безопасного съема жилья в Екатеринбурге. Этот список легко применим не только для Екатеринбурга, но и для всей России.
Актуальность данного мероприятия очевидна: в Екатеринбург, как и в другие крупные города, в начале учебного года съезжаются тысячи студентов, которые вследствие нехватки мест в общежитиях вынуждены искать съемные квартиры и комнаты.
В наплыве клиентов заинтересованы и рады ему не только риэлтеры и проверенные агентства, но и недобросовестные посредники, главной целью которых является не помощь в поиске жилья, оплачиваемая по строгому тарифу, а нажива на нужде приезжих и вообще людей, кому необходимо арендовать жилье.
Схема обмана проста: в СМИ забрасывается огромное количество объявлений о сдаче квартир, которые либо давно сданы, либо никогда не сдавались, либо не существуют вообще. Позвонив по указанному в объявлении телефону, желающий арендовать жилье приглашается в офис некой фирмы, где с него требуют сумму не менее 1,5 тысяч рублей и предлагают подписать договор на информационные услуги. Клиент его подписывает, платит деньги и отправляется на встречу с «уже ожидающим его хозяином квартиры». Придя по указанному адресу, арендатор либо не находит квартиры вообще, либо сталкивается с её владельцем, который даже не подозревает о сдаче своего имущества в наем.
Для предотвращения подобных ситуаций, Уральская палата недвижимости создала приведенную ниже памятку, где обозначены 5 основных моментов, которые нужно учесть при подборе жилья в аренду.
5 правил аренды жилья (от Уральской палаты недвижимости)
1. Не платите денег никому до того, пока не увидите жилье, которое вас устраивает! Добросовестные посредники присутствуют на показе, не работают по предоплате и не берут деньги только за информацию.
2. В договоре, в соответствии с которым вам оказывается услуга, должно быть прописано: подбор квартиры (комнаты) с последующим вселением. Мошенники никогда не дадут вам договор на руки для консультации с юристом, в их договоре предусмотрено оказание только информационных услуг.
3. Подписывайте договор аренды и производите расчеты только с собственником данного помещения (или лицом, действующим по нотариальной доверенности), для этого сравните ФИО в его паспорте с ФИО в свидетельстве на право собственности на объект недвижимости. Расчеты и подписание договора с другим лицом ставит под сомнение законность вашего проживания в чужой квартире и грозит потерей уплаченных средств.
4. Обратите внимание на профессиональных участников рынка недвижимости – риэлторские компании. Подбор варианта жилья в профессиональных агентствах недвижимости, как правило, стоит от 30 до 50 % ежемесячной аренды, при этом агентство поможет вам оформить договор с собственником и предоставит гарантии: бесплатный подбор нового варианта, если вас выселят в первый месяц, при условии, что вы не нарушали правила проживания и во время вносили плату.
5. Членство агентства недвижимости в Уральской палате недвижимости (УПН, профессиональной ассоциации) дает гарантии профессионализма оказываемой услуги по аренде. В случае конфликтной ситуации с агентством недвижимости, состоящем в УПН, комиссия по этике разберет ситуацию и выявит виновного.
Портал Promin.ru благодарит Уральскую палату недвижимости за предоставленную информацию
Фото: cat38-page85.pluspicture.ru
